Дело № 2- 2382/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года                                                          г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Исаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Георгиева Алексея Николаевича к Комарову Сергею Викторовичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Георгиев А.Н. обратился в суд с иском к Комарову С.В., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее -УФМС России по ЧР) с требованиями о признании Комарова С.В. прекратившим право пользования квартирой № в <адрес> ЧР и снятия его с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанной квартиры. Иск мотивировал тем, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договоров купли-продажи от 25 мая и ДД.ММ.ГГГГ. На момент перехода к нему права собственности на жилое помещение на регистрационном учете состоял ответчик Комаров С.В., который в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязан был выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделал. Полагает, что в связи с переходом к нему права собственности на спорную квартиру право пользования ею у ответчика Комарова С.В. прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета. Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ просил удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании истец Георгиев А.Н. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям и дополнительно пояснил, что спорная квартира по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждена им ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО2 Указанным договором предусмотрено, что Комаров С.В. в десятидневный срок обязуется сняться с регистрационного учета из данной квартиры.

Ответчик Комаров С.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

С учетом мнения участвующего в деле истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела видно, что <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности Георгиеву А.Н. ДД.ММ.ГГГГ между Георгиевым А.Н. и ФИО4, ФИО5 ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, 2005 года рождения и ФИО2, 2008 года рождения заключен договор купли-продажи. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЧР ДД.ММ.ГГГГ за №.

Государственная регистрация сделки рассматривается законодателем, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

Одним из оснований прекращения права собственности, согласно ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Зарегистрированное право собственности Георгиева А.Н. на <адрес> за № прекращено ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в свидетельстве о праве собственности на спорную квартиру, выданном на имя истца.

Следовательно, Георгиев А.Н., с момента прекращения права собственности, не вправе оспаривать жилищные права Комарова С.В. на спорную жилплощадь.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно п. 2 указанной нормы ( в редакции ФЗ № 213 от 30 декабря 2004 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.

В данном случае подлежат защите нарушенные права новых собственников жилья ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО3 и ФИО2

Исходя из изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Георгиеву Алексею Николаевичу о признании права пользования квартирой № в <адрес> Республики Комаровым Сергеем Викторовичем прекращенным и возложении на Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике обязанности по снятию Комарова Сергея Викторовича с регистрационного учета из <адрес> Республики отказать.

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья В.П. Балашникова