Дело № 2-618/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Маргариты Павловны к Васильеву Александру Леонидовичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истица Михайлова М.П. обратилась в суд с иском к Васильеву А.Л., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР), с требованиями о признании право пользования комнатой № в <адрес> у Васильева А.Л. прекращенным и обязании УФМС России по ЧР снять Васильева А.Л. с регистрационного учета из этой комнаты, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица Михайлова М.П. и ФИО3, действуя по генеральной доверенности в интересах Васильева А.Л., заключили договор купли-продажи спорной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за №. В настоящее время в спорной комнате на регистрационном учете состоят: ФИО3 и Васильев А.Л., который добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.
Истица Михайлова М.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Михайловой М.П., третьего лица ФИО3- Вронская Г.П. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что с момента заключения договора купли-продажи спорной комнаты, ответчик Васильев А.Л. расходов по уплате коммунальных услуг по спорной комнате не несет, в связи с чем истица вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Кроме того, ответчик членом семьи истца не является. Какого-либо соглашения о праве пользования Васильевым А.Л. указанным жилым помещением не составлялось.
Ответчик Васильев А.Л., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьих лиц: УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
С учетом мнения представителя истца и третьего лица Вронской Г.П. суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты в общежитии, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3Ю действующей по доверенности №, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом ФИО1 от имени Васильева А.Л. и истцом Михайловой М.П., и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комната, расположенная по адресу: <адрес>, дом. №, комната № в <адрес>, принадлежит по праву собственности Михайловой М.П.
Согласно п. 8 названного договора купли- продажи ответчик Васильев А.Л. обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором( ст.310 ГКРФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из выписки лицевого счета и справки о составе семьи, копии поквартирной карточки на комнату № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной комнате на регистрационном учете состоят: истица Михайлова М.П., третье лицо ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Васильев А.Л. Плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из трех человек, т.е. с учетом ответчика Васильева А.Л.
Из материалов дела следует, что ответчик Васильев А.Л. не является членом семьи собственника, не проживает в спорной комнате, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной комнате, поскольку нарушаются ее права.
Судом установлено, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на него производится начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждена оплачивать истица.
В соответствии со ст. ст.208, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Поскольку Васильев А.Л. членом семьи собственника Михайловой М.П. не является, имеются все основания для признания ответчика Васильева А.Л. утратившим право пользования жилым помещением- комнатой № в <адрес>.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении не заявлено. Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение и перестал пользоваться им.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Васильев А.Л. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной комнаты Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право пользования комнатой № в <адрес> Республики у Васильева Александра Леонидовича прекращенным.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Васильева Александра Леонидовича с регистрационного учета из комнаты № в <адрес> Республики.
Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова