Дело № 2- 1000/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Клычковой Ю.Ю.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Афанасьевой Александре Александровне, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего Афанасьева Владислава Андреевича, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании право пользования жилым помещением прекращенным, выселении из квартиры, обязании снятия с регистрационного учета,
установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском о признании права пользования жилым помещением в <адрес> у Афанасьевой А.А., Афанасьева В.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным, выселении их из этой квартиры, снятии с регистрационного учета по месту жительства в ней и взыскании суммы уплаченной госпошлины при подаче иска в размере 4000 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что в связи с неисполнением должниками Афанасьевой А.А., ФИО1, ФИО2 (далее Должники) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Новочебоксарского городского суда ЧР ДД.ММ.ГГГГ года было обращено взыскание на имущество Афанасьевой А.А.- <адрес>. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов и на основании которых в отношении Должников было возбуждено исполнительное производство. В соответствии с п.12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» данная квартира была передана Агентству как нереализованное имущество. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, в соответствии с которой Агентство стало собственником спорной. В настоящее время на данной жилплощади зарегистрированы и проживают: Афанасьева А.А., Афанасьев В.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство является препятствием для осуществления Агентством своих законных прав собственника. Ссылаясь на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит прекратить право ответчиков пользования данной квартирой, выселить их из нее и снять с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца Юхтанова С.В. иск поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчик Афанасьева А.А. в судебное заседание не явилась, имеется телефонное сообщение о рассмотрении дела в ее отсутствие и с указанием, что с исковыми требованиями согласна.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Выслушав представителя истца Юхтанову С.В., старшего помощника прокурора г. Новочебоксарск Клычкову Ю.Ю,, полагавшей иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что решением Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, принадлежащую на праве собственности Афанасьевой А.А., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества путем проведения открытых торгов и определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> не была реализована с публичных торгов, в связи чем ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи нереализованного имущества была передана Агентству в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР сделана запись регистрации права за №.
Таким образом, Агентство приобрело в собственность заложенную квартиру в связи с ее реализацией в порядке ст. 57-61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Судом также установлено, что ответчики имеют кредитную задолженность по настоящее время.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, право Афанасьевой А.А., Афанасьева В.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, пользования квартирой № в <адрес> прекратилось с момента государственной регистрации права собственности Агентства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела видно, что по настоящее время ответчик Афанасьева А.А. и ее несовершеннолетний сын Афанасьев В.А. состоят на регистрационном учете в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ Агентством в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости незамедлительного освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета из нее.
Согласно требованиям ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ ограничение права собственности могут вводиться только федеральными законами и лишь в исключительных случаях, установленных в названной статье ( в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства). Такие случаи судом не установлены.
Оснований для ограничения прав собственника не имеется.
Следовательно, ответчики подлежат выселению из вышеуказанной квартиры.
В соответствии со ст.7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из квартиры является основанием для его снятия с регистрационного учета.
Согласно ст. 4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Афанасьева А.А., Афанасьев В.А. подлежат снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 96 ГПК РФ.
Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.
В соответствии с требованиями ст. 333. 19 НК РФ, подлежит взыскать Афанасьевой А.А. в пользу Агентства расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право пользования жилым помещением в <адрес> Республики у Афанасьевой Александры Александровны, Афанасьева Владислава Андреевича, рождения ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным.
Выселить Афанасьеву Александру Александровну, Афанасьева Владислава Андреевича, рождения ДД.ММ.ГГГГ, из <адрес> Республики.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Афанасьеву Александру Александровну, Афанасьева Владислава Андреевича, рождения ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> Республики.
Взыскать с Афанасьевой Александры Александровны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.