Дело №2-1907/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года                                                                                   г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Нестеровой А.А.

при секретаре Вороновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащеевой Екатерины Аркадьевны к ФИО2, УФМС РФ по ЧР о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО4 бязании снять с регистрационного учетаобратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес> и обязании УФМС России по ЧР в г. Новочебоксарск снять ФИО2 с регистрационного учета из этой квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру <адрес>. В указанной квартире на регистрационном учете состояли 2 человека, которые согласно условиям договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. До настоящего времени ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес>, обязать снять его с регистрационного учета из данной квартиры.

Позднее истец в связи со сменой фамилии на «Кащеева» обратилась с заявлением в порядке уточнения исковых требований.

В судебном заседании истец Кащеева Е.А. поддержала свои требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Извещение на судебное заседание было направлено судом по последнему известному месту жительства ответчика. Однако, судебное извещение вернулось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.

Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле.

Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы РФ по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, после заключения брака Кащеевой Е.А. (свидетельство о заключении брака I-РЛ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск ЧР).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежними собственниками.

Из выписки из лицевого счета, справки о составе семьи, поквартирной карточки на квартиру <адрес>, выданных ООО «УК Новэк», следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят супруг истца ФИО5, а также ответчик ФИО2

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья, однако, добровольно не снимается с регистрационного учета в спорной квартире.

Несмотря на то, что ответчик имеет регистрацию в спорной квартире, однако, в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, ответчик каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной квартирой не имеет с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить его право пользования данным жилым помещением.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на регистрационном учете в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, состоит лицо, не являющееся членом его семьи, чем нарушаются права истца по распоряжению своим имуществом.

Поскольку ответчик членом семьи истца Кащеевой Е.А. не является и в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у него прекращено, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.4 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Следовательно, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес>.            

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по ЧР в г. Новочебоксарск снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья                                                                                                        А.А. Нестерова