Дело № 2-2453/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Олега Васильевича к Федоровой Марианне Николаевне, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании прекращенным право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Истец Михайлов О.В. обратился в суд с иском к Федоровой М.Н., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР), с требованиями о признании права пользования квартирой № в <адрес> у Федоровой М.Н. прекращенным и обязании УФМС России по ЧР снять Федорову М.Н. с регистрационного учета из этой квартиры, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры. На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит Федорова М.Н., которая имеет на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус №, комната №. В спорной квартире ответчик не проживает и обязанностей по ее содержанию и оплате коммунальных услуг не несет. Ответчик Федорова М.Н. добровольно сняться с регистрационного учета из спорной квартиры отказывается, длительное время находится и проживает за пределами Чувашской Республики, ее местонахождение не известно. Истец Михайлов О.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик фактически освободила спорную квартиру, и жилищные права на указанное жилое помещение не оспаривает, членом его семьи не является. Ответчик Федорова М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. С учетом мнения истца Михайлова О.В., суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Михайловым О.В., ФИО7, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от 19.2011 года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дом. №, <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/4 доле в праве Михайлову О.В., ФИО7, ФИО2, ФИО3 (л.д.4-5, 8-11). Согласно п. 5 названного договора купли- продажи на регистрационном учете в указанной квартире состоят: ФИО5, ФИО6, ответчик Федорова М.Н. Продавец ФИО5 и ответчик Федорова М.Н. обязались сняться с регистрационного учета в месячный срок со дня окончательного расчета. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором( ст.310 ГКРФ). Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из выписки лицевого счета и справки о составе семьи, копии поквартирной карточки на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Михайлов О.В., ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ответчик Федорова М.Н. Плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из шести человек, т.е. с учетом ответчика ФИО1 Из материалов дела и пояснений истца следует, что ответчик Федорова М.Н. не является членом семьи собственников, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются права собственников. Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ответчик Федорова М.Н. приходится ему сестрой, и она в спорной квартире не проживает. Федорова М.Н. является собственником комнаты № в <адрес>. Судом установлено, что ответчик фактически освободила спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на нее производится начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынужден оплачивать истец. В соответствии со ст. ст.208, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Поскольку Федорова М.Н. членом семьи собственников ФИО7 не является, имеются все основания для признания ответчика Федоровой М.Н. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес>. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Требование о выселении не заявлено. Ответчик Федорова М.Н. добровольно освободила спорное жилое помещение и перестала пользоваться им. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения. Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Следовательно, Федорова М.Н. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать право Федоровой Марианны Николаевны пользования квартирой № в <адрес> Республики прекращенным. Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Федорову Марианну Николаевну с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> Республики. Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае подачи заявления,- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья В.П. Балашникова