Дело № 2- 137/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. с участием прокурора Федорова В.В. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Ираиды Григорьевны к Максакову Сергею Анатольевичу, Максакову Антону Сергеевичу, Максаковой Марине Михайловне, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании права пользования квартирой прекращенным, выселении из квартиры, обязании снятия с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Григорьева И.Г. обратилась в суд с иском к Максакову С.А., Максакову А.С., Максаковой М.М.ина А.П.ксандры Павловны к ФИО1,, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР), с требованиями о признании права Максакова С.А., Максакова А.С., Максаковой М.М. пользования жилым помещением в <адрес> прекращенным и выселении их из указанной квартиры, обязании УФМС России по ЧР снять Максакова С.А., Максакова А.С. с регистрационного учета по месту жительства в этой квартиры. Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность спорную квартиру. На момент подписания вышеназванного договора в данной квартире проживали ответчики Максаков С.А., Максаков А.С. и Максакова М.М. и были зарегистрированы Максаков С.А. и Максаков А.С. Просьбу сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, ответчики не удовлетворили. Полагает, что в силу ст. ст. 288, 292 ч. 2, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, п. 4 ст. 31, 35 ЖК РФ право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, и они подлежат выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета. Истица Григорьева И.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Степанов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что истица сохранить право пользования спорной квартирой за ответчиком не желает, договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется. Ответчики Максаков С.А. и Максакова М.М. в судебном заседании иск не признали по мотиву необоснованности и просили отказать в удовлетворении требований. Ответчик Максаков А.С. и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представители третьих лиц ООО «УК «Новэк», МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск, Новочебоксарского отдела УФМС России по ЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истицы, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Общества с ограниченной ответсвенностью <данные изъяты> (продавец) и Григорьевой И.Г. (покупатель), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Григорьевой И.Г. Право собственности Григорьевой И.Г. зарегистрировано за №. Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на <адрес> видно, что ответчики Максаков С.А., Максаков А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят на регистрационном учете в спорной квартире. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Одним из оснований прекращения права собственности, согласно ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Согласно п. 2 указанной нормы ( в редакции ФЗ № 213 от 30 декабря 2004 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением. Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Ответчики Максаковы С.А., А.С., М.М. не являются членом семьи собственника квартиры Григорьевой И.Г., между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной квартирой. В связи с этим истица не желает сохранить ответчиков на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются ее права. По смыслу ст. 558 ГК РФ, указание лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением при его отчуждении, является существенным условием для сделок по купле- продаже жилых помещений. Как следует из содержания условий договора граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется. Названная сделка прошла процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Судом установлено, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, вследствие чего нарушаются права собственности истца по владению, пользования и распоряжению принадлежащим имуществом. При таких обстоятельствах имеются все основания для признания ответчиков Максакова С.А., Максакова А.С. Максакову М.М. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес>. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру Григорьевой И.Г., прекратилось право Максакова С.А., Максакова А.С., Максаковой М.М. пользования этой квартирой. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчики добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются. Истец Григорьева И.Г. направила ответчикам требование об освобождении названной квартиры в течение 10 дней. Максаковы в судебном заседании пояснили, что спорное жилое помещение по настоящее время занято ими и оно не может быть использовано как самостоятельный объект недвижимости без нарушения прав собственника <адрес> ФИО2 Вместе с тем право собственности может быть ограничено законом, но только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Такие основания по данному делу не имеются. Проживание Максакова С.А., Максаковой М.М. и Максакова А.С. в <адрес> носит неправомерный характер, в связи с чем они подлежат выселению из нее. Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц. В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации жилищных прав граждан. Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков Максакова С.А., Максакова А.С. прекращено, вследствие чего указанная квартира не может расцениваться в качестве постоянного места их жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения. Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Следовательно, Максаков С.А., Максаков А.С. подлежат снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР в лице Новочебоксарского отдела УФМС России по ЧР. В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, данная сумма подлежит взысканию в долевом порядке с ответчиков Максаковых. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать право пользования квартирой № в <адрес> Республики у Максакова Сергея Анатольевича, Максакова Антона Сергеевича, Максаковой Марины Михайловны прекращенным. Выселить Максакова Сергея Анатольевича, Максакова Антона Сергеевича, Максакову Марину Михайловну из <адрес> Республики. Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в лице Новочебоксарского отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Максакова Сергея Анатольевича, Максакова Антона Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> Республики. Взыскать с Максакова Сергея Анатольевича, Максакова Антона Сергеевича в пользу Григорьевой Ираиды Григорьевны расходы по оплате госпошлины в сумме по 133 рубля 33 копейки с каждого. Взыскать с Максаковой Марины Михайловны в пользу Григорьевой Ираиды Григорьевны расходы по оплате госпошлины в сумме 133 рубля 34 копейки. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья В.П. Балашникова