Дело № 2-1583/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. с участием прокурора Клычковой Ю.Ю. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Радия Юрьевича к Ананьевой Людмиле Аналиевне о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении из квартиры, установил: Спорным объектом недвижимости является однокомнатная <адрес> Республики. Александров Р.Ю. обратился в суд с иском к Ананьевой Л.А. о признании права пользования квартирой № в <адрес> ЧР у Ананьевой Л.А. прекращенным и выселении ее из указанной квартиры. Свои требования истец мотивировал тем, что он является победителем торгов по продаже арестованного имущества- <адрес> ЧР. Данный факт подтверждается протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, он является собственником <адрес>. В данной квартире проживает Ананьева Л.А., которая требование о добровольном выселении и освобождении квартиры от имущества и обеспечении сохранности мест общего пользования жилого помещения оставила без удовлетворения. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления его законных прав собственника. По утверждению истца в силу положений п.2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с переходом права собственности к нему право пользования жилым спорным помещением у Ананьевой Л.А. прекратилось, и она подлежит выселению из квартиры. В судебном заседании Александров Р.Ю. иск поддержал полностью по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Ананьева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Ананьевой Л.А. генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Стратегия» Андриянов С.Ю. исковые требования не признал по мотиву незаконности и необоснованности и пояснил, что заочное решение Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого обращено взыскание на спорную квартиру и реализовано с публичных торгов истцу, отменено, в настоящее время ответчик исполняет обязательства кредитного договора, обеспеченного ипотекой, и просил отказать в удовлетворении иска. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела видно, что заочным решением Московского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АК Сбербанк РФ, в лице Чувашского отделения № (далее сбербанк) и Ананьевой Л.А.; взыскать в пользу сбербанка с Ананьевой Л.А. и Ильиной Л.Н. солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать с Ананьевой Л.А. и Ильиной Л.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме по 6765 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество- <адрес> ЧР путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы серии ВС за номерами <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем Новочебоксарского городского отдела судебных приставов УФССП по ЧР в отношении должников, в том числе Ананьевой Л.А. и Ильиной Л.Н., вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств. 10. 11. 2010 года судебным приставом- исполнителем Новочебоксарского городского отдела судебных приставов УФССП по ЧР в рамках возбужденного исполнительного производства был наложен арест на однокомнатную <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. На основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира передана в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике) на реализацию путем проведения торгов. Арестованная в ходе исполнительного производства спорная однокомнатная квартира была передана для осуществления реализации на торгах ООО «РегиоН». ДД.ММ.ГГГГ были проведены публичные торги в форме открытого по составу участников аукциона по продаже вышеуказанного арестованного имущества. Согласно протоколу № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (продавец) в лице поверенного ООО «РегиоН» и Александровым Р.Ю. (покупатель) был подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, в соответствии с которым истцу передана в собственность спорная квартира. Согласно п.4.1 протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на имущество наступает после подписания настоящего протокола и акта приема- передачи. Регистрация имущества в регистрирующих органах производится покупателем и за его счет. В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшие торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Результат проведения торгов, оформленный протоколом, является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, выигравшие торги, является покупателем реализованного заложенного имущества по договору купли- продажи, который наряду с протоколом о результатах публичных торгов является основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, судом установлено, что истец стал победителем торгов по реализации арестованного имущества должника Ананьевой Л.А., в рамках исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листа № ВС 008191775 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с заочным решением Московского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, т. е. в соответствии с главой 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и главами 9-10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Между тем, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Московского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено полностью, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение. Судом установлено, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе права собственности на <адрес> ЧР к Александрову Р.Ю. не внесены. Право собственности на <адрес> ЧР по настоящее время зарегистрировано за Ананьевой Л.А. Пунктом п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрено, что основанием для прекращения права пользования жилым домом или квартирой залогодателя и любых лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, является обращение залогодержателем взыскания на заложенный и реализация этого имущества, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что основанием для прекращения права пользования жилым помещением у прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение к другому лицу. В соответствии с нормами ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством наличия права на имущество является государственная регистрация. В силу ст. 35 ЖК РФ основанием для выселения гражданина из жилого помещения является прекращение права пользования жилым помещением. На день рассмотрения дела судом не установлены основания для прекращения у Ананьевой Л.А. права пользования квартирой № в <адрес>. Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Следовательно, при изложенных выше обстоятельствах, ответчик Ананьева Л.А. вправе проживать в спорном жилом помещении. Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. Согласно ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленного после принятия судебного постановления. По мнению суда, результат торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу передана в собственность спорная квартира, в связи с отменой заочного решения Московского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть достаточным основанием для удовлетворения иска Александрова Р.Ю. При изложенных обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил: В иске Александрова Радия Юрьевича о признании права Ананьевой Людмилы Аналиевны пользования квартирой № в <адрес> Республики прекращенным и выселении из квартиры отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья Балашникова В.П.