Дело №2-133/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Нестеровой А.А.,
при секретаре Жуковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Антонины Николаевны к Администрации г. Новочебоксарск ЧР о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева А.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск ЧР о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в она со своими родителями проживала по адресу: Чувашская Республика <адрес>. В 2007 году по указанному адресу был построен бревенчатый жилой дом с пристроем и верандой, общей площадью 67,4 кв.м., который является самовольной постройкой. Постановлением и.о. главы администрации г. Новочебоксарск от 19.05.2010г. №171-16 была утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 1348 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для содержания индивидуального жилого дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги она числится в списках членов хозяйства и на данном участке построен новый дом. Она добросовестно пользуется возведенным жилым домом, оплачивает земельный налог, а также налог на строения. В последующем Васильева А.Н. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, включающий жилую комнату, пристрой, две веранды под лит. А1, А2, а1, а2, общей площадью 67,4 кв.м., гараж под лит. Г, баню с предбанником под лит. Г1, Г2, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Истец Васильева А.Н. и ее представитель- адвокат Завацкий В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец Васильева А.Н. суду пояснила, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, был предоставлен ее бабушке колхозом. Сама она в спорном доме проживает с 1978 года. Взамен непригодного для проживания каркасно-засыпного жилого дома в 2007 года она построила бревенчатый дом с пристройками и верандами, общей площадью 67, 4 кв.м. С момента заселения она ежегодно оплачивает земельный налог, налог на имущество и другие платежи.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Инспекции Федеральной налоговой служб по г. Новочебоксарск в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из сообщения Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск от 09 июля 2010 года № 820 следует, что в результате инвентаризации, проведенной в 1994 году в д. Ольдеево земельный участок под домовладением № по <адрес> не значится. Построенный объект под домовладением № по <адрес> является самовольной постройкой. Администрацией г. Новочебоксарск владельцам ранее самовольно построенных объектов недвижимости предложено зарегистрировать на них право собственности в порядке, установленном законом, в том числе судебном. В утвержденном проекте планировки д. Ольдеево земельный участок по <адрес> указан.
Как следует из плана-схемы строения, расположенного по <адрес>, составленного Муниципальным унитарным бюро технической инвентаризации г. Новочебоксарск по состоянию на февраль 2009 года жилой дом по вышеуказанному адресу включает в себя: комнату, пристрой, две веранды под лит. А1, А2, а1, а2 общей площадью 67,4 кв.м., гараж под лит. Г площадью 23,3 кв.м., баню площадью 8,1 кв.м. с предбанником площадью 4,7 кв.м. под лит. Г1, Г2, в списке членов хозяйства значится истец Васильева А.Н.
Копиями представленных квитанций подтверждается, что Васильева А.Н. ежегодно оплачивает земельный налог и налог на строения по адресу: <адрес>
Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск от 19 мая 2010 года № «Об утверждении схемы расположения земельных участков ориентировочной площадью 1348 кв.м. под содержание индивидуального жилого дома по <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 1348 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и предназначенного для содержания индивидуального жилого дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, присвоена адресная нумерация вышеуказанному земельному участку «Чувашская Республика, <адрес>». На Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск возложена обязанность оформить в установленном порядке право на земельный участок.
Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по <адрес>, составленной МУП ТИ г. Новочебоксарск в феврале 2009 года, следует, что в состав объекта входят: жилой дом бревенчатый, 2007 года постройки, пристрой кирпичный, 2007 года постройки, две кирпичные веранды, 2007 года постройки, гараж из керамзитно-бетонных блоков, 2008 года постройки, предбанник из железобетонных пластин, 2005 года постройки, бревенчатая баня, 2005 года постройки, ворота и забор.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что построенные Васильевой А.Н. спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками, поскольку на момент строительства указанных объектов, земельный участок для строительства в установленном порядке Васильевой А.Н. не выделялся, необходимые разрешения на их создание получены не были.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из оснований гражданского оборота является предположение, что всякая вещь, которая может быть объектом права собственности, имеет своего собственника.
Порядок приобретения права собственности закреплен в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Спорные объекты недвижимости возведены силами и на средства истца Васильевой А.Н., каких-либо правоустанавливающих документов на эти объекты недвижимости у нее не было и нет в настоящее время. О наличии каких-либо правопритязаний, за исключением истца, в отношении спорных объектов недвижимости заявлено не было. Сохранение самовольных построек, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Васильевой А.Н. право собственности на жилой дом, включающий жилую комнату, пристрой, две веранды под лит. А1, А2, а1, а2, общей площадью 67,4 кв.м., гараж под лит. Г площадью 23,3 кв.м., баню площадью 8,1 кв.м. с предбанником площадью 4,7 кв.м. под лит. Г1, Г2, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Васильевой Антониной Николаевной право собственности на жилой дом, включающий жилую комнату, пристрой, две веранды под лит. А1, А2, а1, а2, общей площадью 67,4 кв.м., гараж под лит. Г площадью 23,3 кв.м., баню площадью 8,1 кв.м. с предбанником площадью 4,7 кв.м. под лит. Г1, Г2, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: