Дело №2-1419/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Нестеровой А.А. при секретаре Вороновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Елены Петровны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации г. Новочебоксарск, ФИО14, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании права собственности по праву приватизации, установил: Сергеева Е.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, 2007 года рождения, обратилась в суд с иском о признании договора социального найма комнаты № в <адрес> с ФИО14 ФИО11 и ФИО5 расторгнутым, а также о признании за ней и ее дочерью ФИО1 право общей долевой собственности на комнату № в <адрес> по праву приватизации в равных долях. Свое требование истец мотивировала тем, что спорная комната находится в собственности муниципального образования г. Новочебоксарск. На основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № была предоставлена ей, после рождения в спорную комнату также была вселена и поставлена на регистрационный учет ее дочь Кристина,2007 года рождения. До ее вселения в спорной комнате проживали и были в ней зарегистрированы ФИО14 (до замужества Кичаева) с дочерью ФИО11 и ФИО5, которые были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В настоящее время ФИО14 и ее дочь проживают на условиях договора социального найма в комнате № <адрес>, ФИО5 приобрела в собственность <адрес>, где проживает по настоящее время. Считает, что договор социального найма спорной комнаты с ответчиками расторгнут, а также просит признать за ней и ее дочерью ФИО1 право общей долевой собственности на спорную комнату по праву приватизации в равных долях. Истец Сергеева Е.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия. Ответчик ФИО14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указав, что исковые требования признает полностью. Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель третьего лица- Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации в судебное заседание не явился. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что комната № в <адрес> ЧР предоставлена ФИО8 (после регистрации брака Сергеевой Е.П.) согласно ордера №, выданного на основании решения городской жилищной комиссии Администрации г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из одного человека- ФИО8 Согласно копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на комнату № в доме № по <адрес> в настоящее время на регистрационном учете в указанной комнате состоят: истец Сергеева Е.П. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, 2007 года рождения. Ответчик ФИО14 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными в этой комнате до ДД.ММ.ГГГГ; ответчик ФИО5 значится зарегистрированной в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из финансового лицевого счета, выданной 25 мая 2011 года, следует, что нанимателем спорной комнаты является истец Сергеева Е.П., на ее имя открыт финансовый лицевой счет, плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из двух человек, т.е. без учета ответчика ФИО14 ее дочери ФИО11 а также без учета ответчика ФИО5 Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства. Истец в обоснование своего требования ссылается на добровольный выезд ответчиков из спорной комнаты с отказом от прав и обязанностей по договору социального найма. Указанные доводы подтверждаются представленными доказательствами. В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Как следует из заявления ФИО14, притязаний на комнату № в <адрес> она и ее дочь ФИО11 не имеют. Они проживают по адресу: <адрес>. Из сообщения администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении Тихоновы проживают на условиях социального найма. Из материалов дела также следует, что ответчику ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временного характера. Снятие ответчиков с регистрационного учета суд расценивает как письменное волеизъявление на расторжение договора социального найма и отказ от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной комнаты. Ответчики после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимает, личных вещей в квартире не имеет. Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО14 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО11 ответчик ФИО5 добровольно снялись с регистрационного учета из спорной комнаты и выехали на другое постоянное место жительства, в спорном жилом помещении длительное время не проживают, имеют другое постоянное место жительства. Суду не представлено доказательств того, что непроживание ответчиков ФИО14, несовершеннолетней ФИО11 и ФИО5 в спорной комнате носит временный или вынужденный характер. Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения, следовательно, договор социального найма комнаты № <адрес> с ними расторгнут. При разрешении исковых требований о признании за Сергеевой Е.П., ФИО1 право общей долевой собственности на комнату № в <адрес> по праву приватизации в равных долях суд приходит к следующему. Согласно ст. 671-674 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Обязанность по заключению договора найма возложена на МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск». В соответствии со ст. ст. 1,7,8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении организаций (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Судом установлено, что истец Сергеева Е.П. и несовершеннолетняя ФИО1 ранее участия в приватизации муниципального жилья не принимали. Спорная комната не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования Сергеевой Е.П. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать расторгнутым договор социального найма комнаты № дома <адрес> с ФИО14, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5. Признать за Сергеевой Еленой Петровной, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, комнаты № дома <адрес> по праву приватизации. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья А.А. Нестерова Копия верна: