Дело № 2- 643/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Натальи Аркадьевны к Ивановой Раисе Яковлевне, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Новэк» об определении порядка осуществления платежей за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, взыскании судебных расходов,
установил:
Истица Маслова Н.А. обратилась в суд с иском к Ивановой Р.Я., Обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Новэк» (далее ООО «УК Новэк») об обязании ответчика ООО «УК Новэк» производить начисление оплаты на комнаты № и № в <адрес> на ее имя с составом семьи из двух человек, включая дочь Кочуеву М.В. и на имя Ивановой Р.Я. с составом семьи из одного человека. Требование истица мотивировала тем, что спорные комнаты согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес> были предоставлены ФИО1 В последующем: ДД.ММ.ГГГГ на спорную жилплощадь вселились и зарегистрировались истица с дочерью Кочуевой М.В., а ДД.ММ.ГГГГ- ответчик Иванова Р.Я. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снялся с регистрационного учета и выехал на другое место жительства. ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой Р.Я. заключен договор социального найма жилого помещения. В настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете: Маслова Н.А., ее дочь Кочуева М.В. и ответчик Иванова Р.Я., которые ведут отдельное хозяйство друг от друга. Вместе с тем, между ними возникают споры по поводу распределения расходов по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги. Просит обязать ООО «УК Новэк» производить начисление оплаты на комнаты № и № в <адрес> на ее имя с составом семьи из двух человек, включая дочь Кочуеву М.В., и на имя ответчика Ивановой Р.Я. с составом семьи из одного человека.
В судебном заседании истица Маслова Н.А. и ее представитель Андреев Н.Г. заявленное требование поддержали по изложенным выше основаниям.
Ответчик Иванова Р.Я. иск признала и пояснила, что действительно имеются разногласия по поводу оплаты квартплаты и согласна платить по отдельным лицевым счетам.
Представитель ответчика ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.
Третье лицо на стороне истца Кочуева М.В. в судебном заседании требование истца поддержала.
Представитель третьего лица администрации гор. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что комнаты № и № в <адрес> предоставлены ФИО1 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи из одного человека. В ДД.ММ.ГГГГ года с Ивановой Р.Я. заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанные комнаты.
Согласно справке о составе семьи, копии поквартирной карточки, выписке из лицевого счета на комнаты № и № в <адрес> в спорных комнатах на регистрационном учете по месту жительства состоят: истица Маслова Н.А. с дочерью Кочуевой М.В. и ответчик Иванова Р.Я. Лицевой счет открыт на имя ответчика Ивановой Р.Я., плата начисляется за жилье и за коммунальные услуги на три человека. Вместе тем, как видно из пояснений сторон они ведут отдельное хозяйство и членами одной семьи не являются.
Статья 67 ЖК РФ содержит перечень прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Вместе с тем, в статье перечислены основные права и обязанности нанимателя, содержащиеся в первую очередь в ЖК РФ, что не исключает возможности для нанимателя иметь и иные права и обязанности, которые могут быть предусмотрены Жилищным кодексом, иными федеральными законами, а также конкретным договором социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом им жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из положений частей 1, 2 ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как видно из материалов дела и пояснений истца, ответчик членом ее семьи не является, ведут между собой раздельное хозяйство, между ними сложились конфликтные отношения, в том числе и по вопросу распределения обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Судом установлено, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду города Новочебоксарск и имеет две жилые комнаты, жилая площадь спорных комнат составляет 20,9 кв.м., а общая площадь комнат составляет 29,2 кв.м.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно- правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Статья 156 ЖК РФ регулирует определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя их объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По мнению суда, отдельное начисление на имя Масловой Н.А. с составом семьи из двух человек, включая ее дочь Кочуеву М.В. и ответчика Ивановой Р.Я. с составом семьи из одного человека, платежей за жилое помещение и коммунальных услуг не нарушит права, свободы и законные интересы других граждан, а также и права наймодателя.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Такие основания для ограничения прав истицы на открытие отдельного лицевого счета судом не установлены.
Таким образом, оснований для отказа об обязании ООО «УК Новэк» производить начисление оплаты на комнаты № в <адрес> на имя Масловой Н.А. с составом семьи из двух человек, включая дочь Кочуеву М.В., и на имя Ивановой Р.Я. с составом семьи из одного человека, не имеется.
Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Новэк» производить начисление оплаты на комнаты № и № в <адрес> республики на имя Масловой Натальи Аркадьевны с составом семьи из двух человек, включая дочь Кочуеву Марию Васильевну, и на имя Ивановой Раисы Яковлевны с составом семьи из одного человека.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова