Дело № 2 - 158/11 Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Красильниковой С.А., при секретаре Войновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катмичева Аркадия Витальевича к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, у с т а н о в и л : Катмичев А.В. обратился в суд с иском к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 779/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером <адрес>. Срок окончания строительства был определен на ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивировал тем, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КаПо-Вест» и ООО «Инженерные сети» застройщик обязался построить и по окончании строительства передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под условным номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по цене <данные изъяты> рублей за один квадратный метр в денежном выражении, а всего стоимостью <данные изъяты> рублей. По условиям договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Инженерные сети» уступила Катмичеву А.В. вышеуказанную квартиру, а Катмичев А.В. принял право требования к ООО «КаПо-Вест» данной квартиры. Целью заключения с ответчиком договора уступки права требования являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры для проживания истца и ее семьи. Ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта - многоквартирного пятиэтажного жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метров. Согласно техническому паспорту, составленному МУП ТИ ЧР г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ, на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, проектная площадь которой равна <данные изъяты> кв. метров. Таким образом, доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте равна <данные изъяты>, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует спорной квартире под условным номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. В последующем истец Катмичев А.В. неоднократно уточнял заявленные им исковые требования. Согласно последних уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец Катмичев А.В. просил суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере <данные изъяты>, под условным (проектным) номером <адрес> по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует квартире под номером <адрес>, согласно Технического паспорта на незавершенный строительством объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП ТИ гор. Новочебоксарск Чувашской Республики. Истец Катмичев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении и вновь привел их суду. Представитель ответчика ООО «КаПо-Вест» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по телефону просил суд рассмотреть дело без участия их представителя. Представители третьего лица ООО «Инженерные сети» Никитин А.В., Капитонов В.И. заявленные исковые требования поддержали, а также суду пояснили, что все обязательства по договору уступки, заключенному между ООО «Инженерные сети» и Катмичевым А.В. соблюдены и выполнены. Определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «КаПо-Вест» введена процедура банкротства - наблюдение. Суд, с согласия явившихся участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства. Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КаПо-Вест» (застройщик) и ООО «Инженерные сети» был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли. В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.метра, в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по <адрес> по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом. Согласно п. 3.2. договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки директора ООО «КаПо-Вест» ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инженерные сети» согласно условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ рассчиталось полностью. Таким образом, участником долевого строительства ООО «Инженерные сети» были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 4.2.1, 4.2.2 договора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерные сети» (первоначальный кредитор) и Катмичевым А.В. (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор уступает новому кредитору свое право требования на получение в собственность причитающейся ему двухкомнатной квартиры № <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КаПо-Вест» и ООО «Инженерные сети» со сроком исполнения договорных обязательства до получения документов на право собственности на имя нового кредитора и уполномочивает нового кредитора принять в собственность от ООО «КаПо-Вест» двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв. метров в том числе: жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью лоджии <данные изъяты> кв. метров. Администрацией г. Новочебоксарска было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома <адрес>. Согласно техническому паспорту дома по адресу: <адрес>, общая площадь помещения квартиры под условным номером <данные изъяты> соответствующая квартире № <данные изъяты>, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.метра. Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил. Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации. Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО2 добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.3.2. договора. В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку двухкомнатная квартира под условным (проектным) номером <адрес> построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика) и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается. По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Капо-Вест» процедуры банкротства - наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности. При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 779/18526, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером 3 на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Удовлетворить исковые требования Катмичева Аркадия Витальевича к ООО «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Признать за Катмичевым Аркадием Витальевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере <данные изъяты>, что соответствует двухкомнатной квартире под условным (проектным) номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики. Судья Красильникова С.А.