Дело № 2-954/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Валерия Вячеславовича к администрации гор. Новочебоксарск, муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании права пользования целой комнатой на условиях договора социального найма, понуждении заключения договора социального найма, к Горбунову Владимиру Александровичу, Ефремову Александру Викторовичу, Воробьеву Сергею Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Соколов В.В. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск»), Горбунову В.А., Ефремову А.В., Воробьеву С.Ю. с требованиями о признании за ним права пользования комнатой № в <адрес> ЧР на условиях договора социального найма, обязании ответчиков заключить с ним договор социального найма указанной комнаты, и о признании Горбунова В.А., Ефремова А.В., Воробьева С.Ю. утратившими право пользования указанной комнатой. Требования мотивированы тем, что истец на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, на право занятия одно койко-место в общежитии, проживает в комнате № <адрес>. В соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-р по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования- <адрес> от жилищно- коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее в данной комнате состояли на регистрационном учете: Горбунов В.А. - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Ефремов А.В. - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Воробьев С.Ю. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время спорной комнатой пользуется истец один. За жилье и коммунальные услуги истец оплачивает своевременно. Истец обратился в администрацию <адрес> с просьбой заключить с ним договор социального найма на целую комнату № в <адрес>. Однако, ему в этом отказано, ссылаясь на то, что предоставлялось койко- место. Полагает, что он проживает в спорной комнате на условиях договора социального найма.
Истец Соколов В.В. и его представитель Дозорова З.П. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Горбунов В.А. в судебном заседании требования истца признал.
Ответчик Ефремов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что требование истца признает.
Ответчик Воробьев С.Ю. в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ <адрес>» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что на основании решения городской жилищной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Соколову В.В. выдан ордер на жилую площадь в общежитии № на право занятия жилой площади одно койко- место в комнате № <адрес> ЧР, с составом семьи из одного человека. ДД.ММ.ГГГГ Соколов В.В. зарегистрировался в указанной комнате по месту жительства.
Из материалов дела следует, что финансовый лицевой счет открыт на имя Соколова В.В. с составом семьи из одного человека, плата начисляется за указанный состав семьи из одного человека и жилую площадь 6,5 кв. метров, что соответствует размеру, приходящемуся на одно койко- место, и общей площади 11,1 кв. метров.
Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в комнате № <адрес> состояли: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Горбунов В.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.В., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Воробьев С.Ю.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-р по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования- <адрес> от жилищно- коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, в виду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещением, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко- место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких- либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко- место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Из материалов дела видно, что в настоящее время только истец проживает в комнате №, там же он зарегистрирован по месту жительства. Следовательно, только истец Соколов В.В. пользуется целой изолированной комнатой № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней без подселения других лиц. Из копии ордера № следует, что истцу Соколову В.В. было предоставлено право на поселение в комнате №.
Таким образом, истец пользуется на условиях договора социального найма изолированной комнатой № в целом и с ним должен заключаться договор социального найма на целую комнату.
Требование истца о признании Горбунова ВА., Ефремова А.В., Воробьева С.Ю. утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным на основании ст. 83 ч 3 ЖК РФ и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела видно, что ФИО1 снят с регистрационного учета по месту жительства в комнате № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.18). Указанная квартира на праве собственности принадлежит ответчику ФИО1.
Ответчик Ефремов А.В. снят с регистрационного учета из спорной комнаты ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по месту жительства в комнате № в <адрес> (л.д.19).
Ответчик Воробьев С.Ю. снят с регистрационного учета по месту жительства в комнате № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время состоит на регистрационном учете в комнате № в <адрес>.
Снятие ответчиков Горбунова В.А., Ефремова А.В., Воробьева С.Ю. с регистрационного учета суд расценивает как письменное волеизъявление на отказ от жилищных прав на спорную жилплощадь.
Сведений о том, что не проживание ответчиков в спорной комнате носит временный или вынужденный характер, суд не имеет.
Таким образом, Горбунов В.А., Ефремов А.В., Воробьев С.Ю. утратили право пользования спорной комнатой и добровольно расторгли договор социального найма этой комнаты.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672, 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Таким образом, МУП «УК в ЖКХ <адрес>» следует обязать заключить с Соколовым В.В. договор социального найма комнаты № в <адрес>.
Обязанность по заключению договора найма возложена на МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск».
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования Соколова В.В. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Соколовым Валерием Вячеславовичем право пользования комнатой № <адрес> Республики на условиях договора социального найма.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие « Управляющая компания в ЖКХ <адрес>» заключить с Соколовым Валерием Вячеславовичем договор социального найма комнаты № в <адрес> Республики.
Признать Горбунова Владимира Александровича, Ефремова Александра Викторовича, Воробьева Сергея Юрьевича утратившими право пользования комнатой № в <адрес> Республики в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.