Дело № 2-236/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емеровой Ирины Михайловны, Емерова Дениса Алексеевича к администрации гор. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании помещения жилым помещением, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании регистрации по месту жительства в комнате,
установил:
Емерова И.М., Емеров Д.А. обратились в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее- УФМС России по ЧР) с требованиями о признании нежилого помещения- комнаты № № в <адрес> ЧР жилым помещением, признании за ними права пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма, обязании УФМС России по ЧР зарегистрировать их по месту жительства в указанной комнате. Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Емеровой И.М. и Муниципальным унитарным предприятием ФИО19 по ремонту и эксплуатации жилья заключен договор аренды комнаты № № в <адрес>, после чего истцы вселились в указанную комнату. Истцы с момента предоставления спорной комнаты исполняют обязанности по содержанию жилья. Полагают, что спорная комната Емеровой И.М. была предоставлена для постоянного проживания в силу трудовых отношений. На момент предоставления Емеровой И.М. спорное помещение было переоборудовано под жилое помещение. Истцы на регистрационном учете состоят у родственников в Мариинско- Посадском районе ЧР. Несмотря на неоднократные просьбы, они не были зарегистрированы по месту жительства в спорной комнате, ссылаясь на то, что регистрация граждан по месту жительства может осуществляться только в жилых помещениях. Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию г. Новочебоксарск по вопросу о переводе нежилого помещения в жилое помещение. Администрация гор. Новочебоксарск им отказала в переводе спорной комнаты в жилое помещение, указав при этом основания для отказа. Считают, что они фактически пользуются спорным помещением на общих основаниях как жилым, и Емерова И.М., как наниматель производит оплату в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» за наем спорного жилого помещения. Собственники жилых помещений в данном многоквартирном <адрес> выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений путем ее реконструкции.
Истец Емерова И.М. в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Емеров Д.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков: администрации гор. Новочебоксарск ФИО2, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО1, УФМС России по ЧР ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц: МУП ТИ г. Новочебоксарск, ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
Ответчики, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО5 и другие, привлеченные судом, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Емеровой И.М. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации МУП ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ было выдано направление на право занятия подсобного помещения, переоборудованного под жилье, размером 13.6 кв. м. жилой площади по адресу: <адрес> с составом семьи- сына Емерова Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на период работы в МУП ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ между Новочебоксарским муниципальным унитарным предприятием «ФИО19» в лице директора ФИО6 и Емеровой И.М. заключен договор субаренды на спорную комнату.
Из материалов дела видно, что истица обратилась в администрацию <адрес> по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Согласно уведомления за № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории <адрес> Емеровой И.М. было отказано в переводе нежилого помещения общей площадью 16.7 кв. м., по адресу: <адрес>, комната № № в жилое помещение по тем основаниям, что представлен неполный пакет документов: не представлены правоустанавливающие документы на переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода: данное нежилое помещение не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещением и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами собственников многоквартирного <адрес>, которым принадлежат на праве общей долевой собственности.
Общество с ограниченной ответственностью «Градпромпроект» по заказу Емеровой И.М. составило рабочий проект на перепланировку нежилого помещения под жилую комнату по адресу <адрес>, комната № № Как следует из рабочего проекта, переустройство нежилого помещения осуществляется путем подвода хозяйственно-питьевой и горячей воды к санитарно-техническим приборам от одноименных существующих сетей водоснабжения и отвод стоков в существующую сеть хоз. бытовой канализации. Сети водоснабжения монтируются из металлопластиковых труб, хозяйственно-бытовая канализация - из полиэтиленовых канализационных труб. Монтаж трубопроводов и сантехнического оборудования вести в соответствии со СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Трубопроводы и санитарно-техническое оборудование крепить по месту к существующим строительным конструкциям по серии 4.904-69. В жилых помещениях предусмотрена вентиляция санузла. Вентиляция естественная, присоединение воздуховода предусмотрено к существующему кирпичному каналу. Отопление в помещении существующее, приборы отопления- чугунные радиаторы. За условную отметку пола принят существующий уровень чистого пола 1 этажа. Наружные стены существующего здания панельные, перекрытие из сборных железобетонных плит, внутренние стены и перегородки- гипсовые. Все предусмотренные проектом изменения не влияют на конструктивную схему здания и не нарушают эксплуатационные требования и соответствуют действующим санитарным нормам и правилам и СНИП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ проектно- сметная документация «Перепланировка нежилого помещения под жилую комнату по адресу <адрес> очебоксарск, ул.ещения под жилую комнату по адресу г.г. директора ОАО"рскому бульвару г.ргия. соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном многоквартирном <адрес> выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения. По данному делу органом местного самоуправления не было принято решение о предоставления комнаты истцу.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцы в спорное жилое помещение вселились на законных основаниях, на имя Емеровой И.М. открыт финансовый лицевой счет №. Как видно из копий квитанций плата начисляется на имя Емеровой И.М. за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом Емеровой И.М. и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Судом установлено, что Емерова И.М. с 2002 года в предприятии, предоставившем спорное жилое помещение, не работает. Однако, данное обстоятельство не имеет правовых последствий, поскольку ответчики не заявляли о своих правах на данную комнату в пределах сроков давности, в настоящее время она не может быть выселена из него без предоставления другого жилого помещения. Из материалов дела видно, что истцы Емерова И.М. и Емеров Д.А. другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеют.
В силу требований ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане на регистрационном учете по месту жительства обязаны состоять исключительно по месту фактического проживания и не иначе.
Как установлено судом, местом фактического проживания Емеровой И.М. и Емерова Д.А. является комната № № в <адрес>, следовательно, требование истцов об обязании зарегистрировать их по месту жительства в комнате № № <адрес> является обоснованным.
При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать комнату № № в <адрес> Республики жилым помещением.
Признать право Емеровой Ирины Михайловны, Емерова Дениса Алексеевича пользования комнатой № № в <адрес> ЧР на условиях договора социального найма.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике зарегистрировать Емерову Ирину Михайловну, Емерова Дениса Алексеевича в комнате № № в <адрес> ЧР по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.