Дело № 2-298/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г.Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.,
при секретаре Жуковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах Гильмановой Лидии Петровны к ООО «ЧувашВолгаСтрой» о защите прав потребителей,
установил:
Чувашская республиканская общественная организация «Центр защиты прав потребителей» обратилась в суд в интересах Гильмановой Л. П. с иском к ООО «ЧувашВолгаСтрой» в защиту прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участником долевого строительства) и ООО «ЧувашВолгаСтрой» (застройщиком) был заключен договор на участие в долевом строительстве 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином по <адрес>. В соответствии с п. 3.2 заключенного договора ООО «ЧувашВолгаСтрой» обязалось сдать дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2008 года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта продлен до 31 марта 2009 года. Во исполнение условий договора, истцом ответчику была оплачена вся стоимость квартиры, составляющей предмет договора. В свою очередь, взятые на себя обязательства по договору, по сдаче объекта в эксплуатацию ответчиком не исполнены. Просит взыскать за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 247 296 рублей за 448 дней просрочки с 01.04.2009 года по 28.06.2010 года, а также компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., причиненного Гильмановой Л.П. в результате задержки строительства жилого дома.
В судебном заседании представитель ЧРОО «Центр защиты прав потребителей» - Голубева О.В., истец Гильманова Л.П. и ее представитель Камбулов С.Ю. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЧувашВолгаСтрой» Тутаева Н.В. с иском не согласилась, ссылаясь на его необоснованность.
Третье лицо Исаев А.Н. просил оставить исковые требования без удовлетворения, ссылаясь на факт передачи ему Гильмановой Л.П. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ всех прав и обязанностей, предусмотренных договором на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «ЧувашВолгаСтрой» и участник долевого строительства Гильманова Л.П. заключили договор, предметом которого является долевое участие участника строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома - квартиры, а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект строительства - квартиру в этом доме - участнику долевого строительства.
На основании п. 1.1.2 договора, домом в указанном договоре является многоквартирный 5-ти этажный 60-ти квартирный кирпичный жилой дом с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином, строительство которого ведет застройщик по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <адрес>, на земельном участке, отведенном ООО «ЧувашВолгаСтрой», согласно договора № аренды земельных участков г.Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением ФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ за №.
Как следует из пункта 1.1.2 договора, квартира - часть дома (жилое помещение), которая будет находится в доме и иметь следующие характеристики, в том числе квартира за просрочку сдачи которой, заявлено в споре № однокомнатная квартира, общая проектная площадь 34,62 кв.м., этаж 2, подъезд 3.
Как следует из абз. 4 п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее 31.03.2009 года, при условии непрерывного обеспечения финансирования строительства всеми участниками долевого строительства, а так же выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения, 1 135 536 рублей участник долевого строительства оплачивает за квартиру №.
На основании квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 135 536 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 176 384 рубля, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 520 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 430 000 рублей 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 0000 рублей 00 копеек, ответчиком была оплачена стоимость спорной квартиры в полном объеме.
Таким образом, истец Гильманова Л.П. выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры.
Судом установлено, что ответчик в срок до 31 марта 2009 года квартиру истцу не передал, что подтверждается письмом ООО «ЧувашВолгаСтрой» от 28 июня 2010 года об извещении Гильмановой Л.П. о завершении строительства 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином по <адрес> № и предложением подойти в офис для подписания актов приема - передачи квартиры. Следовательно, срок передачи квартиры считается просроченным, начиная с 01 апреля 2009 года по 28 июня 2010 года.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Гильманова Л.П. заключила договор уступки права требования, по которому она уступила Исаеву А.Н. право требования по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2011г. следует, что Исаев А.Н. является собственником квартиры <адрес>
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом статьей 384 ГК РФ установлен переход права первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Право на неустойку является связанным с передаваемым требованием правом, поэтому в случае, если соглашением сторон или законом не исключено вышеуказанное правило, то право на неустойку следует считать перешедшим к цессионарию вместе с основным требованием.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору.
Договор уступки требования, заключенный между Гильмановой Л.П. и Исаевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, не содержит условий, противоречащих нормам параграфа 1 главы 24 ГК РФ.
По договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.) с момента подписания настоящего договора новый кредитор (Исаев А.Н.) получает все права и несет все обязанности, предусмотренные договором на участие в долевом строительстве 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора у первоначального кредитора.
В судебном заседании третье лицо Исаев А.Н., возражая против требований истца, суду пояснил, что считает себя правопреемником Гильмановой Л.П. по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сам желает решить вопрос о необходимости взыскания с ответчика в свою пользу неустойки, предусмотренной законом. На данном этапе судопроизводства он такие требования к ответчику не предъявляет.
Согласно ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с договором уступки требования, заключенным между Гильмановой Л.П. и Исаевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, право на неустойку следует считать перешедшим к Исаеву А.Н. вместе с основным требованием о передаче в собственность предмета договора долевого участия в строительстве - квартиры <адрес>
Поскольку Исаев А.Н. не желает вступить в процесс на данном этапе в качестве правопреемника Гильмановой Л.П., а истец Гильманова Л.П. поддерживает свои требования, суд считает, что иск Гильмановой Л.П. о взыскании в свою пользу неустойки в размере 247 296 рублей с 01.04.2009 года по 28.06.2010 года удовлетворению не подлежит.
Истцом Гильмановой Л.П. заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, которое также не подлежит удовлетворению, так как является производным от первоначального.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Так как иск ЧРОО «Центр защиты прав потребителей», действующего в интересах Гильмановой Л.П., судом отклонен, штраф с ответчика ООО «ЧувашВолгаСтрой» взысканию не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Чувашской республиканской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» о взыскании с ООО «ЧувашВолгаСтрой» в пользу Гильмановой Лидии Петровны неустойки за задержку окончания объекта долевого строительства и сдачи его в эксплуатацию в размере 247296 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна