Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 года г.Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Александровой А.В., при секретаре Лебедевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по ЧР об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц у с т а н о в и л : Судебный пристав исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по ЧР обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц. Свое заявление мотивирует тем, что в отношении должника ООО ТПК АНКЛАВ возбуждено ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство на основании исполнительного листа серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, предмет исполнения долг в размере 7 095 164,85 рубля в пользу взыскателя Банк ВТБ 24 (ЗАО). Согласно сведениям, полученным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике должнику ООО ТПК АНКЛАВ на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск,<адрес>, площадью 5970 кв.м, назначение - земли поселений, для содержания и эксплуатации арочного хранилища, кадастровый номер: №, данный земельный участок находится в залоге у взыскателя Банк ВТБ 24(ЗАО). На основании изложенного и в соответствии со ст. 68, 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», в целях удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству, судебный пристав просит суд обратить взыскание на заложенное имущество должника ООО ТПК АНКЛАВ, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 906 400 рублей. В судебном заседании судебный пристав - исполнитель Александрова С.В. заявление поддержала с учетом уточнения и просила удовлетворить. В судебном заседании представители ООО «ТПК «Анклав» - Никитин А.В., Архипов Д.Ю. заявленные требования признали в части обращения взыскания, просили установить начальную продажную цену земельного участка исходя из отчета № по определению рыночной стоимости земельного участка в сумме 3 050 000 рублей. Представитель Банка ВТБ 24 - ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что с установлением начальной продажной цены, указанной в отчете № в размере 3 050 000 рублей, согласен. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта. В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Как следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО ТПК АНКЛАВ возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, предмет исполнения долг в размере 7 095 164,85 рубля в пользу взыскателя Банк ВТБ 24 (ЗАО). Из материала исполнительного производства, в том числе из пояснений лиц участвующих в деле видно, что судебный пристав-исполнитель предлагал ООО «ТПК «Анклав» в добровольном порядке исполнить исполнительный документ, погасив взысканную с общества задолженность, между тем, ООО «ТПК «Анклав» от добровольного исполнения исполнительного документа уклонилось. В ходе исполнения судебного постановления было установлено, что за должником ООО «ТПК «Анклав» зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации арочного хранилища, площадь объекта 5970 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <адрес> на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является общество с ограниченной ответственностью торгово-промышленная компания «Анклав». Обременения - ипотека на 60 месяцев, залогодержатель: Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) (кадастровый паспорт земельного участка и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Согласно ст. 56 ГК РФ юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Как было установлено в ходе судебного разбирательства, другого имущества на которое может быть обращено взыскание у должника ООО «ТПК «Анклав» не имеется. Кроме того, спорный земельный участок находится в залоге у Банка ВТБ 24, который является взыскателем по данному исполнительному производству. Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления пристава-исполнителя, в части обращения взыскания на земельный участок. Судебный пристав - исполнитель просит установить начальную продажную цену земельного участка в соответствии с отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 906 400 рублей. Из содержания ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" следует, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 85 Закона судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей. Часть 3 ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусматривает, что заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном данным Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества. Установление начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. ДД.ММ.ГГГГ по заказу Управления ФССП по ЧР ИП ФИО1 была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым №, в соответствии с отчетом № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № на ДД.ММ.ГГГГ составила 906 400 рублей. Представители ООО «ТПК «Анклав» представили доказательства - отчет по определению рыночной стоимости земельного участка, проведенный ЗАО «Маклер», свидетельствующий о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, существенно отличается от его оценки, произведенной ИП ФИО1 и составляет 3 050 000 рублей. Судом было предложено представителю Банка ВТБ 24, судебному приставу - исполнителю провести судебную экспертизу с целью определения начальной продажной цены земельного участка, однако стороны от проведения экспертизы отказались. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих доводов и возражений на них. В данном случае, суду не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения дела в суде заложенное имущество имеет рыночную стоимость ниже той, которая указана в отчете №, представленной ООО «ТПК «Анклав». Стоимость имущества, указанная в отчете № ИП ФИО1, не может быть принята судом ко вниманию, так как данная стоимость, по состоянию на март 2011 года, не определяет рыночную стоимость имущества на момент его реализации и принятия решения - сентябрь 2011 года. Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд устанавливает начальную продажную цену имущества в сумме 3 050 000,00 рублей, поскольку стоимость предмета залога - земельного участка в сумме 906 400 рублей не соответствует рыночной его стоимости. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья р е ш и л : Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск,<адрес> площадью 5970 кв.м, назначение - земли поселений, для содержания и эксплуатации арочного хранилища, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью торгово-промышленная компания «Анклав». Установить начальную продажную стоимость земельного участка, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск,<адрес>, площадью 5970 кв.м, назначение - земли поселений, для содержания и эксплуатации арочного хранилища, кадастровый номер: № в размере 3 050 000 рублей 00 копеек определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда. Судья А. В. Александрова Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.