Дело № 2- 736/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Юрия Станиславовича к Григорьевой Елене Викторовне, администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании права пользования комнатной на условиях договора социального найма, обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
установил:
Григорьев Ю.С. обратился в суд с иском к Григорьевой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением в комнате № <адрес>, администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск»), с требованиями о признании права пользования жилым помещением- комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма, обязании заключения с Григорьевым Ю.С. договора социального найма указанной комнаты. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «Уют» истцу Григорьеву Ю.С. и его жене была предоставлена спорная комната. Комната предоставлена в период работы истца Григорьева Ю.С. в качестве слесаря-сантехника. Истцу на основании постановления Новочебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выдан служебный ордер за №. На спорной жилплощади в период с ДД.ММ.ГГГГ год проживала бывшая супруга истца, которая после расторжения брака со всеми вещами выехала на другое место жительства. С указанного времени ответчик спорной комнатой не пользуется, обязанности, вытекающие из договора найма не исполняет. В настоящее время в спорной комнате на регистрационном учете состоит и проживает истец один. Ссылаясь на ст. 83 ч.3 ЖК РФ полагает, что ответчик Григорьева Е.В. утратила право пользования комнатой № в <адрес>. Истец с целью приватизации спорной комнаты обратился в администрацию г. Новочебоксарск с заявлением об исключении спорной комнаты из числа специализированного жилищного фонда. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ему в этом отказали. Истец полагает, что, проживая в спорной комнате и исполняя все обязанности, предусмотренные договором социального найма для нанимателя жилого помещения, приобрел право пользования им и фактически с ним заключен договор социального найма. Считает, что отказ ответчиков не основан на законе.
В судебном заседании истец Григорьев Ю.С. и его представители Филиппов А.В., Андреев Н.Г. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям и вновь привели их суду, дополнительно пояснив, что ответчик Григорьева Е.В. не проживает в спорной комнате длительное время, о своих правах на спорную комнату не заявляла.
Ответчик Григорьева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ <адрес>» ФИО 1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрения дела без участия представителя.
Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
С учетом мнения участников судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что комната № в <адрес> была предоставлена истцу Григорьеву Ю.С. на период работы в МУП «Уют» в качестве слесаря-сантехника» на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из двух человек: он сам и Григорьева Е.В.- жена.
Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате зарегистрирован истец Григорьев Ю.С. Из выписки из лицевого счета видно, что нанимателем спорного жилья является истец Григорьев Ю.С., и ежемесячная оплата за жилье и коммунальные услуги производится за одного человека, т.е. без учета ответчика.
Как пояснил истец, ответчик не пользуется спорной комнатой в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Данные доводы нашли свое подтверждение также и в письменных доказательствах.
Из материалов дела видно, что брак между истцом Григорьевым Ю.С. и ответчиком Григорьевой Е.В. решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д.9). Из содержания названного решения следует, что Григорьева Е.В. с Григорьевым Ю.С. не проживают и не ведут общее хозяйство с ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик Григорьева Е.В. с момента выезда перестала быть членом семьи нанимателя спорного жилья Григорьева Ю.С.
Как указано в ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3, 4 статьи 67, статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений, применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичные правила пользования служебными жилыми помещения содержали нормы ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР (ст. 106).
Из положений названных норм следует, что Григорьева Е.В. как член семьи нанимателя специализированного жилого помещения расторгла договор найма этой комнаты в отношении себя.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что ответчик не проживает в спорной комнате длительное время, не оплачивает за жилье и коммунальные услуги за спорное жилье, не является членом семьи истца. Сведений о том, что ей чинились препятствия в проживании в спорном жилье, суд не имеет.
Из материалов дела следует, что ответчик Григорьева (до заключения брака Глухова) Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в <адрес>. Указанная квартира принадлежит по праву собственности матери ответчика ФИО2
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчик Григорьева Е.В., являясь дочерью собственника жилого помещения- <адрес> и проживая совместно с ней в указанной квартире, приобрела равное с собственником право пользования ею, следовательно, при удовлетворении исковых требований ее права нарушены не будут.
Таким образом, Григорьева Е.В. утратила право пользования спорной комнатой и добровольно расторгла договор социального найма этой комнаты.
Статьей 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»( с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилыя помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами российской федерации и субьектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а таже несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ч.1 ст.4 названного закона служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Вместе с тем, согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в вязи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Из материалов дела видно, что комната № в <адрес> включена в число служебных жилых помещений.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено в связи с работой истца Григорьева Ю.С. в МУП «Уют» в качестве слесаря-сантехника. Из пояснений истца Григорьева Ю.С. и выписки из трудовой книжки серии № № видно, что в данной организации Григорьев Ю.С. не работает с ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, требования к истцу о выселении из названного жилого помещения после увольнения Григорьева Ю.С. из данной организации никем не предъявлялись.
В силу действовашего на тот момент жилищного законодательства ( ст.107 ЖК РСФСР) истец не мог быть выселены из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В настоящее время он не может быть выселен из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п.1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Истец относится к указанной категории лиц.
В связи с изложенными обстоятельствами суд считает, что спорное жилое помещение фактически утратило статус служебного и поэтому, по мнению суда, истец пользуется указанной комнатой на условиях договора социального найма, и отказ в заключении договора социального найма по вышеуказанному основанию является необоснованным.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения(наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672,674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Таким образом, по мнению суда, препятствий для заключения договора социального найма спорной квартиры с истцом не имеется.
Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Григорьеву Елену Викторовну утратившей право пользования жилым помещением в комнате № <адрес> Республики в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Признать за Григорьевым Юрием Станиславовичем право пользования комнатой № в <адрес> Республики на условиях договора социального найма.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ <адрес>» заключить с Григорьевым Юрием Станиславовичем договор социального найма комнаты № в <адрес> Республики.
Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае подачи заявления,- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.