Дело № 2-2160/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Нестеровой А.А. при секретаре Вороновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова Анатолия Алексеевича к ФИО1, Отделу УФМС по Чувашской Республике в <адрес> о снятии запрета на распоряжение квартирой, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Кудряшов А.А. обратился в суд с иском к ФИО1 об отмене существующего ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона, наложенной на комнату, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Первомайская, д<адрес>, принадлежащую ему на праве собственности. Исковые требования мотивированы тем, что 12 июля между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому он купил у ответчика указанную комнату за 300000 руб. В соответствии с п. 3 данного договора окончательный расчет между сторонами сделки должен быть произведен в срок до 26 июля 2011г. Он выполнил свои обязанности покупателя, оплатив ответчику полную стоимость комнаты, что подтверждается собственноручной распиской ФИО1 Со своей стороны ответчик должен был до окончания регистрации сделки обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии с комнаты ограничения в виде ипотеки. Однако, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на спорную комнату, он узнал, что ответчик своих обязательств не выполнил, и ограничение в виде ипотеки в силу закона с комнаты не снято. Его требования добровольно выполнить принятые на себя обязательства, ФИО1 игнорирует. Просил отменить существующее ограничение (обременение) права - ипотеки в силу закона, наложенной на комнату, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Первомайская, <адрес>, принадлежащую ему по праву собственности. В последующем истец, обратившись с иском также к Отделу УФМС по г. Новочебоксарск ЧР, дополнил иск требованием о снятии с регистрационного учета из спорной комнаты ФИО1 В судебном заседании истец Кудряшов А.А. и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Извещения о дне и времени судебного разбирательства направлялись ФИО1 по месту его жительства, однако, были возвращены обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. Из адресной справки Отдела УФМС России по ЧР следует, что ФИО1 зарегистрирован по указанному истцом в исковом заявлении адресу: г. Новочебоксарск, ул. Первомайская, д<адрес>. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. Из материалов дела следует, что 12 июля 2011 года ФИО1 и Кудряшов В.А. заключили договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал, а Кудряшов А.А. купил на праве собственности целую комнату в квартире, находящуюся в г. Новочебоксарск ЧР, по ул. Первомайская, в <адрес> на первом этаже пятиэтажного панельного дома. Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи отчуждаемая комната оценивается участниками сделки и продана за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производится полностью до 26 июля 2011 года. Судом установлено, что 02 августа 2011 года в Едином государственном реестре прав были зарегистрированы договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Кудряшовым А.А., переход к Кудряшову А.А. права собственности на комнату общей площадью 11 кв.м., расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Первомайская, д. <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Кудряшовым А.А. зарегистрировано право собственности на спорную комнату. При этом в отношении комнаты установлено ограничение - ипотека в силу закона. Как следует из отзыва на исковое заявление от 14.09.2011г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в связи с тем, что на момент подачи документов в Управление не был произведен расчет и при регистрации перехода права собственности к Кудряшову А.А. не были представлены документы, подтверждающие окончательный расчет с ФИО3, в силу положений ст. 488 ГК РФ в отношении указанной комнаты зарегистрировано ограничение права собственности Кудряшова А.А. - ипотека в пользу ФИО1 В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленное истцом требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ он произвел с ФИО3 расчет за проданную комнату, полностью выплатив продавцу ее стоимость в размере <данные изъяты> руб., о чем ФИО1 собственноручно написал расписку. Однако от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки ФИО1 уклоняется. Из расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он удостоверяет получение им денежных средств в размере <данные изъяты> руб. от покупателя его комнаты Кудряшова А.А. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты, расположенной в г. Новочебоксарск, ул. Первомайская, <адрес>. Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») и пункта 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие доказательства выплаты ФИО1 полной стоимости проданной им комнаты, в связи с чем запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на спорную комнату подлежит погашению. Истцом также заявлено требование о снятии ФИО1 с регистрационного учета из спорной комнаты. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением. Судом установлено, что основанием возникновения у ФИО1 права собственности на комнату в квартире <адрес> по ул. Первомайская г. Новочебоксарск ЧР явился надлежащим образом зарегистрированный договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Судом также установлено, что 12 июля 2011 года между ФИО3 и Кудряшовым А.А. совершена сделка купли-продажи, по которой право собственности на спорное жилое помещение перешло к Кудряшову А.А., что подтверждается фактом регистрации договора, а также свидетельством о переходе права собственности. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно копии поквартирной карточки в спорной комнате зарегистрирован ответчик ФИО1. Из пояснений истца следует, что ответчик спорной комнатой не пользуется, выехал из комнаты и его место жительства ему не известно. Однако, добровольно ФИО1 не снимается с регистрационного учета. Несмотря на то, что ФИО1 имеет регистрацию в спорной квартире, однако, в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, ФИО1 каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной комнатой не имеет с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить его право пользования данным жилым помещением. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истцом Кудряшовым А.А. заявлено требование об обязании снять ФИО1 с регистрационного учета. Судом установлено, что на регистрационном учете в спорной комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, состоит лицо, не являющееся членом его семьи, чем нарушаются права истца по распоряжению своим имуществом. Поскольку ответчик членом семьи истца Кудряшова А.А. не является и в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у него прекращено, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Исходя из вышеизложенного ФИО1 необходимо снять с регистрационного учета в квартире <адрес> по ул. Первомайская г. Новочебоксарск ЧР. Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кудряшова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Прекратить произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеку в отношении комнаты общей площадью 11 кв.м., в <адрес>, расположенной в <адрес> по ул. Первомайская г. Новочебоксарск, принадлежащей на праве собственности Кудряшову Анатолию Алексеевичу. Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы в г. Новочебоксарск ЧР снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Первомайская, дом <адрес> 26. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья Для исключений Копия верна