Дело № 2-426/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» к Андрееву Юрию Ивановичу, Андреевой Наталии Юрьевне, Андреевой Екатерине Юрьевне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,
установил:
Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») обратились в суд с иском к Андрееву Ю.И., Андреевой Н.Ю., Андреевой Е.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения <адрес> ЧР, взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате за жилье и за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб. в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» и принудительном выселении из <адрес> Республики со вселением Андреева Ю.И., Андреевой Е.Ю. в комнату № <адрес> по <адрес> <адрес>, Андреевой Н.Ю. в комнату № <адрес>. Свои требования истцы мотивировали тем, что спорная квартира была предоставлена ФИО1 на состав семьи, состоящей из пяти человек. В настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете: Андреев Ю.И., Андреева Н.Ю., Андреева Е.Ю. Нанимателем спорного жилого помещения является Андреев Ю.И. Ответчики систематически не вносят платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск» в размере <данные изъяты> рублей. На требование добровольно оплатить имеющуюся задолженность ответчики не реагируют. Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты> руб. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Представитель истца администрации г. Новочебоксарск ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Прыжкова Т.С. иск поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Андреев Ю.И., Андреева Н.Ю., Андреева Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
С учетом мнения участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Прыжкову Т.С., прокурора Кузнецову Н.А., полагавшую иск подлежащим удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики: Андреев Ю.И., Андреева Н.Ю., Андреева Е.Ю.
Из пояснения представителя истца Прыжковой Т.С. видно, что ежемесячно ответчикам направлялись квитанции с расчетом подлежащей уплате суммы долга, а также с требованиями о добровольном погашении долга и предупреждались о применении штрафных санкций, однако ответчики Андреев Ю.И., Андреева Н.Ю., Андреева Е.Ю. до настоящего времени суммы долга перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» не погасили.
Действующим жилищным кодексом предусмотрена возможность выселения гражданина из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.
В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст. ст. 688 ГК РФ в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги перед МУП «УК в ЖКХ <адрес>» в сумме <данные изъяты> руб.
Установлено, что нанимателем спорного жилья является Андреев Ю.И., на его имя открыт финансовый лицевой счет.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является неуважительность причины, по которой не производится плата. Суду не представлены доказательства того, что ответчики не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При разрешении имущественных требований суд исходит из следующего.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Сумма задолженности за жилое помещение и за коммунальные услуги перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» составляет в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Согласно расчету размер пени по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед МУП «УК в ЖКХ <адрес>» составляет в сумме <данные изъяты> руб.
Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежит удовлетворению.
В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении Андреева Ю.И., Андреевой Е.Ю. из <адрес> в комнату № <адрес> по <адрес> <адрес>, Андреевой Н.Ю. в комнату № <адрес>, следует отказать. Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о неуважительности причин не исполнения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении Андреева Юрия Ивановича, Андреевой Наталии Юрьевны, Андреевой Екатерины Юрьевны из <адрес> Республики отказать.
Взыскать с Андреева Юрия Ивановича, Андреевой Наталии Юрьевны, Андреевой Екатерины Юрьевны в пользу МУП «Управляющая компания в ЖКХ <адрес>» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> копеек и пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Андреева Юрия Ивановича, Андреевой Наталии Юрьевны, Андреевой Екатерины Юрьевны государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты> рублей с каждого.
Ответчики Андреев Ю.И., Андреева Н.Ю., Андреева Е.Ю. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.