Дело № 2-535/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Аркадия Николаевича к Онориной Зинаиде Ильиничне, ООО «УК Новэк», Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» об обязании открытия отдельного лицевого счета для раздельного начисления платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,
у с т а н о в и л :
Иванов А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Онориной З.И., Обществу с ограниченной ответственностью «УК Новэк» (долее ООО «УК Новэк») об определении порядка осуществления платежей за коммунальные услуги по <адрес> по <адрес> <адрес> Республики и об обязании ООО «УК Новэк» открытия на имя Иванова А.Н. с составом семьи из одного человека отдельного лицевого счета для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру. Требование истца мотивировано тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года состоит с ответчиком в зарегистрированном браке. Детей от брака не имеют. С ДД.ММ.ГГГГ года брачные отношения между ними прекращены и с указанного времени общее хозяйство не ведут. Истец в 1993 году вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя Онориной З.И. ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.Н. зарегистрирован в спорной квартире. На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Онорина З.И. является собственником указанной квартиры, на ее имя открыт финансовый лицевой счет. Истец от участия в приватизации отказался в виду того, что ранее использовал свое право на приватизацию. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчик Онорина З.И. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в спорной квартире не проживает, а проживает в <адрес>. Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения по вопросу распределения обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги и разрешить данный спор во внесудебном порядке не удалось. В настоящее время истец производит оплату коммунальных услуг только в отношении себя. Просил обязать МУП «УК в ЖКХ <адрес>» разделить лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за проживание в <адрес> по <адрес> <адрес> на него и Онорину З.И.
В судебном заседании истец Иванов А.Н. поддержал заявленное требование по изложенным выше основаниям и вновь привел их суду и пояснил, что он согласен оплачивать за содержание жилья и коммунальные услуги пополам с ответчиком.
Ответчик Онорина З.И. в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление указав, что возражает против разделения лицевого счета.
Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ <адрес>» ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
С учетом мнения истца Иванова А.Н. суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дом. <адрес>, принадлежит по праву собственности Онориной З.И. (л.д.17).
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на <адрес> по <адрес> <адрес> следует, что в настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят: истец Иванов А.Н. и ответчик Онорина З.И.
Из выписки лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плата за содержание жилья и коммунальные услуги на спорную квартиру начисляется на состав семьи из двух человек, жилая площадь спорной квартиры составляет 28,0 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные членным семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Соглашением собственника жилого помещения с членом своей семьи солидарная ответственность может быть устранена. Из письменных возражений следует, что ответчик, ссылаясь на свое не проживание в квартире, возлагает на истца полную оплату: за электроэнергию, газоснабжение, водоотведение, содержание, ремонт и дополнительные платежи.
Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Следовательно, непроживание собственника в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении не влияет на размер платы, в частности, за содержание и ремонт жилого помещения, отопление и другие.
Как видно из копии квитанции за февраль 2011 года перед управляющей компанией образовалась задолженность за ЖКУ в сумме <данные изъяты>
Таким образом, судом установлено, что Иванов А.И.., являясь членом семьи собственника Онориной З.И., в силу тяжелого материального положения не имеет возможности полностью нести бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, в которой он проживает.
Истец просит открыть на него и ответчика отдельные лицевые счета для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги с целью нести в дальнейшем обязанности по оплате поровну с собственником квартиры Онориной З.И., но только за себя.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско- правовых сделках (ст. ст. 153-181 ГК РФ).
Судом установлено, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае, если собственник нарушает правила пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Пункт 2 статьи 69 ЖК РФ предусматривает основание солидарной ответственности дееспособных членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма по обязательствам, вытекающим из такого договора.
Указанная норма закона предусматривает возможность самостоятельной ответственности члена семьи нанимателя при неисполнении нанимателем жилого помещения обязанностей, в том числе, по оплате коммунальных платежей.
Судом установлено, что Онорина З.И. не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных платежей и не желает заключения с членом своей семьи Ивановым А.Н. соглашения, регулирующего порядок оплаты.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Иванова А.Н. об открытии отдельного лицевого счета на его имя с составом семьи из одного человека для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Новэк» открыть на имя Иванова Аркадия Николаевича с составом семьи из 1 человека отдельный лицевой счет для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на <адрес> <адрес> <адрес> Республики.
Ответчик Онорина З.И. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова