Дело № 2-1563/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Светланы Валерьевны, Петрова Германа Германовича к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключения договора социального найма, у с т а н о в и л: Истцы Петрова С.В., Петров Г.Г. обратились в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск, далее (МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск») с требованиями о признании права пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма и обязании заключения договора социального найма с Петровой С.В., включив в состав члена семьи нанимателя указанной комнаты Петрова Г.Г. Требования мотивированы тем, что спорная комната, площадью 14 кв. м. была предоставлена Петровой С.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения администрации Профессионального училища №. ДД.ММ.ГГГГ между истицей Петровой С.В. и ГОУ НПО ПУ № заключен договор найма на спорную комнату. Истица ДД.ММ.ГГГГ встала на регистрационный учет в указанной комнате, где проживает по настоящее время. Сын истицы Петров Г.Г. зарегистрирован и проживает в спорной комнате № в <адрес>. Истица и ее сын Герман, пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма. На имя истицы Петровой С.В. открыт финансовый лицевой счет. В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность объектов жилищного фонда» во исполнение распоряжения Кабинета Министров ЧР от 30.11.2007 года 345-р и в соответствии со статьей 43 Устава города Новочебоксарска ЧР, общежитие № (года постройки- 1970), расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об изменении правового режима домов №, 35 по <адрес>», изменен правовой режим <адрес>: со статуса общежития на статус жилого дома секционного типа с соответствующими изменениями прав и обязанностей граждан, проживающих в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МУП ТИ <адрес> с заявлением о приватизации спорной комнаты. Однако, ссылаясь на отсутствие решения органа самоуправления, ей в этом было отказано. Действия ответчика об отказе в заключение с ней договора социального найма считает незаконными. Истица Петрова С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истец Петров Г.Г. в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Представитель истца Петровой С.В.- Шульдяков А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Представители ответчиков: администрации <адрес> ФИО3, МУП «УК в ЖКХ <адрес>» ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав представителя истца Петровой С.В.- Шульдякова А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что на основании совместного решения администрации ПУ-14 от ДД.ММ.ГГГГ Петровой С.В. выдан ордер на жилую площадь в общежитии № на право жилой площади ГОУ НПО ПУ-14 в общежитии № в комнате № <адрес> ЧР. ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ НПО ПУ-14 в лице директора ФИО2 и Петровой С.В. заключен договор найма жилого помещения на спорную жилплощадь. В соответствии с распоряжением администрации г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность объектов жилищного фонда» во исполнение распоряжения Кабинета Министров ЧР от 30.11.2007 года 345-р и в соответствии со статьей 43 Устава города Новочебоксарска ЧР, общежитие № (года постройки- 1970), расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об изменении правового режима домов №, 35 по <адрес>», изменен правовой режим <адрес>: со статуса общежития на статус жилого дома секционного типа с соответствующими изменениями прав и обязанностей граждан, проживающих в указанном доме. Судом установлено, что истица Петрова С.В. обратилась в администрацию <адрес>» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма спорной комнаты. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за №, ссылаясь на ст. 49 ЖК РФ, в виду отсутствия решения органа самоуправления о предоставлении жилого помещения истице было отказано в заключении договора социального найма. Согласно копии поквартирной карточки МУП «УК в ЖКХ <адрес>» истцы Петрова С.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, Петров Г.Г. - с 20.10 2006 года, зарегистрированы в комнате № в <адрес> по месту жительства постоянно. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Таким образом, с момента перевода спорного жилого помещения в категорию жилого помещения, оно находится в муниципальном жилищном фонде. Отсутствие договора социального найма, не может быть основанием для ограничения права истцов на приватизацию спорной комнаты. По мнению суда, отказ в заключении договора социального найма по вышеуказанному основанию является необоснованным, поскольку спорное жилое помещение истцам предоставлялось не в порядке ст. 49 ЖК РФ. По мнению суда, отсутствие письменного договора социального найма не препятствовало осуществлению Петровой С.В. прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления вышеуказанного документа. Кроме того, истцы исполняют обязательства, вытекающие из договора социального найма.Так, наниматель жилого помещения по договору социального найма, согласно части 3 ст. 67 ЖК РФ, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в установленных пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения(наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672,674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Таким образом, по мнению суда, препятствий для заключения договора социального найма спорной комнаты с истицей Петровой С.В. не имеется. Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Петровой Светланой Валерьевной, Петровым Германом Германовичем право пользования жилым помещением- комнатой № в <адрес> Республики на условиях договора социального найма. Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ <адрес>» заключить с Петровой Светланой Валерьевной договор социального найма комнаты № в <адрес> Республики, включив в состав членов семьи Петрова Германа Германовича. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья В.П. Балашникова