Дело № 2-1588/11 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Убаськиной Ольги Николаевны к Гаврилову Виталию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : Убаськина О.Н. обратилась в суд с иском к Гаврилову В.Н. с требованием о признании Гаврилова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой Н.Н., ФИО7, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО8 и истицей заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В соответствии с п. 4 указанного договора все граждане, зарегистрированные в спорной квартире, в том числе и ответчик, обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиру были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры, истица вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Истец Убаськина О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель истца Убаськиной О.Н.- Бахмисов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик необоснованно уклоняется выполнять принятые на себя обязательства и сняться с регистрационного учета. Фактически ответчик из спорной квартиры выехал, его вещей в спорной квартире не имеется. Каких-либо соглашений о праве пользования Гавриловым В.Н. указанным жилым помещением не составлялось. В связи с чем истец не желает сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением. Ответчик Гаврилов В.Н. в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. Представитель ответчика УФМС России по ЧР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. С учетом мнения представителя истца Бахмисова В.Н., суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца Бахмисова В.Н., допросив свидетеля, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой Н.Н., ФИО7, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО8, рождения ДД.ММ.ГГГГ, и истицей Убаськиной О.Н., и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дом. №, <адрес>, принадлежит по праву собственности Убаськиной О.Н. Согласно пункту 4 договора купли-продажи Гаврилова Н.Н., ответчик Гаврилов В.Н., ФИО7, ФИО8, ФИО9, приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета из данной квартиры и освободить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором( ст.310 ГКРФ). Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из копии поквартирной карточки, выписки из лицевого счета и справки о составе семьи на <адрес> следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Гаврилов В.Н. Из показания свидетеля ФИО7 следует, что ответчик Гаврилов В.Н. приходится ей отцом и проживает он вместе с ней в <адрес>, принадлежащей ей по праву собственности в качестве члена семьи собственника. Гаврилов В.Н. свои права на спорную квартиру не оспаривает. Истица в обоснование своих доводов ссылается на то, что ответчик Гаврилов В.Н. не является членом семьи собственника, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с этим истица не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются ее права. Судом установлено, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на него производится начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждена оплачивать истица. В соответствии со ст. ст.208, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Поскольку Гаврилов В.Н. членом семьи собственника Убаськиной О.Н. не является, имеются все основания для признания ответчика Гаврилова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к Убаськиной О.Н., прекратилось право Гаврилова В.Н. пользования этой квартирой. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Требование о выселении не заявлено. Таким образом, иск Убаськиной О.Н. к Гаврилову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать право пользования жилым помещением в <адрес> Республики у Гаврилова Виталия Николаевича прекращенным. Ответчик Гаврилов В.Н. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае подачи заявления,- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья В.П. Балашникова