именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Тимокина А.Н.,

при секретаре Ярадайкиной Е.У.,

с участием представителя истца Барановой Л.В.,

ответчицы Анисимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Анисимову Петру Степановичу, Анисимовой Елизавете Аркадьевне, Анисимовой Марине Владимировне, Петровой Валентине Аркадьевне о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Первоначально Открытое Акционерное Общество “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” (далее ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию”) обратилось в суд с иском к Анисимову П.С., Анисимовой Е.А., Анисимовой М.В., Петровой В.А. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Анисимову П.С., Анисимовой Е.А., Анисимовой М.В. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, определения способ реализации имущества - путем проведения публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 203 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 516 рублей 15 копеек. Требования мотивированы тем, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора займа № между Анисимовым П.С., Анисимовой Е.А., Анисимовой М.В., Петровой В.А. и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ответчикам предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей на срок 144 месяца на приобретение в общую долевую собственность Анисимова П.С., Анисимовой Е.А. и Анисимовой М.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в 2 203 000 рублей. Государственная регистрация договора ипотеки квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками - залогодателями, выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с октября 2009 года, ответчиками не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками производились нерегулярно.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процетнов за пользование им ответчики были письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомлены о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, однако ответчики указанное требование не выполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 063 230 рублей 74 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 936 897 рублей 92 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 87 113 рублей 64 копейки и начисленные пени - 39 219 рублей 18 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Также истец просит взыскать солидарно с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 936 897 рублей 92 копеек. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное по договору займа имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Анисимову П.С., Анисимовой Е.А., Анисимовой М.В., определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2 203 000 рублей и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 516 рублей 15 копеек.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно 972 533 рубля 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - 904 425 рублей 10 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 5 981 рублей, начисленные пени в размере 62 127 рублей 12 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 904 425 рублей 10 копеек; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Анисимову П.С., Анисимовой Е.А., Анисимовой М.В., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 203 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 516 рублей 15 копеек.

В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В., действующая по доверенности, заявила ходатайство и представила письменное заявление о прекращении производства по делу в части взыскания с Анисимова П.С., Анисимовой Е.А., Анисимовой М.В., Петровой В.А по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ основного долга и процентов, обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> просила взыскать с ответчиков в солидарном прядке сумму начисленных пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 098 рублей 27 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 516 рублей 15 копеек.

Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Анисимову Петру Степановичу, Анисимовой Елизавете Аркадьевне, Анисимовой Марине Владимировне, Петровой Валентине Аркадьевне о взыскании суммы основного долга и процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено.

Представитель истца Баранова Л.В. в судебном заседании исковые требования в части взыскания с ответчиков начисленных пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поддержала, изложив при этом свои доводы.

Ответчица Анисимова М.В. в судебном заседании исковые требования признала, но сумму пени просила уменьшить.

Ответчики Анисимов П.С., Анисимова Е.А. и Петрова В.А. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не известили.

Представитель третьего лица - отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (займодавцем), в лице заместителя генерального директора по ипотечному кредитованию и развитию ФИО1 с одной стороны и Анисимовым П.С., Анисимовой Е.А., Петровой В.А. (заемщиками) с другой стороны, займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 980 000 рублей сроком на 144 месяца, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором - для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес> состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 71.50 кв. м., площадью квартиры с лоджиями, балконами 72.50 кв.м., жилой площадью 39.40 кв.м., вспомогательной 32.10 кв.м., расположенной на 8 этаже десятиэтажного керамзитобетонного жилого дома, стоимостью 1 960 740 рублей.

Согласно п. 1.3 договора займа квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность гр.гр. Анисимова П.С., Анисимовой Е.А., Анисимовой М.В. по 1/3 доле в праве за каждым.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры; личное страхование заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец. Права займодавца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п.п. 1.4.1, 1.4.3, 1.6 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» перечислила на расчетный счет Анисимова П.С. 980 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ Анисимову П.С., Анисимовой Е.А., Анисимовой М.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес> В графе “существующие ограничения, обременения права” указано: ипотека в силу закона.

В этот же день была оформлена закладная на квартиру по адресу: <адрес>, по которой Анисимов П.С., Анисимова Е.А., Анисимова М.В.- должники, а ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» - первоначальный залогодержатель; указана денежная оценка предмета ипотеки - 2 203 000 рублей.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

В соответствии с п.4.1 закладной залогодержатель вправе передать свои права по ней другому лицу и передать саму закладную.

По договору купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной ДД.ММ.ГГГГ переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктами 5.2, 5.3 договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Должник уплачивает Залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другим способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п.п. 5.2, 5.3 договора займа установлено, что при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Должник уплачивает Залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислены пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в сумме 13 098 рублей 27 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, при этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и другие.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

На основании изложенного с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о несоразмерности начисленной неустойки последствиям, связанным с допущенными ответчиками нарушениями договорных обязательств и считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию пеней до 1 300 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждают истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию с Анисимова П.С., Анисимовой Е.А., Анисимовой М.В., Петровой В.А. расходы на оплату госпошлины по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

р е ш и л :

Взыскать с Анисимова Петра Степановича, Анисимовой Елизаветы Аркадьевны, Анисимовой Марины Владимировны, Петровой Валентины Аркадьевны в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за просроченный основной долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 300 (одна тысяча триста) рублей.

Взыскать с Анисимова Петра Степановича, Анисимовой Елизаветы Аркадьевны, Анисимовой Марины Владимировны, Петровой Валентины Аркадьевны в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                           Тимокин А.Н.