Р Е Ш Е Н И Е 01 августа 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г., с участием истца Димитриева В.Г., его представителя Шульдякова А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитриева Владислава Геннадьевича к ОАО «Железобетон» о погашении регистрационной записи об ипотеке, у с т а н о в и л : Димитриев В.Г. обратился в суд с иском о прекращении ограничения права - ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (регистрация за № от ДД.ММ.ГГГГ) возникшего на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> комнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанная сделка была зарегистрирована в регистрационной палате ЧР под № за №. В связи с тем, что оплата квартиры была предусмотрена в рассрочку, были зарегистрированы ограничения (обременения) права - залог в силу закона, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ОАО «Железобетон». В связи с не предоставлением продавцом документов о внесении истцом оплаты за указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ истец вторично внес оплату за квартиру - сумму, установленную договором от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000руб. путем перечисления денег на расчетный счет ОАО «Железобетон», что подтверждается квитанцией о перечислении денег, справкой банка о зачислении указанной денежной суммы на расчетный счет ОАО «Железобетон» и вступившим в законную силу решением Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ОАО «Железобетон» к Димитриеву В.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры и истребовании имущества. Таким образом, отпали основания для регистрации залога. В судебном заседании истец Димитриев В.Г. и его представитель Шульдяков А.А. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям. Ответчик ОАО «Железобетон», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР обратилось к суду с письменным отзывом, где указало, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о государственной регистрации указанной сделки и переходе права собственности к Дмимитриеву В.Г. на <адрес>, расположенную по <адрес> ЧР. Одновременно в ЕГРП было зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности залогом в силе закона, в связи с оплатой стоимости квартиры в рассрочку в порядке ст. 488 ГК РФ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании определения Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) прав в виде ареста на вышеуказанную квартиру. В случае удовлетворения иска запись о государственной регистрации ипотеки на указанный объект недвижимости может быть погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта. Дело просят рассмотреть без участия представителя регистрирующего органа. На основании п.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация за № договора купли-продажи квартиры №, расположенной в <адрес>, заключенного между ОАО «Железобетон» (продавец) и Димитриевым В.Г. (покупатель). В соответствии с п. 4 договора, отчуждаемая квартира оценивается по соглашению сторон и продана в собственность Димитриева В.Г. за 350000руб. Полный расчет должен быть произведен в течение трех месяцев с момента регистрации настоящего договора в Регистрационной палате ЧР. Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, залогом. В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 42 ФЗ «О залоге», ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права на данную квартиру: ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок не определен. Залогодержатель: ОАО «Железобетон». Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем управляющего Чувашским отделением № Сберегательного банка РФ подтверждается, что денежные средства в сумме 350000руб. были перечислены Димитриевым В.Г. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Железобетон» № в Чувашском отделении № Сбербанка России со следующим назначением платежа: «повторная оплата согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ». Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба генерального директора ОАО «Железобетон» на решение Новочебоксарского городского суда, которым отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «Железобетон» к Димитриеву В.Г. о взыскании убытков, оставлена без удовлетворения. Ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено возражений по иску и доказательств в их обоснование. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога. Таким образом, суд считает установленным, что покупателем по договору купли-продажи Димитриевым В.Г. произведена оплата продавцу ОАО «Железобетон» в сумме, определенной данным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторонами - исполнены, о наличии других обязательств покупателя перед продавцом суду доказательств не представлено, а, следовательно, оснований для обременения в виде залога квартиры - не имеется. Необходимость в разрешении заявленного требования в судебном порядке истец обосновывает тем, что ответчик не подписывает совместного заявления в регистрирующий орган о прекращении ограничения права - ипотеки в силу закона. Его заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о направлении уполномоченного представителя для погашения регистрационной записи об ипотеке - оставлено ответчиком без внимания. В силу части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Часть 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования Димитириева В.Г. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Судья Ксенофонтов И.Г.
Именем Российской Федерации Прекратить обременение права - запись об ипотеке, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры №, расположенной в <адрес>, внесенной на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.