Дело № 2-2424/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Валерия Васильевича к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании комнаты жилым помещением, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, обязании регистрации по месту жительства, установил: Чернов В.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ <адрес>» (далее МУП «УК в ЖКХ <адрес>»),Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее- УФМС России по ЧР) с требованиями о признании нежилого помещения- комнаты № № в <адрес> ЧР жилым помещением, признании за ним права пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма, обязании заключить с ним договор социального найма на эту комнату, обязании УФМС России по ЧР зарегистрировать его по месту жительства в указанной комнате. Свои требования истец мотивировал тем, что в начале февраля 2008 года ему распоряжением руководителя ОАО «Ремэкс» <адрес> для постоянного проживания была предоставлена спорная комната, общей площадью 16,4 кв.м, жилой площадью 9,3 кв.м. В момент заселения указанная комната была переоборудована под жилое помещение и представляла собой изолированное помещение. В указанной комнате имелись отопление, горячая и холодная вода, канализация, санузел и электроэнергия. Полагает, что спорная комната подлежит отнесению к жилым помещениям. Она имеет характеристику квартиры, поскольку представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из одной комнаты, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом обособленном помещении. В настоящее время истец в спорной комнате проживает один. Брак расторгнут. Супруга совместно с детьми проживает по адресу: <адрес>. Истец также состоит на регистрационном учете по указанному адресу. В спорной комнате истец не может встать на регистрационный учет в связи с тем, что указанная комната не переведена в жилое помещение, отсутствуют правоустанавливающие документы и с ним не заключен договор социального найма. Считает, что он фактически пользуется спорным помещением на общих основаниях как жилым, и как наниматель производит оплату в МУП «УК в ЖКХ <адрес>» за наем спорного жилого помещения. Собственники жилых помещений данном многоквартирном <адрес> выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений. Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденному главным врачом филиала ВГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в <адрес>» проектная документация «Перепланировка существующих помещений под жилую комнату по адресу: <адрес>, комната № № соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Сантарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям». Истец в мае 2011 года обратился в администрацию <адрес> по вопросу о переводе нежилого помещения в жилое помещение. Администрация <адрес> ему отказала в переводе спорной комнаты в жилое помещение, указав при этом основания для отказа. Истец Чернов В.В. и его представитель Алексеева И.Г. в судебном заседании требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков: администрации <адрес> ФИО4, МУП «УК в ЖКХ <адрес>» ФИО5, УФМС России по ЧР ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО1 и другие, привлеченные судом, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из пояснений истца, он вселился в спорную комнату в 2008 году на основании распоряжения администрации ОАО «Ремэкс». На данную комнату открыт финансово- лицевой счет без указания фамилия, поскольку истец в данной комнате не зарегистрирован. Вместе с тем, плата начисляется за общую площадь комнаты 16,90 кв. метров и за коммунальные услуги, плата производится на счет ООО «УК Новэк». Из материалов дела видно, что истец обратился в администрацию <адрес> по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Из уведомления за № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что администрация <адрес> рассмотрела представленные документы о переводе помещения, общей площадью 16,9 кв.м., находящегося по адресу: ЧР, <адрес>, колясочная, из нежилого в жилое в целях использования помещения в качестве жилого помещения. В соответствии с Протоколом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №-Вн комиссия приняла решение отказать в переводе нежилого помещения в жилое помещение по основаниям, указанным в части 1 ст. 24 ЖК РФ, а именно по тем основаниям, что представлен неполный пакет документов: правоустанавливающие документы на переводимые помещения, план переводимых помещений с его техническим описанием, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимых помещений, и не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода: данные нежилые помещения не отвечают нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещением и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами собственников многоквартирного <адрес>, которым принадлежат на праве общей долевой собственности. Общество с ограниченной ответственностью «Градпромпроект» по заказу Чернова В.В. составило рабочий проект на перепланировку нежилого помещения в жилое по адресу <адрес>, комната № <адрес> Как следует из рабочего проекта, он разработан на основании технического задания в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».Проектом предусматривается подвод хозяйственно-питьевой и горячей воды к санитарно-техническим приборам от одноименных существующих сетей водоснабжения и отвод стоков в существующую сеть хозяйственно- бытовой канализации. Сети водоснабжения монтируются из стальных водогазопроводных труб, хозяйственно-бытовая канализация - из полиэтиленовых канализационных труб. Монтаж трубопроводов и сантехнического оборудования вести в соответствии со СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Трубопроводы и санитарно-техническое оборудование крепить по месту к существующим строительным конструкциям по серии 4.904-69. Отметки трубопроводов уточнить по месту. Удаление воздуха из санузла осуществляется существующей естественной вытяжной системой. Существующий воздуховод выполнен из оцинкованной стали. Проектом предусмотрена установка решетки в существующем воздуховоде. Отопление помещения существующее, система смонтирована из стальных труб, прибор отопления существующий. Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в <адрес>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № 33 от 26.05.2011 года рабочий проект «Перепланировка нежилого помещения в жилое по адресу <адрес>, <адрес> очебоксарск, ул.ещения под жилую комнату по адресу г.г. директора ОАО"рскому бульвару г.ргия. соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном многоквартирном <адрес> выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений. Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения. По данному делу органом местного самоуправления не было принято решение о предоставления комнаты истцу. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истец в спорное жилое помещение вселился на законных основаниях, собственник жилого помещения не возражает против удовлетворения иска. Судом установлено, что Чернов В.В. как наниматель производит оплату в МУП «УК в ЖКХ <адрес>» за наем спорного жилого помещения. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком МУП «УК в ЖКХ <адрес>» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Судом установлено, что Чернов В.В. в предприятии, предоставившем спорное жилое помещение, работает по настоящее время. Из материалов дела видно, что Чернов В.В. другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеет. Договор социального найма подлежит заключению в письменной форме МУП «УК в ЖКХ <адрес>». В силу требований ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане на регистрационном учете по месту жительства обязаны состоять исключительно по месту фактического проживания и не иначе. Как установлено судом, местом фактического проживания Чернова В.В. является комната № № в <адрес>, следовательно, требования Чернова В.В. об обязании зарегистрировать его по месту жительства в комнате № № <адрес> является обоснованным. При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил: Признать комнату № № в <адрес> Республики жилым помещением. Признать за Черновым Валерием Васильевичем право пользования жилым помещением комнаты № № в <адрес> Республики на условиях договора социального найма. Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике зарегистрировать Чернова Валерия Васильевича по месту жительства в комнате № № в <адрес> Республики. Обязать муниципальное унитарное предприятие «УК в ЖКХ <адрес>» заключить с Черновым Валерием Васильевичем договор социального найма комнаты № № в <адрес> Республики. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья Балашникова В.П.