Дело 2-155/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательствующей судьи Балашниковой В.П.,
с участием прокурора Клычковой Ю.Ю.,
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Елены Валентиновны к Васильеву Владимиру Васильевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Новэк» об определении порядка осуществления платежей за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, по иску Васильева Владимира Васильевича к Васильевой Елене Валентиновне о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения,
установил :
Васильева Е.В.обратилась в суд с иском к Васильеву В.В., ООО «Управляющая компания Новэк» (далее ООО «УК Новэк»), об обязании ООО «УК Новэк» производить начисление оплаты на <адрес> на нее с составом семьи из одного человека и на Васильева В.В. с составом семьи из одного человека. Требование истицы мотивировано тем, что бывший муж истицы Васильев В.В. является нанимателем спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала брак с Васильевым В.В., после чего вселилась в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года брак между ними расторгнут. С указанного времени ведется раздельное хозяйство. Однако, между Васильевым В.В. и истицей не достигнута договоренность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги.
Васильев В.В. обратился с встречным исковым заявлением к Васильевой Е.В. о выселении ее из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Требование мотивировано тем, что истец стал замечать странности в поведении Васильевой Е.В., ее неадекватное отношение к истцу. Васильева Е.В. не ориентировалась в окружающем пространстве, путала близлежащие населенные пункты. Кроме того Васильева Е.В. <данные изъяты>, представляет <данные изъяты>, в связи с чем Васильева Е.В. нарушает права и законные интересы истца. Полагает, что в связи с невозможностью совместного проживания, Васильева Е.В. подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец-ответчик Васильева Е.В., ее представитель Бахмисов В.Н. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили иск удовлетворить в полном объеме. Встречный иск не признали, пояснив, что другого постоянного места жительства она не имеет.
В судебном заседании ответчик- истец Васильев В.В. и его представитель Родин А.Д. встречный иск поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Иск Васильевой Е.В. признали.
Представитель ответчика ООО «УК Новэк» извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Васильева И.В. требование ответчика- истца Васильева В.В. поддержала.
Представитель третьего лица -администрации гор. Новочебоксарск, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <адрес> предоставлена Васильеву В.В. согласно ордеру на жилое помещение № выданного на основании постановления городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № на состав семьи из двух человек, включая Васильева В.В., его жену Васильеву И.В. ДД.ММ.ГГГГ с Васильевым В.В. заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Из справки о составе семьи, копии поквартирной карточки, выданных ООО «УК Новэк» следует, что в настоящее время в спорной квартире проживают и на регистрационном учете состоят: истец -ответчик Васльева Е.В. и ответчик- истец Васильев В.В.
Из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плата за жилье и коммунальные услуги на спорную квартиру начисляется на состав семьи из двух человек, жилая площадь спорной квартиры составляет 27,2 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м.
Статья 67 ЖК РФ содержит перечень прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Вместе с тем, в статье перечислены основные права и обязанности нанимателя, содержащиеся в первую очередь в ЖК РФ, что не исключает возможности для нанимателя иметь и иные права и обязанности, которые могут быть предусмотрены Жилищным кодексом, иными федеральными законами, а также конкретным договором социального найма.
В соответствии со ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст.69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся поживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как видно из материалов дела и пояснений истицы, ответчик членом ее семьи не является. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. В настоящее время они между собой ведут раздельное хозяйство и между ними сложились конфликтные отношения, в том числе и по вопросу распределения обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Судом установлено, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду города Новочебоксарск и имеет две жилые комнаты, жилая площадь спорной квартиры составляет 27,2 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно- правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Статья 156 ЖК РФ регулирует определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя их объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По мнению суда, открытие отдельного лицевого счета на имя Васильевой Е.В. для оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг не нарушит права, свободы и законные интересы ответчика-истца Васильева В.В.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Такие основания для ограничения прав истицы на открытие отдельного лицевого счета судом не установлены.
Таким образом, оснований для отказа об обязании ООО «УК Новэк» производить начисление оплаты на <адрес> на Васильеву Е.В. с составом семьи из одного человека, на Васильева В.В. с составом семьи из одного человека, не имеется.
Вместе с тем, требование ответчика- истца Васильева В.В. о выселении Васильевой Е.В. из квартиры по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленным по договорам социального найма, производится в судебном порядке.
Статьей 91 ЖК РФ предусмотрены основания для выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Одним из указанных в этой статьей оснований служит систематическое нарушение прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) проживающими совместно с ним члены его семьи, после того как данные лица будут предупреждены наймодателем о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Следовательно, выселение по этому основанию требует обязательной совокупности следующих условий: систематичности противоправных действий лица, виновного поведения лица, предупреждения наймодателя о необходимости устранить нарушения.
В соответствие со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик-истец Васильев В.В. просит выселить Васильеву Е.В. из спорной квартиры, указывая на то, что с ней невозможно проживать совместно в одной квартире. Данные обстоятельства должен доказать ответчик- истец Васильев В.В. Однако, суду не представлены объективные доказательства в обоснование его доводов.
Доводы Васильева В.В. о наличии заболевания у Васильевой Е.В. не является достаточным основанием для выселения из жилого помещения.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, иск Васильевой Е.В. об обязании ООО «УК Новэк» производить начисление оплаты на <адрес> на нее с составом семьи из одного человека и на Васильева В.В. с составом семьи из одного человека подлежит удовлетворению, а иск Васильева В.В. о выселении Васильевой Е.В. из <адрес> является безосновательным и не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил :
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Новэк» производить начисление оплаты на <адрес> на Васильеву Елену Валентиновну с составом семьи из одного человека, на Васильева Владимира Васильевича с составом семьи из одного человека.
В иске Васильева Владимира Васильевича о выселении Васильевой Елены Валентиновны из <адрес> Республики отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова