Дело №2-434/2011
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Нестеровой А.А.
при секретаре Жуковой С.Г.,
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ» г. Новочебоксарск ЧР к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора социального найма на жилое помещение, выселении и взыскании задолженности по квартплате, коммунальным платежам и пени,
установил:
Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения- <адрес> ЧР, взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате за жилье и за коммунальные услуги в сумме 11059,85 руб. и пени в сумме 461,89 руб. в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» и принудительном выселении из <адрес> Республики со вселением ФИО3 и ФИО1 в комнату № дома № по <адрес> г. Новочебоксарск. Свои требования истцы мотивировали тем, что спорная квартира была предоставлена ФИО2 на состав семьи, состоящей из трех человек. В настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете ФИО3 и ФИО1 Нанимателем спорного жилого помещения является ФИО2 Ответчики систематически не вносят платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем за период с 01 мая 2007 года по 01 октября 2010 года образовалась задолженность перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в размере 11059,85 руб. На требования о добровольной оплате имеющейся задолженности ответчики не реагируют. Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. За период с 01 мая 2007 года по 01 октября 2010 года размер пени составляет 461,89 руб. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В последующем в связи с частичным погашением суммы основного долга истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 3559,85 руб. В остальной части исковые требования оставили без изменения.
Представитель истца администрации г. Новочебоксарск ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
В судебное заседание представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО7 также не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещения на судебные заседания отправлялись судом по месту жительства и месту нахождения ответчиков, указанному истцом в исковом заявлении. Однако, судебные извещения возвращались обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Неизвестность места пребывания ответчиков, отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В данном случае судом ответчикам была обеспечена возможность участия в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав мнение прокурора Кузнецовой Н.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3 и ФИО1
Из материалов дела следует, что ежемесячно ответчикам направлялись квитанции с расчетом подлежащей уплате суммы долга, а также с требованиями о добровольном погашении долга. Ответчики были предупреждены о применении штрафных санкций, однако до настоящего времени сумму долга перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» не погасили.
Действующим жилищным кодексом предусмотрена возможность выселения гражданина из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.
В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст. ст. 688 ГК РФ в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из материалов дела следует, что за период с 01 мая 2007 года по 01 октября 2010 года у ответчиков перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» образовалась задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги в сумме 3559, 85 руб.
Судом установлено, что нанимателем спорного жилья является ФИО3 на ее имя открыт финансовый лицевой счет.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является неуважительность причины, по которой не производится плата. Суду не представлены доказательства того, что ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При разрешении имущественных требований суд исходит из следующего.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Сумма задолженности за жилое помещение и за коммунальные услуги перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» составляет 3559,85 руб.
Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Согласно расчету размер пени за период с 01 мая 2007 года по 01 октября 2010 года перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» составляет в сумме 461,89 руб.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По мнению суда, подлежащая взысканию с ответчиков неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 100 рублей.
В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении ФИО3 и ФИО1 в комнату № дома № по <адрес> следует отказать, поскольку истцами суду не представлены доказательства, свидетельствующие о неуважительности причин неисполнения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).
В связи с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет г. Новочебоксарска по 73,20 руб. с каждого.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО3, ФИО1 солидарно в пользу МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск ЧР» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 3559,85 руб. (три тысячи пятьсот пятьдесят девять руб. 85 коп.), пени в размере 100 руб. (сто руб.).
Взыскать с ФИО3, ФИО1 в местный бюджет г. Новочебоксарск государственную пошлину по 73,20 руб. с каждого.
Исковые требования администрации г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск ЧР» о расторжении с ФИО3, ФИО1 договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселении их из указанной квартиры в комнату № дома № по <адрес>- оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в Новочебоксарский городской суд ЧР заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: