Дело № 2-83/2011                                                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

12 сентября 2011 года                                                                                  г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Александровой А.В.,

при секретаре Лебедевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3, Гавриловой Татьяне Герольдовне, Мыленкову Александру Юрьевичу о признании сделки недействительной,

по встречному иску ФИО3, Гавриловой Татьяны Герольдовны к ФИО2 о признании сделки состоявшейся

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Гавриловой Т.Г. о признании сделки по купле - продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Свое исковое заявление мотивирует тем, что является наследницей после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит в том числе из квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск, <адрес>. При оформлении документов на принадлежащее ей по праву наследования недвижимое имущество, истцу стало известно, что в указанной квартире проживают ответчики: ФИО3 и Гаврилова Т.Г., которые приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ года. Представителем продавца квартиры ФИО1 выступал Мыленков А.Ю. по доверенности. В соответствии с п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствии смерти гражданина выдавшего доверенность, в связи с чем выданная доверенность прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и основывая свои требования на статье 168 ГК РФ, истец просит признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности.

ФИО3 и Гаврилова Т. Г. обратились в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся.

Свое исковое заявление мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Т.Г. и Мыленковым А.Ю., действующим от имени ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск, <адрес>, согласно которому стоимость квартиры определена в размере 1 090 000 рублей. Указанные денежные средства были уплачены Мыленкову А.Ю. Гавриловой Т.Г., при подписании данного договора. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, Т.Г. вселись в спорную квартиру. Однако в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован, так как супруг Гавриловой Т.Г. - ФИО4 находился в отъезде, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен новый договор, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Полагают, что договор от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан судом состоявшимся, так как фактически был заключен еще при жизни ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - Димитриев В.Г. исковое заявление ФИО2 поддержал и просил его удовлетворить, с иском ФИО3, Т.Г. не согласился и просил отказать в его удовлетворении.

Ответчик Мыленков А.Ю. исковое заявление ФИО3, Т.Г. поддержал и просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям, иск ФИО2 не признал, суду пояснил, что о смерти ФИО1 ему было известно, однако договор с ФИО3, Т.Г. был заключен им еще ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Гаврилова Т.Г. и ее представитель Дозорова З.П. в судебном заседании требования ФИО3, Т.Г. поддержали и просили удовлетворить, с иском ФИО2 не согласились и просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

         В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уполномочила Мыленкова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения быть ее представителем в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, по вопросу продажи квартиры (жилое помещение), находящийся по адресу, Чувашская Республика, город Новочебоксарск, <адрес>.

         На основании свидетельства о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

        ДД.ММ.ГГГГ Мыленков А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Гаврилова Т.Г., ФИО3, действующая с согласия матери Гавриловой Т.Г., именуемые в дальнейшем Покупатели заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец продал принадлежащую ему по праву собственности целую двухкомнатную квартиру, а Покупатели купили в общую долевую собственность: Гаврилова Т.Г. - 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли в праве каждому целую двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: город Новочебоксарск, <адрес> на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 17 ГК РФ).

Таким образом правоспособность ФИО1 прекращена ДД.ММ.ГГГГ, а, соответственно и договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, так как совершен по прекратившей действие доверенности.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании вышеизложенного требования о признании договора купли продажи и прекращении право общей долевой собственности ФИО3 и Гавриловой Т. Г. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В этой связи суд, учитывая, что ФИО2 унаследовала часть имущества наследодателя - ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и справкой нотариуса (л.д. 6), приходит к выводу, что принятие части наследства в рассматриваемом случае означает и принятие всего причитающегося наследнику имущества, в том числе и спорной квартиры. В связи с чем требование о признание за ФИО2 права собственности на спорную квартиру в порядке наследования, подлежит удовлетворению.

ФИО3 и Гавриловой Т. Г. заявлено требование о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гаврилова Т.Г. в обоснование заявленных требований представила заключенный в простой письменной форме между ней ее дочерью и Мыленковым А.Ю., действующим на основании доверенности от имени ФИО1, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора, стоимость квартиры стороны оценили в 1 090 000 руб., указанная сумма передана покупателем продавцу при подписании договора. В качестве подтверждения передачи суммы, обусловленной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гавриловой Т.Г. также представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении Мыленковым А.Ю. 1 090 000 руб. за спорную квартиру.

Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Суд, исходя из установленного, и руководствуясь положениями ч. 1 ст. 551 ГК РФ, приходит к выводу о том, что договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, а, следовательно, права и обязанности по нему могли возникнуть у сторон именно с этого момента, вместе с тем, предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора соблюдено не было.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мыленковым Александром Юрьевичем, действовавшим от имени ФИО1 и ФИО3, Гавриловой Татьяной Герольдовной на квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, <адрес> зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

       Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/3 доли в праве и Гавриловой Татьяной Герольдовной в размере 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, <адрес>.

       Признать право собственности в порядке наследования за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, <адрес>.

       Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, Гавриловой Татьяны Герольдовны к ФИО2 о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, <адрес> состоявшейся.

            Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                    А.В. Александрова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.