Дело № 2-621/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Галины Ильиничны к Николаеву Валерию Алексеевичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Матвеева Г.И. обратилась в суд с иском к Николаеву В.А., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР), с требованиями о признании Николаева В.А. утратившим право пользования жилым помещением в комнате № в <адрес> и обязании УФМС России по ЧР снять Николаева В.А. с регистрационного учета из этой комнаты, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной комнаты. В соответствии с п. 4 указанного договора на регистрационном учете в спорной комнате состоял Николаев В.А., который обязался сняться с регистрационного учета из спорной комнаты в течение 3 дней с момента регистрации договора купли-продажи, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства. С момента приобретения истцом спорного жилого помещения ответчик в спорной комнате не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.
Истец Матвеева Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что в настоящее время его местонахождение ей неизвестно. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета из спорной комнаты, истица вынуждена нести расходы по коммунальным услугам.
Ответчик Николаев В.А. в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Новочебоксарского отдела УФМС России по ЧР в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.
С согласия истца Матвеевой Г.И., суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым В.А. и истцом Матвеевой Г.И., и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комната, расположенная по адресу: <адрес>, дом. №, комната № <адрес>, принадлежит по праву собственности Матвеевой Г.И.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи на момент заключения указанного договора на регистрационном учете в спорной комнате состоял Николаев В.А., который принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из данной комнаты в течение 3 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Договор купли- продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан был сняться с регистрационного учета из комнаты № <адрес>.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором( ст.310 ГКРФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из копии поквартирной карточки, выписки из лицевого счета и справки о составе семьи на комнату № <адрес> следует, что в указанной комнате на регистрационном учете состоит ответчик Николаев В.А.
Из материалов дела следует, что ответчик Николаев В.А. не является членом семьи собственника, не проживает в спорной комнате, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с этим истец Матвеева Г.И. не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной комнате, поскольку нарушаются ее права.
Судом установлено, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной комнате, вследствие чего на него производятся начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждена оплачивать истица.
В соответствии со ст. ст.208, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Поскольку Николаев В.А. членом семьи собственника Матвеевой Г.И. не является, в данной комнате не проживает, имеются все основания для признания ответчика Николаева В.А. утратившим право пользования жилым помещением- комнатой № в <адрес>. В связи с переходом права собственности на спорную комнату Матвеевой Г.И., прекратилось право Николаева В.А. пользования этой комнатой.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении не заявлено. Ответчик добровольно освободил спорную комнату. Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, вследствие чего указанная квартира не может расцениваться в качестве постоянного места его жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Николаев В.А. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной комнаты Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право пользования жилым помещением в комнате № <адрес> Республики у Николаева Валерия Алексеевича прекращенным.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Николаева Валерия Алексеевича с регистрационного учета по месту жительства в комнате № <адрес> Республики.
Ответчик Николаев В.А. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова