Дело № 2-2095/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Савелькиной Г.О., при секретаре Клешневой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева Сергея Петровича к администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Пушкарев С.П. (с учетом последующих уточнений) обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на гараж-бокс № в гаражном кооперативе № <данные изъяты> находящемся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> мотивируя тем, что постановлением главы администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарскому ВОА разрешено строительство двух гаражей-боксов размером 3,5 х 6 метров каждый в гаражном кооперативе № «<данные изъяты> на основании данного постановления он начал строить гараж. Полностью строительство гаража закончилось в 2004 году, что подтверждается техническим паспортом. После завершения строительства гаража он неоднократно обращался в правление гаражного кооператива № <данные изъяты> для оформления документов на приватизацию гаража-бокса, однако оформление документов затянулось. 21 июня 2011 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для государственной регистрации права собственности на построенный им гараж. 27 июня 2011 года государственная регистрация права собственности на гараж была приостановлена в связи с тем, что он не числится в списках членов гаражного кооператива № <данные изъяты> а гараж-бокс № отсутствует в списках ГК № <данные изъяты>». Это стало возможным из-за отсутствия акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта гаража-бокса №, хотя ранее председатель ГК в справке указал, что его гараж принят в эксплуатацию актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением № главы администрации <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ. Без акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта гаража-бокса невозможна государственная регистрация права собственности на указанный гараж-бокс. ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт на гараж-бокс №, выполненный МУП ТИ г. Новочебоксарск. МУ «Архитектурно-градостроительное управление» г. Новочебоксарск ЧР в ответе на его обращение о выдаче справки о вводе в эксплуатацию гаража-бокса указало, что гараж бокс № соответствует установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории. Гараж-бокс он построил на свои средства и для собственных нужд, однако из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию не может зарегистрировать свое право собственности на него. Просит признать за ним право собственности на гараж - бокс №, расположенный в гаражном кооперативе № <данные изъяты> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> В судебном заседании истец Пушкарев С.П. и его представители Димитриев В.Г. и Федоров В.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, при этом разрешение спора оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица муниципального учреждения «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленной суду телефонограмме сообщила, что Управление не возражает по поводу удовлетворения требований истца, и просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве просит дело рассмотреть без его участия, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица гаражного кооператива № <данные изъяты> - председатель гаражного кооператива Иванов А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что построенный истцом гараж является самовольной постройкой, так как построен без необходимых документов. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Новочебоксарск принято постановление №, которым разрешено Новочебоксарскому ВОА строительство 2 боксов - гаражей размером 3, 5 х 6 метров каждый в гаражном кооперативе № «<данные изъяты> На основании данного постановления Пушкареву С.П. был выделен земельный участок в гаражном кооперативе № <данные изъяты>» для строительства гаража-бокса, на котором в настоящее время истцом построен гараж. ДД.ММ.ГГГГ Пушкарев С.П. через своего представителя по доверенности Федорова В.Г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше гараж. ДД.ММ.ГГГГ Управление приостановило государственную регистрацию сроком на 1 месяц по тем основаниям, что в списках членов гаражного кооператива № <данные изъяты> Пушкарев С.П. не числится, гараж - бокс № отсутствует Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что у истца отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию построенного им гаража. Следовательно, возведенный истцом гараж является самовольной постройкой. Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Как пояснил представитель третьего лица ГК № <данные изъяты> Иванов А.Н. в судебном заседании, Пушкарев С.П. является членом ГК № <данные изъяты> и построенный им гараж не угрожает жизни и здоровью членов кооператива, однако он возражает против регистрации права собственности истца, поскольку гараж построен без разрешения на строительство и проекта, а также отсутствует разрешение на ввод его в эксплуатацию. Из письма МУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» в адрес Пушкарева С.П. от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в соответствии с генеральным планом города Новочебоксарска, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № С 8-5 и Правилами землепользования и застройки в городе Новочебоксарске, утвержденными решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № С 18 - гаражный кооператив № <данные изъяты> находится в зоне коммунально-складских объектов (П-3), гараж-бокс №, расположенный в гаражном кооперативе № <данные изъяты> соответствует установленным градостроительным требованиям и регламентами использования территории. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как пояснил истец и подтверждается материалами дела, он принимал меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в настоящее время не может в установленном законом порядке получить указанный документ. Отсутствие разрешения на ввод нежилого помещения в эксплуатацию в данном случае не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что истцу в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Доводы представителя ГК № <данные изъяты> Иванова А.Н. о том, что гараж построен без разрешения на строительство и проекта также не являются основанием для отказа истцу в признании права собственности на построенный им объект. Из технического паспорта нежилого помещения - гаража-бокса №, расположенного в гаражном кооперативе № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> составленного МУП ТИ <адрес>, следует, что в состав объекта входит: гараж-бокс площадью <данные изъяты> Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска Пушкарева С.П. от администрации г. Новочебоксарск, являющейся собственником земельного участка, на котором расположен гараж, от третьих лиц муниципального учреждения «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики не поступило. Сведений о том, что построенный истцом гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании за Пушкаревым С.П. права собственности на гараж-бокс законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Пушкарева Сергея Петровича удовлетворить. Признать за Пушкаревым Сергеем Петровичем право собственности на гараж-бокс №, расположенный в гаражном кооперативе № <данные изъяты> по адресу: Чувашская Республика, <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Г.О. Савелькина