Дело № 2-282/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Валерия Павловича к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Истец Иванов В.П. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск, далее (МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск») о признании права пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма. Требование мотивировано тем, что истец с апреля ДД.ММ.ГГГГ года проживал в зарегистрированном браке с ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 на деньги, полученные ею от своей матери приобрела в собственность четырехкомнатную <адрес>. У истца на тот период своего жилья не было, в связи с чем он состоял на регистрационном учете в указанной квартире. Истец в ДД.ММ.ГГГГ году по требованию ФИО1 вынужден был выехать из этой квартиры. Истец работал водителем дежурного автобуса в <данные изъяты> и временно проживал в вагончике, который был расположен на территории указанной организации. Иванов В.П. по указанию директора <данные изъяты> иногда перевозил учащихся ПТУ №. В последующем директор ПТУ № предложил истцу вселиться в спорную комнату № в <адрес>. Истец в начале ДД.ММ.ГГГГ года вселился в указанную комнату и ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер № на право вселения в эту комнату. В июле ДД.ММ.ГГГГ года истец встал на регистрационный учет по месту жительства в комнате № <адрес> и с указанного времени постоянно проживает в спорной комнате. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ивановым В.П. и ГОУ НПО ПУ № заключен договор найма на спорную комнату. ДД.ММ.ГГГГ на имя истца Иванова В.П. открыт лицевой счет № и с указанного времени он оплачивает за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск». С 2008 года общежитие передано в муниципальную собственность города Новочебоксарск. Истец Иванов В.П. обратился в администрацию г. Новочебоксарск с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорную комнату. Однако, ссылаясь на то, что истец имеет долю в <адрес>, ему было отказано в заключении с ним договора социального найма на спорную комнату. Действия ответчика об отказе в заключение с ним договора социального найма считает незаконными, т.к. в соответствии со ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года» с момента вселения он пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма и право собственности на <адрес>, он не приобрел.
Истец Иванов В.П. и его представитель Никифоров И.Ф. в судебном заседании поддержали требование по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков: администрации <адрес> ФИО2, МУП «УК в ЖКХ <адрес>» ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Иванову В.П. выдан ордер № № на право занятия жилой площади в ком. № <адрес> ЧР, работающему в ПУ № мастером п/о. ДД.ММ.ГГГГ между № в лице директора ФИО4 и Иванова В.П. заключен договор найма жилого помещения на спорную жилплощадь.
Из материалов дела видно, что в соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность объектов жилищного фонда» во исполнение распоряжения Кабинета Министров ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Кабинета Министров ЧР от ДД.ММ.ГГГГ 345-р и в соответствии со статьей 43 Устава <адрес> Республики, общежитие № (года постройки-1970), расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об изменении правового режима домов №,№ по <адрес>», изменен правовой режим <адрес>: со статуса общежития на статус жилого дома секционного типа с соответствующим изменением прав и обязанностей граждан, проживающих в указанном доме.
Согласно справке о составе семьи и копии поквартирной карточки, выписке из лицевого счета МУП «УК в ЖКХ <адрес>» истец Иванов В.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в комнате № в <адрес>, ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» взимается на состав семьи из одного человека.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, с момента перевода спорного жилого помещения в категорию жилого помещения, оно находится в муниципальном жилищном фонде. Отсутствие договора социального найма, не может быть основанием для ограничения права истца на заключение договора социального найма.
По мнению суда, отказ в заключении договора социального найма по вышеуказанному основанию является необоснованным, поскольку спорное жилое помещение истцу предоставлялось не в порядке ст. 49 ЖК РФ.
По мнению суда, отсутствие письменного договора социального найма не препятствовало осуществлению Ивановым В.П. прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления вышеуказанного документа.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672,674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Таким образом, по мнению суда, препятствий для заключения договора социального найма спорной комнаты с истцом не имеется.
Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Ивановым Валерием Павловичем право пользования комнатой № в <адрес> Республики на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова