Дело № 2-684/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Ольги Терентьевны к Калягиной Ольге Юрьевне, Калягиной Екатерине Андреевне, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании прекращенным право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истица Афанасьева О.Т. обратилась в суд с иском к Калягиной О.Ю., Калягиной Е.А., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР), с требованиями о признании право пользования квартирой № в <адрес> у Калягиной О.Ю., Калягиной Е.А. прекращенным и обязании УФМС России по ЧР снять Калягину О.Ю., Калягину Е.А. с регистрационного учета из этой квартиры, мотивируя свои требования тем, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры. На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: Калягина О.Ю., Калягина Е.А., которые более трех лет назад на постоянное место жительства уехали в <адрес>. Калягина О.Ю., Калягина Е.А. расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут и членами семьи истца не являются.
Истица Афанасьева О.Т. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.
Представитель истца Афанасьев А.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ответчики фактически освободили спорную квартиру, и жилищные права на указанное жилое помещение не оспаривают.
Ответчики Калягина О.Ю., Калягина Е.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица МУП «УК в ЖКХ <адрес>» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.
С учетом мнения представителя истца Афанасьева А.Л., суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Афанасьевым А.Л., действующим от имени Афанасьевой О.Т. по доверенности №, удостоверенной нотариусом Мариинско- Посадского нотариального округа ЧР ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дом. №, <адрес>, принадлежит по праву собственности Афанасьевой О.Т.
Согласно п. 5 названного договора купли- продажи на регистрационном учете в указанной квартире состоят: ФИО3, Калягина О.Ю., Калягина Е.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором( ст.310 ГКРФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из выписки лицевого счета и справки о составе семьи, копии поквартирной карточки на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики: Калягина О.Ю., Калягина Е.А. Плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из двух человек, т.е. с учетом ответчиков Калягиной О.Ю., Калягиной Е.А.
Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ответчики Калягина О.Ю., Калягина Е.А. не являются членом семьи собственника, не проживают в спорной квартире, не несут расходов по содержанию жилья. В связи с этим истец не желает сохранить ответчиков на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются ее права.
Судом установлено, что ответчики фактически освободили спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоят в спорной квартире, вследствие чего на них производится начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждена оплачивать истица.
В соответствии со ст. ст.208, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Поскольку Калягина О.Ю., Калягина Е.А. членом семьи собственника Афанасьевой О.Т. не являются, имеются все основания для признания ответчиков Калягиной О.Ю., Калягиной Е.А утратившими право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес>.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении не заявлено. Ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение и перестали пользоваться им.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Калягина О.Ю., Калягина Е.А. подлежат снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право Калягиной Ольги Юрьевны, Калягиной Екатерины Андреевны права пользования квартирой № в <адрес> Республики прекращенным.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Калягину Ольгу Юрьевну, Калягину Екатерину Андреевну с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> по <адрес> <адрес> Республики.
Ответчики Калягина О.Ю., Калягина Е.А. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае подачи заявления,- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова