Дело № 2-1742/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушова Эдуарда Анатольевича к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании помещения приспособленного под жилье жилым помещением, о признании права пользования на условиях договора социального найма, у с т а н о в и л: Якушов Э.А. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск»), с требованиями с учетом уточнений о признании приспособленного под жилье нежилого помещения - комнаты № № в <адрес> ЧР жилым помещением, признании за ним права пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма. Иск мотивировал тем, что вышеуказанная комната была выделена ему на основании решения администрации и профкома Производственно-эксплуатационного объединения жилищного хозяйства № <адрес>, после чего на основании договора аренды приспособленного под жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ он в нее вселился и зарегистрировался. В настоящее время он желает приватизировать спорную комнату, однако ему отказывают, ссылаясь на то, что данное помещение числится не жилым. Администрация гор. Новочебоксарск так же отказала ему в переводе помещения из нежилого в жилое, ссылаясь на ч.1 ст. 24 ЖК РФ и ст. 22 ЖК РФ. Все работы по перепланировке нежилого помещения выполнены на основании проекта разработанного ООО «Градпромпроект» и согласно экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Он до настоящего времени пользуется спорным помещением на общих основаниях, как «жилым», лицевой счет открыт на его имя, и он как наниматель производит оплату за наем спорного помещения и коммунальные услуги, а так же и все платежи на общих основаниях. Ссылаясь на ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 22,23,24 ЖК РФ просил удовлетворить его исковые требования. Истец Якушов Э.А. и его представитель Димитриев В.Г. в судебном заседании требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представители ответчиков: МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Васильева Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Ответчики, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 и другие, привлеченные судом, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истец Якушов Э.А. в спорную комнату вселился на основании договора аренды приспособленного под жилье помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Производственно-эксплуатационным объединением жилищного хозяйства № в период работы плотником в РЭУ № ПЭОЖХ-2. Согласно трудовой книжки Якушова Э.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал плотником в ЖЭУ № Производственно-эксплуатационного объединения жилищного хозяйства № <адрес>, предоставившей ему спорное помещение. Уволен Якушов Э.А. был в связи с не соответствием выполняемой работе вследствие состояния здоровья. Истец Якушев Э.А. и его представитель Димитриев В.Г. в судебном заседании пояснили, что после увольнения, т.е. с 1998 года по настоящее время к нему с требованием об освобождении занимаемого спорного помещения никто не обращался. Из материалов дела видно, что истец Якушов Э.А. обратился в администрацию <адрес> ЧР по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация гор. Новочебоксарск рассмотрела представленные документы о переводе нежилого помещения находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. <адрес> из нежилого в жилое в целях использования в качестве жилого помещения и в соответствии с Протоколом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № приняла решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение по основаниям указанным в ч.1 ст. 24 ЖК РФ, а именно по тем основаниям, что представлен неполный пакет документов: правоустанавливающие документы на нежилые помещения; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений; не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода: помещения: они не отвечают нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям; право собственности на нежилые помещения обременено правами собственников помещений многоквартирного <адрес> которым принадлежит на праве общей долевой собственности. Общество с ограниченной ответственностью «Градпромпроект» по заказу Якушова Э.А. составило проект на перепланировку нежилого помещения в жилое по адресу: <адрес>, ком. № Проект разработан на основании технического задания в соответствии со СНиП 41-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» проектом предусматривается врезка в существующий воздуховод и установка декоративной решетки. Удаление воздуха из санузла осуществляется существующей естественной вытяжной системой. Существующий воздуховод выполнен из оцинкованной стали. Отопление помещения существующее, система смонтирована из стальных труб, прибор отопления существующий. В соответствии со СНиП 2.04.01 - 85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» проектом предусматривается подвод хозяйственно-питьевой и горячей воды к санитарно-техническим приборам от одноименных сетей водоснабжения и отвод стоков в существующую сеть хозяйственно- бытовой канализации. Сети водоснабжения монтируются из стальных водогазопроводных труб, хозяйственно-бытовая канализация - из полиэтиленовых канализационных труб. Монтаж трубопроводов и сантехнического оборудования вести в соответствии со СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Трубопроводы и санитарно-техническое оборудование крепить по месту к существующим строительным конструкциям по серии 4.904-69. Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной проектной документации, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация «Перепланировка нежилого помещения под жилую комнату по адресу <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном многоквартирном <адрес> выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений. Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения. По данному делу органом местного самоуправления не было принято решение о предоставления комнаты истцу. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истец в спорное жилое помещение вселился на законных основаниях, на его имя открыт финансовый лицевой счет №, в этой комнате он зарегистрирован по месту жительства. Как видно из копий квитанций плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком МУП «УК в ЖКХ <адрес>» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Из материалов дела видно, что истец Якушов Э.А. другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеет. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672,674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Таким образом, по мнению суда, препятствий для заключения договора социального найма спорной квартиры с истцом не имеется. При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать приспособленную под жилое помещение комнату № № в <адрес> Республики жилым помещением. Признать за Якушовым Эдуардом Анатольевичем право пользования жилым помещением- комнатой № № в <адрес> Республики на условиях договора социального найма. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья В.П. Балашникова