Дело № 2-208/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Николая Сергеевича, Петровой Антонины Николаевны к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании помещения приспособленного под жилье жилым помещением, о признании права пользования на условиях договора социального найма,
установил:
Петров Н.С., петрова А.Н. обратились в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») с требованиями о признании приспособленного под жилье помещения № № в <адрес> ЧР жилым помещением, признании за ними и членами их семьи ФИО 6, рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, рождения ДД.ММ.ГГГГ, права пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма. Свои требования истцы мотивировал тем, что Петрову Н.С. на основании договора аренды приспособленного под жилье помещение от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи из трех человек было предоставлено спорное помещение, которое на тот момент было переоборудовано из колясочной в жилое помещение, где имелись санузел, проведено водоснабжение, канализация и электроснабжение. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном помещении, которое соответствует требованиям, установленным санитарно-техническими правилам и нормам и иным требованиям законодательства к жилым помещениям. Истец Петров Н.С. решил спорную комнату приватизировать, однако, ему было отказано в этом, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение не переведено в категорию жилых помещений. Администрация гор. Новочебоксарск ему отказала в переводе спорной комнаты в жилое помещение, ссылаясь на ч.1 ст. 24 ЖК РФ, указав при этом основания для отказа. Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Считает, что его семья фактически пользуется спорным помещением на общих основаниях как жилым и отсутствие договора социального найма комнаты нарушают их права.
Истец Петров Н.С. и его представитель Ванисов Н.М. в судебном заседании поддержали требования по изложенным выше основаниям.
Истец Петрова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика МУП ТИ г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание также не явились собственники жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО5 и другие, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в силу трудовых отношений по договору аренды приспособленного под жилье помещения Петрову Н.С., работающему ветеринаром ПЭО ЖКХ-2 была предоставлена комната № № площадью 13,0 кв. метров в <адрес>, на состав семьи, состоящей из трех человек, включая самого ФИО9 его жену ФИО10 дочь ФИО11.
ДД.ММ.ГГГГ с Петровым Н.С. заключен договор аренды приспособленного под жилье помещения.
Из материалов дела видно, что Петров Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете в комнате № № <адрес>. На имя Петрова Н.С. открыт финансовый лицевой счет и плата за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» начисляется за эту комнату на состав семьи из одного человека.
Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение не включено в реестр объектов капитального строительства и не переведено в категорию жилых помещений.
Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <адрес> рассмотрела представленные документы о переводе нежилого помещения, общей площадью 13, 3 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, колясочная в целях использования помещения в качестве жилого помещения. В соответствии с Протоколом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № приняла решение отказать в переводе указанного нежилого помещения в жилое помещение по основаниям, указанным в части 1 ст. 24 ЖК РФ, а именно по тем основаниям, что представлен неполный пакет документов: правоустанавливающие документы на переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода: данное нежилое помещение не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещением и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами собственников помещений в многоквартирном доме.
Муниципальное унитарное предприятие «Ремсервис» по заказу Петрова Н.С. составило рабочий проект «Перепланировка колясочной под жилую комнату по <адрес>». Указанный проект разработан на основании задания на проектирование, выкопировки из поэтажного плана 1-го этажа по <адрес>. Данный проект выполнен для получения разрешения на перевод и перепланировку из нежилого помещения колясочной в жилую комнату. Наружные стены существующего здания панельные, перекрытия и покрытие из сборных ж/бетонных плит. Проектом предусматривается устройство каркасно-обшивной перегородки туалета. Проектируемую перегородку выполнить из листов ГКЛВ (влагостойкие) по металлическому или деревянному каркасу. Внутренняя отделка проектом не предусмотрена. Полы выполнить согласно экспликации полов. Двери внутренние деревянные с размерами по ГОСТ 6629-88. Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация «Перепланировка колясочной под жилую комнату по <адрес> <адрес>» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном многоквартирном <адрес> выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.
Таким образом, оснований для отказа в признания спорной комнаты жилым помещением не имеется.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Истец в спорное жилое помещение вселился на законных основаниях, на имя истца Петрова Н.С. открыт финансовый лицевой счет. Как видно из копий квитанций плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Из материалов дела видно, что истец и члены его семьи другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеют. Судом установлено, что Петров Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время работает в системе ЖКХ.
При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать приспособленное под жилое помещение № № в <адрес> Республики жилым помещением.
Признать за Петровым Николаем Сергеевичем и членами его семьи Петровой Антониной Николаевной, ФИО 6, рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, рождения ДД.ММ.ГГГГ, право пользования жилым помещением № № в <адрес> Республики на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.