о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-151/11

Именем Российской Федерации

21 февраля 2011 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Кизюковой Г.Г.,

с участием представителя истца Тихоновой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурпеисовой Калбу Сарлыковны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Нурпеисова К.С. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ней право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 3740/57186, что соответствует нежилым помещениям, предназначенным под офис, общей площадью 374 кв.м., (в осях 1-3, 3-4, 6-8, В-Ж), находящимся <адрес>.

В последующем истец Нурпеисова К.С. свои исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 69,00 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 69,90 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 42,30 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 190,20кв.м., находящиеся <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФИО2» (далее - дольщик) был заключен договор уступки права требования по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор цессии) о передаче права требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» (далее - Ответчик), в части строительства и передаче собственность следующих нежилых помещений: нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 71,00 кв.м. (в осях 1-3), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 69,00 кв.м. (в осях 3-4), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 45,00 кв.м.(в осях 6-8), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 189,00кв.м. (в осях В-Ж), находящихся <адрес>.

Согласно договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Формула Успеха» обязалось построить указанные нежилые помещения, предназначенные под офис для ООО «ФИО2». В соответствии с условиями договора ООО «ФИО2» полностью была внесена оплата за нежилые помещения, что подтверждается справкой ООО «Формула Успеха» от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче нежилых помещений в собственность не исполнены и объекты не сданы в эксплуатацию.

Согласно договора общая проектная площадь нежилых помещений составляет 374 кв.м.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченные им нежилые помещения.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, общая площадь здания многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5718,6 кв.м. Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 3740/57186, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует нежилым помещениям в осях 1-3, 3-4, 6-8, В-Ж <адрес>.

Истец Нурпеисова К.С. на судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседаниипредставитель истца Тихонова И.И. исковые требования Нурпеисовой К.С. поддержала, суду пояснил, что истец свои обязательства по договору исполнила, ответчик нежилые помещения в указанный срок не предоставил. В настоящее время в ООО «Формула Успеха» введена процедура банкротства - конкурсное управление, и, опасаясь, что спорная квартира может войти в конкурсную массу, ее доверитель обратилась в суд за защитой своего права. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Формула Успеха», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не обращался.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в ООО «Формула Успеха» завершено.

Ответчик ООО «Формула Успеха», надлежащим образом уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела, участие своего представителя не обеспечил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «ФИО2», ОО «Спецэлектромонтаж» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие своих представителей на судебном заседании не обеспечили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация <адрес> на судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя администрации <адрес>.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Формула Успеха» (застройщик) и ООО «ФИО2» (дольщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 71,00 кв.м. (в осях 1-3), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 69,00 кв.м. (в осях 3-4), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 64,00 кв.м.(в осях 4-6), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 45,00 кв.м.(в осях 6-8), нежилое помещение, предназначенное под магазин торговой площадью 110,00кв.м. (в осях Б-В), нежилое помещение, предназначенное под магазин торговой площадью 189,00кв.м. (в осях В-Ж) (далее - Объект), находящихся <адрес>.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3 договора предусмотрено, что цена одного квадратного метра Объекта составляет 15000руб. С учетом размера общей площади нежилых помещений, цена договора составляет 8220000руб. Уплата цены договора производится Дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет или в кассу застройщика в срок по ДД.ММ.ГГГГ

ООО «ФИО2» передало ООО «Формула Успеха» простой вексель ООО «ФИО2» серии № в количестве 1 шт. на вексельную сумму 8220000руб., что подтверждается актом приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Формула Успеха», ООО «ФИО2» по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 71,00 кв.м. (в осях 1-3), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 69,00 кв.м. (в осях 3-4), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 64,00 кв.м.(в осях 4-6), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 45,00 кв.м.(в осях 6-8), нежилое помещение, предназначенное под магазин торговой площадью 110,00кв.м. (в осях Б-В), нежилое помещение, предназначенное под магазин торговой площадью 189,00кв.м. (в осях В-Ж) (далее - Объект), находящихся <адрес>, расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2» и Нурпеисовой К.С. (Новый дольщик) заключен договор уступки права требования № по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 1.1. указанного договора уступки, Дольщик передал, а Новый дольщик принял на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 71,00 кв.м. (в осях 1-3), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 69,00 кв.м. (в осях 3-4), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 64,00 кв.м.(в осях 4-6), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 45,00 кв.м.(в осях 6-8), нежилое помещение, предназначенное под магазин торговой площадью 110,00кв.м. (в осях Б-В), нежилое помещение, предназначенное под магазин торговой площадью 189,00кв.м. (в осях В-Ж) (далее - Объект), находящихся <адрес>, строительство которого ведет ООО «Формула Успеха» на земельном участке, отведенном ООО «Формула Успеха» по договору аренды земельного участка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ООО «Формула Успеха» на основании постановления Главы администрации <адрес> ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №.

К Новому Дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче нежилых помещений на тех условиях, которые указаны в договоре № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.2. договора уступки права требования).

Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценено сторонами в 5605000руб.

Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. По соглашению сторон оплата может производиться любым, не запрещенным законом способом.

Согласно справке № о ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ФИО2», Нурпеисова К.С. по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за следующие нежилые помещения: нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 71,00 кв.м. (в осях 1-3), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 69,00 кв.м. (в осях 3-4), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 64,00 кв.м.(в осях 4-6), нежилое помещение, предназначенное под офис, общей площадью 45,00 кв.м.(в осях 6-8), нежилое помещение, предназначенное под магазин торговой площадью 110,00кв.м. (в осях Б-В), нежилое помещение, предназначенное под магазин торговой площадью 189,00кв.м. (в осях В-Ж), находящиеся <адрес>, полностью рассчиталась ДД.ММ.ГГГГ

Нурпеисова К.С. передала, а ООО «ФИО2» приняло простой вексель эмитента ЗАО «ФИО3» серии № в количестве 1 шт. на вексельную сумму 6000000руб. Вексель передан в счет оплаты договора уступки права требования № по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2» не имеет претензий к Нурпеисовой К.С. по оплате.

Таким образом, участником долевого строительства Нурпеисовой К.С. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.3 Договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану нежилых помещений цокольного этажа литеры А, составленной ГУП «Чуваштехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения № лит. А составляет 69,00кв.м., общая площадь нежилого помещения № лит. А составляет 69,90кв.м., общая площадь нежилого помещения № лит. А составляет 42,30кв.м., общая площадь нежилого помещения № лит. А составляет 190,20кв.м.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» нежилых помещений на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Нурпеисова К.С. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 69,00 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 69,90 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 42,30 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 190,20кв.м., находящиеся <адрес>, построены за счет финансирования истца, по условиям договора они подлежат передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение нежилых помещений на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом завершения в отношении ООО «Формула Успеха» конкурсного производства, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь нежилых помещений в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Нурпеисовой К.С. о признании за ней права собственности на нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 69,00 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 69,90 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 42,30 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 190,20кв.м., находящиеся <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Нурпеисовой Калбу Сарлыковной права собственности на нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 69,00 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 69,90 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 42,30 кв.м., нежилое помещение № литера А, предназначенное под офис, общей площадью 190,20кв.м., находящиеся <адрес>.

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.