Дело № 2 -1989/11                                                                                                     

10 октября 2011 года                                                                                 г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Александровой А.В.,

при секретаре Лебедевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на самовольную постройку

                                                      У С Т А Н О В И Л:

           ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на самовольную постройку.

           Свое исковое заявление мотивирует тем, что на земельном участке №, принадлежащем на праве собственности истцу на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ в период ДД.ММ.ГГГГ было построено двухэтажное вспомогательное здание на территории кафе «<данные изъяты>» (по <адрес>), общей площадью 248,8 кв.м. Указанная постройка в соответствии со статьей 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения: разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ. В связи с этим в настоящее время имеются препятствия на получение разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, которое является правоустанавливающим документом на вновь созданный объект недвижимости. Невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию вновь созданного объекта обусловлено истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительным санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением автора проекта - ПСБ ЗАО «<данные изъяты>», согласно которому законченный строительством объект по адресу: <адрес> г. Новочебоксарск соответствует рабочему проекту и может быть принят в эксплуатацию.

           В судебном заседании представитель истца ФИО1 - Бондарчук Т.Е. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

          Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

           Представитель ответчика Администрации г. Новочебоксарск ЧР ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении адресованном суду, просила рассмотреть дело без участия представителя, разрешения спора оставила на усмотрение суда.

           Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в своем заявлении адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования истца поддержала.

           С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

           Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта недвижимости должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 3 пункта 26 постановления от 29.04.2010 N 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

         На основании разрешения на строительство № Администрация г. Новочебоксарск Чувашской Республики руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешила реконструкцию, объекта капитального строительства «Реконструкция кафе «<данные изъяты>», расположенного по адресу г. Новочебоксарск, <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

         Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации кафе, общая площадь 443 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <адрес> кадастровый номер: №

         На основании межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Чувашия, г. Новочебоксарск, <адрес>.

         В соответствии с экспертным заключением, выданным ЗАО «<данные изъяты>» о соответствии построенного объекта проектной документации, законченное строительством «Вспомогательное здание кафе «<данные изъяты>», расположенное по адресу: г.Новочебоксарск, <адрес>» соответствует рабочему проекту, выполненному согласно нормам СНиП и иной технической регламентации: не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть принят в эксплуатацию (основание для выдачи заключения: осуществление авторского надзора за строительством объекта согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком и проектной организацией).

         Как следует из санитарно-эпидемиологического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,0851 га с целью предполагаемого использования под строительство пристроя к существующему зданию кафе индивидуального предпринимателя ФИО2 по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

         На основании справки ООО НПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, вспомогательное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № не выходит за пределы земельного участка.

Из имеющихся в материалах дела заключений в отношении спорного объекта, следует, что построенное вспомогательное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, границы земельного участка, являющегося собственностью истца для пользования объектом недвижимого имущества, не нарушены.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

         Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное вспомогательное здание, общей площадью 248,8 кв.м., расположенное на земельном участке №, находящемся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                               А.В. Александрова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.