Дело № 2-1586/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Нестеровой А.А. при секретаре Вороновой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Анастасии Александровны, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Новочебоксарск о признании договора возврата квартиры незаключенным, признании права собственности на квартиру, установил: Романова А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г.Новочебоксарск о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЧР, ул. <адрес>. Обосновывая свои требования истцы указали, что 04 мая 1994 года они заключили договор № с администрацией города Новочебоксарск о бесплатной передаче им в совместную собственность указанной однокомнатной квартиры. 10 мая 1994 года указанная квартира была зарегистрирована за ними в собственность. С момента государственной регистрации и по настоящее время квартира находится в их владении и распоряжении, они своевременно оплачивают коммунальные услуги. В январе 2011 года они обратились в регистрационную службу, но в принятии документов на регистрацию им было отказано, так как в ПТИ г. Новочебоксарск имеется договор возврата квартиры. Просили признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру, по 1/4 доли в праве каждому. Позднее истцы дополнили иск требованием о признании договора передачи (возврата) квартиры от 10 мая 1994 года незаключенным, ссылаясь на то, что фактически указанный договор не прошел государственную регистрацию в МУП ТИ г. Новочебоксарск, и квартира не была передана АО «ГЭСстрой», а осталась в их собственности. В судебном заседании истец Романова А.А. и ее представитель адвокат Андреев В.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик администрация <адрес>, а также третьи лица МУП ТИ г. Новочебоксарск и ОАО «ГЭСстрой», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 1,7,8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № Новочебоксарскя городская администрация бесплатно передала, а ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру № <адрес> г. Новочебоксарск, состоящую из одной жилой комнаты. Данный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован 10 мая 1994 года за № МУП ТИ г. Новочебоксарск. Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи от 14 марта 2011 года, в спорной квартире ФИО3 был зарегистрирован в период с 10.03.1989г. по 20.01.1995г., его жена ФИО4 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расходы по оплате коммунальных услуг согласно выписке из лицевого счета и справке о составе семьи осуществляются ФИО4 за одного человека. Из свидетельства о заключении брака I-РЛ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики, видно, что после заключения брака с ФИО2 ФИО1 присвоена фамилия «Романова». Судом установлено, что основанием для отказа истцам в выдаче свидетельств о праве собственности на спорную квартиру явилось то обстоятельство, что квартира, находящаяся по адресу: г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, зарегистрирована 10.05.1994г. за АО «ГЭСстрой» на основании договора передачи (возврата) от 10.05.1994г., и в реестре муниципального жилого фонда не состоит. Из договора передачи (возврата) жилья от 10.05.1994г. видно, что ФИО3 и Е.В., проживающие в г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, в связи с улучшением жилищных условий передали в собственность АО «ГЭСстрой» принадлежащую им на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, находящуюся в г. Новочебоксарск, на ул. <адрес> Согласно п. 4 данного договора АО «ГЭСстрой» приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации данного договора передачи (возврата) жилья в соответствующих органах городских и районных администраций (БТИ). Из пояснений истца Романовой А.А. следует, что договор передачи (возврата) от 10.05.1994г. оформлялся ее родителями, действующими фактически только за себя, без учета интересов их несовершеннолетних детей, которым квартира также передавалась в собственность на основании договора передачи № от 10.05.1994г. Кроме того, возврат жилья осуществлялся с целью улучшения жилищных условий, так как АО «ГЭСстрой» намеревалось передать их семье в собственность другую квартиру большей площадью. Однако другая квартира так и не была получена АО «ГЭСстрой», в связи с чем и не была им передана. Между тем, договор возврата жилья не прошел государственную регистрацию и должен быть признан незаключенным. Согласно копии журнала регистрации договоров, представленной МУП ТИ г. Новочебоксарск договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в журнале ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом договор возврата от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в журнале ДД.ММ.ГГГГ также под порядковым номером №. ОАО «ГЭСстрой» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что спорная квартира на балансе открытого акционерного общества «ГЭСстрой» не числится. Таким образом, судом установлено, что как договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, так и договор возврата жилья от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в журнале регистрации договоров под одним и тем же порядковым номером №. Тогда как договор возврата от ДД.ММ.ГГГГ при его надлежащей регистрации должен быть зарегистрирован под другим порядковым номером, следующим за номером регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, договор возврата жилья от ДД.ММ.ГГГГ не был надлежащим образом зарегистрирован МУП ТИ г. Новочебоксарск, что в силу п.4 данного договора влечет его незаключенность. Спорная квартира в реестре муниципального жилого фонда не состоит, на балансе ОАО «ГЭСстрой» не числится. Показания участников судебного разбирательства свидетельствуют о том, что фактически спорной квартирой с момента передачи ее в собственность семьи ФИО1 владеет и распоряжается эта же семья. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. С учетом изложенного доли Романовой А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру будут равны 1/4 доли в праве у каждого. При таких обстоятельствах суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать договор передачи (возврата) жилья от 10 мая 1994 года квартиры <адрес> г. Новочебоксарск незаключенным. Признать за Романовой Анастасией Александровной, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру <адрес> Г. Новочебоксарск по 1/4 доли в праве каждому. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья А.А. Нестерова Копия верна