обязании снятия с регистрационного учета



Дело № 2-1097/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Исаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова Дмитрия Витальевича к Лазареву Андрею Андреевичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании право пользования жилым помещением прекращенным, обязании снятия с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец Устинов Д.В. обратился в суд с иском к Лазареву А.А., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР), с требованиями о признании право пользования жилым помещением в <адрес> у Лазарева А.А. прекращенным и обязании УФМС России по ЧР снять Лазарева А.А. с регистрационного учета из этой квартиры, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры. Согласно п. 4 указанного договора на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ответчик Лазарев А.А., который обязался в течение пяти дней, со дня подписания договора купли- продажи квартиры, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. В настоящее время Лазарев А.А. спорную квартиру освободил, но продолжает состоять на регистрационном учете в указанной квартире. Лазарев А.А. расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет. Истец Устинов Д.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик членом его семьи не является, и жилищные права на указанное жилое помещение не оспаривает.

Ответчик Лазарев А.А. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, местонахождение не известно.

Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом мнения истца Устинова Д.В., суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дом. №, <адрес>, принадлежит по праву собственности Устинову Д.В.

Согласно п. 4 названного договора купли- продажи на регистрационном учете в указанной квартире состоят: ФИО4, ФИО2, ФИО3, Лазарев А.А., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором( ст.310 ГКРФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как указано в ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из выписки лицевого счета и справки о составе семьи, копии поквартирной карточки на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Лазарев А.А. Плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из одного человек, т.е. на ответчика.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ответчик Лазарев А.А. не является членом семьи собственника жилого помещения, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья, соглашения о сохранении права пользования данной квартирой не имеется. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются его права.

Судом установлено, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на него производится начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынужден оплачивать истец.

В соответствии со ст. ст.208, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Поскольку Лазарев А.А. членом семьи собственника Устинова Д.В. не является, имеются все основания для признания ответчика Лазарева А.А. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес>.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование о выселении не заявлено. Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение и перестал пользоваться им.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.

Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Следовательно, Лазарев А.А. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право пользования жилым помещением в <адрес> Республики у Лазарева Андрея Андреевича прекращенным.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Лазарева Андрея Андреевича с регистрационного учета в квартире <адрес> гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае подачи заявления,- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья В.П. Балашникова