Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.
при секретаре Ярадайкиной Е.У.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права общей собственности на квартиру гостиничного типа <адрес> общей площадью 20,74 кв.м. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования по договору б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому <данные изъяты> передает истице право требования на приобретение в собственность от ФИО2 по строительству и передаче в собственность вышеуказанной квартиры. В соответствие с п. 1.1 Договора Застройщик обязался построить и передать в собственность дольщику квартиру <адрес> Согласно условиям договора истцом оплачена стоимость квартиры, то есть обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцом исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную им квартиру. Согласно технического паспорта общая площадь квартир многоквартирного 10-этажного дома составляет 5718,6 кв. м. Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 196/57186, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире <адрес>
Истица ФИО1, будучи надлежащим образом, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истицы ФИО3 исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду.
Ответчик - ФИО2 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц - <данные изъяты> на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
Суд, с согласия представителя истицы, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Застройщик) и <данные изъяты> (Дольщик) был заключен договор б/н об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность дольщику шесть квартир гостиничного типа, в том числе и квартиру <адрес>.
В соответствии с п. 1.2 договора квартира гостиничного типа <адрес> по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства.
В соответствии с п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Дольщик) и ФИО1 (Новый Дольщик) заключен договор уступки права требования по договору б/н об участии в долевом строительстве жилого дома по условиям которого Дольщик передает, а Новый Дольщик принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ФИО2 в части исполнения обязательства, возникшего из договора б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дольщиком и ФИО2 по строительству и передаче в собственность квартиры <адрес>.
Согласно п. 2 договора уступаемое право оценено сторонами в 425 170 рублей 00 коп. Цена договора уплачивается Дольщику Новым Дольщиком за счет собственных средств двумя частями: 374 220 рублей - до подписания договора; 50 950 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала, а <данные изъяты> в лице Председателя <данные изъяты> действующего на основании Устава кооператива принял простой вексель ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ в количестве 1 штука на сумму 333 460 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на расчетный счет <данные изъяты> перечислено 10 190 рублей в качестве паевых взносов.
Из квитанций от 25 апреля и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в качестве паевых взносов в <данные изъяты> уплачено 10 190 рублей и 20 380 рублей.
Согласно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет <данные изъяты> перечислено 50 950 рублей по договору уступки права требования об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истицы пояснил, что расчет по договору б/н об участии в долевом строительстве жилого дома ФИО1 произведен в полном объеме.
Таким образом, ФИО1 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 2.1 и 2.2 договора уступки права требования по договору б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, <адрес>
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, <адрес>
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве № б/н от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Договор уступки права требования по договору б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ так же был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2008 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО1 добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером <адрес> построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ФИО2 конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
Пунктом 1.2. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 (Новый Дольщик) переходит право требования <данные изъяты> (Дольщика) в части исполнения обязательств ФИО2 по строительству и передаче квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре б/н об участии в долевом строительсве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условий договора б/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать дольщику указанную квартиру в собственность.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 196/57186, что соответствует однокомнатной квартире <адрес>, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает лишь доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, а также пояснениями представителя, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 196/57186, что соответствует однокомнатной квартире <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.