о признании права собственности на квартиру по праву приватизации



Дело № 2-1675/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года                                                                                       г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Нестеровой А.А.

при секретаре Вороновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молиновой Надежды Михайловны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,

у с т а н о в и л :

Молинова Н.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, 1994 года рождения, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании по праву приватизации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым. Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира была предоставлена Молиновой Н.М. на семью из четырех человек на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с Молиновой Н.М. был заключен договор найма жилого помещения. Спорная квартира была предоставлена участнику ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС отцу Молиновой Н.М. и по настоящее время в муниципальный жилой фонд не передана, в связи с чем в приватизации квартиры их семье было отказано. Право на приватизацию истцы не могут реализовать в связи с отсутствием спорной квартиры в муниципальной собственности и в собственности общественной организации. Просят признать за ними право собственности по праву приватизации по 1/4 доле за каждым на квартиру <адрес>

Истец Молинова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, изложив свои доводы.

Истцы ФИО4, ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации г. Новочебоксарск ФИО7 и Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель третьего лица МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордера , выданного на основании постановления администрации г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ , двухкомнатная квартира <адрес> предоставлена Молиновой Н.М. на состав семи из 4 человек, включая Молинову Н.М.- квартиросъемщика, ФИО5- дочь, ФИО1- сына, ФИО4- мужа.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» и Молиновой Н.М. заключен договор найма жилого помещения .

Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи, выписке из лицевого счета, выданным МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают истцы Молинова Н.М., ФИО4, ФИО5 и ФИО1

Как следует из письма МУП «Технической инвентаризации г. Новочебоксарск» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> согласно Постановления Новочебоксарской городской администрации ЧР от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении протокола распределения площади жилья в <адрес>» построено за счет средств организации «Союз- Чернобыль». Согласно п. 2.3. Административного регламента Администрации г. Новочебоксарск ЧР по предоставлению муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений», утвержденного Постановление Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие у г. Новочебоксарск ЧР права распоряжения жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Из представленной МУП ТИ г. Новочебоксарск справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорную квартиру право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с п.2 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность» жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) в том числе здания и строения, ранее переданные ими в введение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроено-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-и-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов. Оформление передачи объектов в муниципальную собственность оформляется в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.

Постановлением правительства РФ от 07 марта 1995 года №235 утверждено положение о порядке передачи объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, согласно которому объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения не включаются в состав приватизируемого имущества и подлежат передаче в муниципальную собственность.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 февраля 2002 года №25 органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в очередности на улучшение жилищных условий, и представить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.

На основании вышеперечисленных нормативно-правовых актов спорная квартира должна быть передана в муниципальную собственность.

Фактически отношения по представлению спорной квартиры складывались между органами местного самоуправления и квартиросъемщиком Молиновой Н.М. (спорная квартира была предоставлена ей на основании ордера, выданного Новочебоксарской городской администрацией). Между тем, на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела судом право муниципальной собственности на квартиру не оформлено, что препятствует реализации права истца в отношении спорного жилого помещения. Принятие квартиры в муниципальную собственность не оформлено надлежащим образом по независящим от истца причинам, в связи с чем суд считает, что спорную квартиру следует рассматривать как объект муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении организаций (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Отсутствие государственной регистрации спорной квартиры как жилого помещения муниципального жилищного фонда не является основанием для отказа в его приватизации, поскольку положения ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными, при этом государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей (а не является их обязанностью).

Соответственно, действующее законодательство РФ предусматривает право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения как в государственном, муниципальном, так и ведомственном жилом фонде.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании за истцами Молиновой Н.М., ФИО1, ФИО4 и ФИО5 право собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом при этом учитывается, что истцы ранее участия в приватизации муниципального жилья не принимали.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Молиновой Надеждой Михайловной, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 право собственности по праву приватизации по 1/4 доле за каждым на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья                                                                                                           А.А. Нестерова