Дело № 2-337/11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Владимира Геннадьевича к Краснову Александру Геннадьевичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истец Краснов В.Г. обратился в суд с иском к Краснову А.Г.ФИО4 к ФИО1,, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике -Чувашии (далее УФМС России по ЧР), с требованиями о признании Краснова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> и обязании УФМС России по ЧР снять Краснова А.Г. с регистрационного учета из этой квартиры, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность спорную квартиру. При заключении вышеназванного договора ответчик и третье лицо отказались от участия в приватизации. Краснов А.Г. в мае 2010 года выехал на заработки в <адрес>, после чего прекратил пользоваться спорной квартирой. До отъезда в <адрес> между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о продаже вышеуказанной квартиры и приобретении двух раздельных жилых помещений для истца и ответчика. В настоящее время возникла необходимость заключения договора купли- продажи спорной квартиры в связи с чем регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца собственника квартиры. Полагает, что в связи с прекращением право ответчика Краснова А.Г. пользования жилым помещением в <адрес>, следует снять его с регистрационного учета из этой квартиры.
Истец Краснов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что в настоящее время с покупателями ФИО5 заключен договор купли -продажи указанной квартиры, который передан для государственной регистрации в регистрирующий орган.
Ответчик Краснов А.Г. в судебном заседании иск признал, написав письменное заявление о признании иска, и пояснил, что утеря паспорта гражданина РФ затрудняет ему в настоящее сняться с регистрационного учета.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что на основании договора передачи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием <адрес> и Красновым В.Г., <адрес> передана бесплатно в собственность Краснова В.Г. Право собственности Краснова В.Г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на <адрес> видно, что истец Краснов В.Г., ответчик Краснов А.Г. и третье лицо ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят на регистрационном учете в спорной квартире. Финансовый лицевой счет открыт на имя Краснова В.Г.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Одним из оснований прекращения права собственности, согласно ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру у истца Краснова В.Г. на день рассмотрения дела не прекращено.
В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.
Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. У ответчика в силу требований ст. 19 Федерального закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ объем жилищных прав на спорную квартиру в связи с приватизацией не изменился.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик добровольно признал иск, о чем написал письменное заявление. Судом разъяснены ответчику последствия признания иска. Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
Учитывая, что ответчик признал иск, фактически освободил данную квартиру, вследствие чего указанная квартира не может расцениваться в качестве постоянного места его жительства, то сохранение в ней регистрации ответчика противоречило бы требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Краснов А.Г. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Краснова Александра Геннадьевича утратившим право пользования квартирой № в <адрес> Республики.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике -Чувашии снять Краснова Александра Геннадьевича с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова