Дело № 2-486/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре Жуковой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хурамаевой Светланы Ивановны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, 1996 года рождения, к Хурамаеву Юрию Николаевичу, ФИО4, Хурамаевой Елене Николаевне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л :
Хурамаева С.И., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Хурамаеву Ю.Н, ФИО4, Хурамаевой Е.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ЧР, <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Хурамаева Е.Н. подарила вышеуказанную однокомнатную квартиру ее дочери - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Хурамаев Ю.Н., действуя как отец от имени их общей дочери ФИО1, заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО4, по которому квартира была продана ФИО4 за 850000 руб. Однако передачи денежных средств при этом не было. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Хурамаевой Е.Н. заключен договор дарения спорной квартиры. Таким образом, сделка, заключенная между Хурамаевым Ю.Н. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, фактически прикрывает дарение вышеуказанной квартиры Хурамаевой Е.Н. В связи с чем названная притворная сделка в силу ч.2 ст. 170 ГК РФ является ничтожной. Просила признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Позднее истец уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП; прекратить запись о регистрации права собственности Хурамаевой Е.Н. на указанную квартиру № в ЕГРП; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
Истец Хурамаева С.И., действующая в интересах ФИО1, и ее представитель Андреев Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики Хурамаевы Ю.Н. и Е.Н. исковые требования признали, пояснив, что путем заключения указанных сделок хотели вернуть спорную квартиру в собственность Хурамаевой Е.Н., однако Хурамаеву С.И., как мать ФИО1, в известность об этом не поставили. ФИО4, являющаяся соседкой Хурамаевой Е.Н., деньги за квартиру при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не передавала, фактически в собственность квартиру не получала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Хурамаева Е.Н. (даритель) заключила с Хурамаевым Ю.Н., действующем от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО1 (одаряемой), договор дарения, по которому даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой целую однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ЧР, <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Хурамаев Ю.Н., действующий от имени несовершеннолетней дочери ФИО1, заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым ФИО4 приобрела квартиру за 850000 руб. Договор купли-продажи зарегистрирован УФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила в собственность Хурамаевой Е.Н. целую однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ЧР, <адрес>, принадлежащую ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Хурамаева Е.Н. является собственником однокомнатной жилой квартиры, площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ЧР, <адрес>.
В судебном заседании истец Хурамаева С.И. суду пояснила, что ответчик Хурамаев Ю.Н. является ее мужем и отцом их дочери ФИО1 В 2008 году отношения между ней и мужем испортились, после чего он решил без учета ее мнения вернуть спорную квартиру в собственность своей матери Хурамаевой Е.Н., которая в 2007 году сама изъявила желание подарить эту квартиру их дочери. Она ничего не знала о состоявшихся сделках и считает, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является притворным, так как совершен с целью прикрыть другую сделку по передаче квартиры обратно в собственность Хурамаевой Е.Н.
Ответчики Хурамаевы Ю.Н. и Е.Н. в судебном заседании не оспаривали вышеуказанные обстоятельства, заявив, что действительно совершили указанные сделки без ведома Хурамаевой С.И. с целью возврата квартиры в собственность Хурамаевой Е.Н.
Ответчик ФИО4 в своем заявлении от 13.01.2011г. в адрес суда указала, что намерений получить в собственность спорную квартиру она не имела, деньги за квартиру не передавала.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был совершен Хурамаевым Ю.Н. и ФИО4 с целью прикрытия договора дарения указанной квартиры в собственность Хурамаевой Е.Н. Данная сделка является ничтожной с точки зрения последствий, которые должны были наступить при совершении именно данной сделки, поскольку квартира фактически в собственность покупателя ФИО4 не поступала, ФИО4 денежные средства за нее Хурамаеву Ю.Н. не передавала, и сразу же после государственной регистрации сделки подарила квартиру Хурамаевой Е.Н. Кроме того, указанная сделка совершена в нарушение прав несовершеннолетней ФИО1, которая в результате неправомерных действий ее законного представителя Хурамаева Ю.Н. была лишена права собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был направлен сторонами на достижение иных юридических последствий, чем те, которые указаны в договоре, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанный договор является ничтожной сделкой.
Следовательно, является ничтожным и договор дарения указанной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Хурамаевой Е.Н.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом данных требований должны быть применены следующие последствия недействительности сделок.
Однокомнатная квартира № в доме № по <адрес> подлежит передаче в собственность ФИО1, а запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Хурамаевой Е.Н. подлежит прекращению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хурамаевым Юрием Николаевичем, действующим от имени несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4.
Признать недействительным договор дарения квартиры <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Хурамаевой Еленой Николаевной.
Прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> за Хурамаевой Еленой Николаевной.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна