Дело № 2-2440/2011 22 декабря 2011 года г.Новочебоксарск Судья Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики Александрова А.В., при секретаре судебного заседания Лебедевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и пени, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, у с т а н о в и л : Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики (далее - Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1, предъявив требования: Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором муниципального помещения общей площадью 20,07 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением № к договору, срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока при отсутствии возражений сторон договор возобновился на неопределенный срок в силу ч.2 ст.621 ГК РФ. Пунктом 3.1. договора, а так же приложением № дополнительного соглашения № Арендатор обязался ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату за пользование нежилым помещением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед бюджетом г.Новочебоксарск образовалась задолженность в размере82 210,60 рублей. Пунктом 4.2.1. договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение условий договора по оплате в виде пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы. Невнесение ответчиком арендной платы нарушает права и законные интересы муниципального образования, так как доходы от использования муниципального имущества поступают в местный бюджет. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отправлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды муниципального имущества г.Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ №-к. Ответа на уведомление от ФИО1 не поступило. Свои требования основывает на положениях ст.ст. 309, 422, 614, 619 ГК РФ. Представитель истца - ведущий специалист-эксперт юридического отдела ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Дополнительно указал, что иск поддерживает в полном объеме. Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суд не известил. На основании телефонограммы, составленной секретарем судебного заседания, ФИО1 был уведомлен об имеющемся в производстве суда деле, для ознакомления с материалами гражданского дела, просил дело слушаньем отложить. Однако для ознакомления с материалами дела не явился, по адресу указанному им, извещения не получает, на телефонные звонки не отвечает. Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле. Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. ДД.ММ.ГГГГ решением № Собрания депутатов г.Новочебоксарск утвержден перечень объектов недвижимости муниципальной собственности г.Новочебоксарск. Согласно выписки из реестра муниципального имущества г.Новочебоксарск, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальной собственности г.Новочебоксарск находится 3-этажное здание (с надстройкой и подвалом) Центра развития творчества детей и юношества (ЦРТДИЮ), общей площадью 8 472,40 кв.м., по адресу: <адрес>. Балансодержателем (с правом оперативного управления) является МОУ ДОД “ЦРТДИЮ” им.А.И.Андриянова. В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе: имущественные комплексы, здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В данном случае, предмет аренды находится в муниципальной собственности г.Новочебоксарск на основании постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Балансодержателем от имени собственника муниципального имущества г.Новочебоксарск Чувашской Республики в лице Муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей “Центр развития творчества детей и юношества” имени А.И.Андриянова (Арендодатель) и Арендатором ФИО1 (Арендатор) был заключен договор №к на сдачу в аренду нежилых помещений муниципальной собственности г.Новочебоксарск Чувашской Республики. Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В данном случае, стороны соблюли письменную форму договора. В соответствии с п.1.1 Договора - Арендодатель с согласия управления имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарск сдал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение (отапливаемая надземная часть), расположенное по адресу: <адрес> для использования под Офис. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 20,07 кв.м. В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ФИО1 принял от Арендодателя по акту приема-передачи и осмотра технического состояния договора аренды нежилое помещение площадью 20,07 кв.м. по <адрес> (приложение № к договору №к). Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договором №к на сдачу в аренду нежилых помещений муниципальной собственности г.Новочебоксарск Чувашской Республики срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № к договору, срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока при отсутствии возражений сторон договор возобновился на неопределенный срок в силу ч.2 ст.621 ГК РФ. В п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ разъясняется, что договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п.2 ст.651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В соответствии с п.3.1 Договора (с учетом доп.соглашения) - перечисление арендной платы за пользование нежилым помещением производится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца. Указаны № счетов, по которым перечисляются: сумма арендного дохода; НДС; сумма возмещения затрат балансодержателя за сданный в аренду объект по уплате налога на имущество организаций, платы за землю, амортизационных отчислений, с учетом НДС. Согласно приложения № к Договору №к (с учетом доп.соглашения) - стороны произвели расчет размера арендной платы, где годовой арендный доход составил 47 469,56 рублей, следовательно арендная плата в месяц составит 3 955 рублей 80 копеек. На основании п. 3.2 Договора в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы, в том числе при изменении показателя базового размера стоимости строительства 1 кв.м., утверждаемого Кабинетом Министров Чувашской Республики ее размер подлежит перерасчету. Как следует из приложения к Договору №к (с учетом доп.соглашения) -расчет размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил, как годовой арендный доход 53 727, 06 рублей, следовательно арендная плата в месяц составит 4 477 рублей 26 копеек. Суд, проверив расчеты истца, соглашается с ними. Ответчик не представил суду каких-либо доказательств того, что задолженность составляет иной размер. В соответствии с п.4.2.1 Договора - в случае несвоевременной уплаты Арендатором суммы арендной платы в срок, за каждый день просрочки начисляются пени по 0,5 % в день с просроченной суммы. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Как следует из расчетов истца, задолженность ответчика по пеням составляет 132 280,72 рублей. В соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На основании вышеизложенной статьи закона, а также, учитывая, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются законные интересы. По мнению суда, подлежащая взысканию с ответчика неустойка в сумме 132 280,72 рублей, при сумме основного долга в 82 210,60 рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и поэтому суд считает возможным уменьшить неустойку в 10 раз, то есть до 13 228,07 рублей. Согласно п.4.2.2 Договора - уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений. В соответствии с ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обратился к Арендатору с письмом об отказе от исполнения договора аренды ввиду имеющейся задолженности в сумме 73 256,06 рублей. Предложено погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сообщение о наличии задолженности было передано Арендодателем Арендатору по телефону. Арендатор обещал погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. В установленные сроки Арендатор свои обязательства не исполнил. Согласно материалов дела у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем по внесению арендной плате за арендованное имущество. Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В данном случае, истцом заявлено требование об обязании ответчика в 10-дневный срок освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 20,07 кв.м. по <адрес>. Так как ответчик не исполняет свои обязательства перед истцом больше года, то данное требование подлежит удовлетворению. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов. В данном случае, истец при подаче в суд искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судом требования истца удовлетворены в сумме 95 438,67 рублей = 82 210,60 (основной долг) + 13 228,07 (пени). По удовлетворенным судом требованиям государственная пошлина должна быть уплачена в размере 3 063,16 рублей = (95 438,67 - 20 000,00) * 3 % + 800,00. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 191 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск 95 438 рублей 67 копеек, из которых: Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 063,16 рубля. Обязать ФИО1 в 10-дневный срок освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 20,07 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, <адрес>. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья А. В. Александрова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.