Дело № 2-254/11                                                                                                       

26 августа 2011 года          г.Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Александровой А.В.,

при секретаре Лебедевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, Ригову Юрию Николаевичу, Анкудинову Юрию Александровичу об устранении нарушений права собственности, о сносе самовольно возведенного гаража,

у с т а н о в и л :

         ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Ригову Ю.Н., Анкудинову Ю.А. об устранении нарушений права собственности, о сносе самовольно возведенного гаража.

         Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что является членом гаражного кооператива «Спутник» и имеет в собственности гараж-бокс №. Соседний с ее гаражом земельный участок, расположенный с южной стороны, был предоставлен в аренду под строительство гаража-бокса ФИО2 Строительство гаража - бокса ФИО2, осуществлял Ригов Ю.Н. Согласно проекта границ земельного участка на период проектирования и строительство объекта, ФИО2 имел право строить одноэтажный гараж-бокс размером 6.0м*7.0м рядом с гаражом истца. Однако в нарушение данного проекта ФИО2 выстроил гараж размером 6.5*14.0 в два этажа, при этом без разрешения залез на земельный участок истца на 25 см. Кроме того одну стенку гаража не стал строить, а встроил свой гараж в гараж истца, крышу своего гаража вывел на крышу гаража - бокса истца примерно на 1 метр. Более того ответчик загородил истцу проезд и проход в свой гараж. Из-за того, что крыша гаража ответчика выведена на крышу гаража истца, у него постоянно накапливается огромное количество снега на крыше и пошли трещины, фундамент стал проседать, происходят постоянные потеки с потолка. Так же в своем гараже ФИО2 открыл мастерскую по изготовлению из металла оград, памятников и других изделий, в связи с чем есть угроза здоровью жизни истца и ее мужа, угроза пожара и уничтожения имущества, которое находится в гараже. На основании статей 222, 304 ГК РФ просит признать постройку самовольной и устранить нарушения ее права.

         В судебном заседании представитель истца ФИО1 - Кондратьев Ф.А. заявленные исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

         Ответчики Ригов Ю.Н., Анкудинов Ю.А. и их представитель Мальчугин Н.А. возражали против удовлетворения иска.

        Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестна.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела, без участия истца и ответчика.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующим выводам.

         В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

        Истцом заявлены требования об устранении нарушений ее права собственности путем сноса помещения ответчиков и признания их постройки - самовольной.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором возведено нежилое помещение, был предоставлен Администрацией города Новочебоксарск в аренду застройщику ФИО2 для строительства гаража-бокса с южной стороны ГСК «Спутник». Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.

На основании постановления Администрации г. Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право аренды ФИО2 на указанный земельный участок площадью 0,0072 га. Решено предоставить по 1/2 доли в праве из земель населенного пункта города Новочебоксарска земельный участок общей площадью 0,0072 га в собственность на условиях выкупа, из расчета десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, для содержания и эксплуатации гаража-бокса № в гаражном кооперативе «Спутник» по <адрес> Анкудинову Ю.А. и Ригову Ю.Н.

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на строительство Администрации города Новочебоксарск разрешает строительство объекта капитального строительства гаражного бокса с южной стороны гаражного кооператива «Спутник», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <адрес>

Как следует из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Новочебоксарск разрешает строительство «Дополнения к проекту. Пристрой гаражного бокса с южной стороной кооператива «Спутник». Завершение строительно-монтажных работ - устройство кровли мансардного типа Площадь земельного участка - 0,0072 га. Строительный объем - 543,4 куб.м., общая площадь - 138,76 кв.м. расположенного по адресу Чувашская Республика, город Новочебоксарск, <адрес>.

В соответствии с разрешением Администрации г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано разрешение на ввод объекта - «Пристроя гаражного бокса с южной стороны кооператива «Спутник» в эксплуатацию, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <адрес>.

Также за Риговым Ю.Н. и Анкудиновым Ю.А. зарегистрировано право собственности по 1/2 доле в праве каждому на спорное помещение, расположенное по адресу: город Новочебосарск, <адрес>, гаражный кооператив «Спутник» пом. № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Риговым Ю.Н., Анкудиновым Ю.А..

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, истцом не учтено то обстоятельство, что право собственности на спорный объект зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение, не является самовольной постройкой, поскольку возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и создано с получением на это необходимых разрешений.

Установленные в экспертном заключении № (л.д. 214-252) нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаража основаниями для лишения собственников их имущества в соответствии со ст. 222 ГК РФ, не являются. Так же установленные в экспертном заключении выводы и доводы истца, ее представителя об угрозе жизни истца в связи с тем, что в нежилом помещении располагается художественная мастерская, не имеют юридического значения для рассмотрения данного дела, так как суд рассматривает дело по изложенным в иске основаниям, а так как спорное нежилое помещение не является самовольной постройкой, требования истца не могут быть удовлетворены.

Доводы о том, что крыша гаража ответчика выведена на крышу гаража истца и у него постоянно накапливается огромное количество снега на крыше, пошли трещины, фундамент стал проседать, происходят постоянные потеки с потолка, могут являться основаниями для обращения с самостоятельным негаторным иском.

Таким образом, спорное строение не является самовольным строением и суд в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ отказывает в удовлетворении заявленных требований истца о сносе самовольного строения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, Ригову Юрию Николаевичу, Анкудинову Юрию Александровичу об устранении нарушений права собственности, о сносе самовольно возведенного гаража.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Судья         А. В. Александрова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.