Дело № 2-2208/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белковой Оксаны Олеговны к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании занимаемого помещения жилым помещением, о признании права пользования на условиях договора социального найма, установил: Белкова О.О. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ <адрес>» (далее МУП «УК в ЖКХ <адрес>») с требованиями о признании приспособленного под жилое помещение комнату № в <адрес> ЧР жилым помещением, признании за ней и членами ее семьи, включая ФИО3, ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. Требования мотивированы тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ получила ордер № на спорное жилое помещение площадью 18, 5 кв. м. в общежитии № в <адрес> истице был выдан на основании решения администрации <данные изъяты> С момента получения указанного ордера и по настоящее время в спорной комнате на регистрационном учете состоят: ФИО3-муж истца и несовершеннолетний сын Максим, рождения ДД.ММ.ГГГГ. На момент предоставления истцу спорное помещение было переоборудовано под жилое помещение, были проведены инженерно-сантехническое и электрооборудование, соответствующее санитарно-техническим правилам и нормам и иными требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <данные изъяты> на основании указанного ордера был заключен договор найма жилого помещения. Во исполнение распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-р ДД.ММ.ГГГГ из государственной собственности ЧР с баланса республиканского государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» были переданы в муниципальную собственность объекты жилищно-коммунального назначения, в том числе и общежитие №, расположенное по адресу <адрес>. В последующем истцу стало известно, что занимаемое ею и членами ее семьи помещение не числится в качестве жилого помещения. Считает, что она фактически пользуется спорным помещением на общих основаниях как жилым и как наниматель производит оплату за наем спорного жилого помещения. Истец Белкова О.О. и представитель истца Арсентьев Н.А. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что собственники жилых помещений жилого <адрес> не возражают против их проживания в спорной комнате. Представители ответчиков администрации <адрес> ФИО6, МУП «УК в ЖКХ <адрес>» ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. В судебное заседание также не явились собственники жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО1 и другие, о времени и месте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что на основании совместного решения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Белковой О.О. выдан ордер на жилую площадь в общежитии № серии 134548 на право занятия жилой площади в общежитии № в ком. № <адрес> ЧР, работающей в <данные изъяты> преподавателем. Между ГОУ НПО ПУ-14 в лице директора ФИО2 и Белковой О.О. на основании указанного ордера на жилое помещение заключен договор найма на спорную жилплощадь. Судом установлено, что <адрес>, передан в собственность муниципального образования <адрес> Республики. Из материалов дела видно, что в спорной комнате на регистрационном учете состоят: истец Белкова О.О., ее муж-третье лицо ФИО3 и их несовершеннолетний сын ФИО1 Из материалов дела видно, что истица Белкова О.О. обратилась в Администрацию <адрес> по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>, рассмотрев представленные документы о переводе помещения, находящегося по адресу: <адрес>, часть нежилого помещения «кухня» из нежилого в жилое в целях использования помещения в качестве жилого помещения, отказала по тем основаниям, что предоставлен неполный пакет документов: не представлены правоустанавливающие документы на нежилое помещение, не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода помещений: данное нежилое помещение не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на нежилое помещение обременено правами собственников многоквартирного <адрес>, которым принадлежит на праве общей долевой собственности. Общество с ограниченной ответственностью «Градпромпроект» по заказу Белковой О.О. составило рабочий проект на перепланировку существующего нежилого помещения под жилую комнату по адресу: <адрес>, №, комната №. Как следует из рабочего проекта, он разработан на основании технического задания в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Проектом предусматривается подвод хозяйственно-питьевой и горячей воды к санитарно-техническим приборам от одноименных существующих сетей водоснабжения и отвод стоков в существующую сеть хозяйственно-бытовой канализации. Сети водоснабжения монтируются из металлопластиковых труб, хозяйственно-бытовая канализация - из полиэтиленовых канализационных труб. Монтаж трубопроводов и сантехнического оборудования вести в соответствии со СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Трубопроводы и санитарно-техническое оборудование крепить по месту к существующим строительным конструкциям по серии 4.904-69. Отметки трубопроводом уточнить по месту. Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в <адрес>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» проектная документация «Перепланировка существующего нежилого помещения под жилую комнату по адресу: <адрес>, комната №» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном жилом <адрес> выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений. Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения. Истец и члены ее семьи в спорное помещение вселились на законных основаниях, в этой комнате они зарегистрированы по месту жительства. Судом установлено, что плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истицей Белковой О.О. и ответчиком МУП «УК в ЖКХ <адрес>» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Из материалов дела видно, что у ФИО1 другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеется. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Таким образом, с момента передачи <адрес> в муниципальную собственность <адрес> ЧР истцы пользуются комнатой на условиях договора социального найма и исполняют обязательства, вытекающие из указанного договора. При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил: Признать приспособленное под жилое помещение № в <адрес> Республики жилым помещением. Признать за Белковой Оксаной Олеговной и членами ее семьи, включая ФИО3, ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> Республики на условиях договора социального найма. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья Балашникова В.П.