Дело № 2-131/11

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

01 июня 2011 года                                                                       город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,

при секретаре Морозовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

                                                     у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> Республики о признании незаконным решения № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения и обязании согласовать проект перепланировки. В последствии истцы неоднократно уточняли исковые требования и в окончательном варианте просили сохранить жилое помещение в перепланированном виде, мотивируя тем, что они в принадлежащей им на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произвели перепланировку без составления проекта и получения необходимых разрешений. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики им было выдано предписание № о том, что в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений необходимо разработать проект на перепланировку с указанием расчета несущей способности плит перекрытий квартиры и узаконить перепланировку в соответствии с действующим законодательством в установленном порядке, в связи с чем ими был заказан в ООО «Архитектурное бюро «Классик» проект перепланировки квартиры, которая заключается в демонтаже панельных перегородок между коридором и жилой комнатой; кухней и жилой комнатой с последующим возведением перегородок из пенаблоков с дверными проемами; установке раздвижных дверей, при этом стояки водопровода и канализации остаются без изменений. Вентиляция в кухне предусматривается через существующие веншахты. При проведении перепланировки фактически увеличивается площадь квартиры на 0,1 кв.м. Согласно заключению экспертов ОАО «Проектный институт «Чувашгражданпроект» демонтируемые перегородки не являются несущими и не влияют на несущую способность и устойчивость как здания в целом, так и плит перекрытия. Проект был согласован филиалом «Новочебоксарскмежрайгаз» ООО «Чувашсетьгаз», главным государственным жилищным инспектором по Чувашской Республике ФИО5. Однако администрация г. Новочебоксарск приняла решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (подп. 3 п. 1 ст. 27 ЖК РФ). Считают, что перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания других граждан и эксплуатации дома. Просят сохранить в перепланированном виде трехкомнатную <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - Борисов А.В. исковые требования в уточненном варианте поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица ООО «Архитектурное бюро «Классика», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

          При таких обстоятельствах, суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО8, ФИО8 (ФИО13 ФИО2 бесплатно получили в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доли в праве каждый квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В последующем в связи со смертью ФИО8, ФИО1 получила в наследство 1/4 доли в праве собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом г.Новочебоксарск Федоровой Э.А., зарегистрированным в реестре №.

Из материалов дела следует, что в 2009 году по заказу ФИО1 ООО «Архитектурное бюро «Классика» был разработан проект перепланировки указанной квартиры, предусматривающий демонтаж панельных перегородок между коридором и жилой комнатой, кухней и жилой комнатой с последующим возведением перегородок из пеноблоков с дверными проемами, установку раздвижных дверей.

После разработки проекта и начала работ по перепланировке квартиры истцы обратились в администрацию г. Новочебоксарск с заявлением о согласовании проекта перепланировки жилого помещения.

Решением администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании отказано ввиду несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (подпункт 3 пункт 1 ст. 27 ЖК РФ), поскольку согласно п.4.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.

Полагая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. И переустройство, и перепланировка жилого помещения требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При указанных обстоятельствах, перепланировка спорного жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник самовольно перепланированного жилого помещения вправе требовать в судебном порядке сохранения своего жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ОАО «Проектный институт «Чувашгражданпроект», в ходе проведения экспертизы было установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, несущими стенами являются внутренние стены толщиной h=150 мм, железобетонные перегородки толщиной h=60 мм не являются несущими, поэтому снос перегородок между кухней и жилой комнатой, кухней и коридором не ухудшил работу несущих элементов здания в целом, а именно внутренних железобетонных стен, железобетонных плит перекрытия, наружных стеновых панелей. Расчетным методом было определено, что при демонтаже перегородок между кухней и жилой комнатой, кухней и коридором и вновь возведенной перегородки согласно проекта ООО АБ «Классик» нагрузки на 3 (три) плиты перекрытия уменьшились на 2670 кг, а при полном выполнении работ по перепланировке в полном объеме нагрузки уменьшатся на 1761 кг, при этом несущая способность плит перекрытий будет сохранена. Снос перегородок между кухней и жилой комнатой, кухней и коридором на несущую способность плит перекрытия и здания в целом не повлияло. На момент проверки в квартире велись отделочные работы. Не были проведены работы по вновь возводимой перегородке между кухней и жилой комнатой. Инструментальные замеры подтвердили соответствие проектному решению ООО АБ «Классика» на данном этапе. По визуальному и инструментальному осмотру определено, что все несущие элементы <адрес>, а также жилого <адрес> целом по <адрес> после перепланировки находятся в прежнем работоспособном состоянии, т.е. при перепланировке сохранены условия работы каждого несущего элемента <адрес> жилого дома в целом. Перепланировка <адрес>, выполненная в соответствии с проектом ООО АБ «Классика», угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.      

Таким образом, экспертом установлено, что произведенная истцами перепланировка не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, и спорное жилое помещение в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении в перепланированном виде <адрес> подлежат удовлетворению.                                                                                                                                                                                                                

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

         Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> города Новочебоксарск Чувашской Республики.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья                                                                                                       Г.О. Савелькина