Дело № 2-1477/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Углевой Татьяны Вячеславовны к Администрации гор. Новочебоксарск о признании помещения жилым помещением, о признании права пользования на условиях договора социального найма у с т а н о в и л: Углева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск с требованиями о признании помещения № № в <адрес> ЧР жилым помещением, признании за ней права пользования указанным помещением на условиях договора социального найма. Требования мотивировала тем, что ее мужу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации и профкома № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» было предоставлено служебное помещение для проживания по адресу: <адрес> на состав семьи из четырех человек: на самого мужа, на нее как жену и детей ФИО7 и ФИО3 С июня 2008 года она проживает в вышеуказанном помещении одна и продолжает работать в ЗАО <данные изъяты>», ее муж и дети выехали на другое постоянное место жительства. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию гор. Новочебоксарск о переводе нежилого помещении в жилое и заключении с ней договора социального найма на него. Однако администрация гор. Новочебоксарск отказала ей в переводе из нежилого помещения в жилое помещение, ссылаясь на то, что ею предоставлен не полный пакет документов, а именно отсутствуют правоустанавливающие документы на переводимое помещение; не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода помещения; нежилое помещение не отвечает нормативным, санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям; право собственности на нежилое помещение обременено правами собственников помещений многоквартирного <адрес>, которым принадлежит на праве общей долевой собственности. Полагает, что ее проживание в спорном помещении необходимо расценивать как проживание на условиях социального найма. Истица Углева Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истицы Бондарчук Т.Е.. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду. Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие Представитель третьего лица МУП ТИ гор. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил. Представитель третьего лица <данные изъяты>» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Третьи лица ФИО9, ФИО7 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В судебное заседание также не явились собственники жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО11, ФИО2 и другие, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что на основании решения администрации и профкома <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ордер № на право заселения в комнату жилой площадью 9,1 кв. м. по адресу: <адрес>, составом семьи из четыре человека. Согласно трудовой книжке ФИО9 № № вышеуказанное помещение было предоставлено ему в период работы в <данные изъяты>». Из сообщения МУП ТИ г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о том, относится ли комната № № в <адрес> к муниципальному жилищному фонду МУП ТИ не располагает. Согласно сообщения Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, комната № № в <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Новочебоксарска не значится Из отчета ООО «УК Новэк» по характеристикам лицевых счетов по дому № по <адрес> по состоянию на май 2011 года, <адрес> значится как муниципальная. Генеральный директор <данные изъяты>» ФИО5 письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает о том, что в связи с преобразованием в <данные изъяты>» объекты социально-жилищного фонда, а также находящиеся в них нежилые помещения были переданы в муниципальную собственность <адрес>, и что спорное помещение на балансе агрофирмы не находится, проживание истицы и членов ее семьи в данном помещении фактически являлось постоянным, на условиях социального найма. Согласно копии поквартирной карточки, выданной ООО «УК Новэк», в <адрес> на основании служебного ордера с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: квартиросъемщик ФИО9, его жена Углева Т.В., сын ФИО10 и дочь ФИО7 В настоящее время на регистрационном учете в указанном помещении состоит Углева Т.В. ФИО9 и ФИО7 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой выданной администрацией <адрес> <адрес> Чувашской Республики за № от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки, выданной администрацией Тойсинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО3 зарегистрирован по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Из материалов дела видно, что муж истицы ФИО9 обратился в Администрацию <адрес> по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в соответствии с Протоколом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в переводе нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> из нежилого в жилое помещение по тем основаниям, что предоставлен неполный пакет документов: не представлены правоустанавливающие документы на переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (или) перепланировки переводимого помещения; не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода помещений: данное нежилое помещение не отвечает нормативным, санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям; право собственности на нежилое помещение обременено правами собственников помещений многоквартирного <адрес>, которым принадлежит на праве общей долевой собственности. В судебном заседании представитель истицы Бондарчук Т.Е. пояснила, что к настоящему времени у ФИО1 имеется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект по перепланировке спорного помещения. Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном жилом <адрес> выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений. Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения. Из материалов дела видно, что данная комната отвечает требованиям, установленным для жилых помещений. Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация «Перепланировка нежилого помещения в жилое по адресу: <адрес>, комната № № разработанная ООО «Градпромпроект», соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истица в спорное помещение вселилась на законных основаниях, в этом жилом помещении она зарегистрирована по месту жительства. Судом установлено, что плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию и другие обязательные платежи. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истицей и ответчиком фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Из материалов дела видно, что у истицы другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеется. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672,674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Таким образом, по мнению суда, препятствий для заключения договора социального найма спорной квартиры с истцом не имеется. При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истицей требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать помещение № № в <адрес> Республики жилым помещением. Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением № № в <адрес> Республики на условиях договора социального найма. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья В.П. Балашникова