решение об обязании снятия с регистрационного учета



Дело № 2-2529/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года                                                                                      г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Нестеровой А.А.

при секретаре Вороновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике - Чувашии об обязании снятия с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике - Чувашии (далее УФМС России по ЧР - Чувашии) об обязании снять ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5о снятии последних с регистрационного учета в комнате <адрес> ЧР. Свои требования истец ФИО4 мотивировала тем, что она является собственником указанного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности на эту комнату надлежащим образом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договору аренды жилплощади от ДД.ММ.ГГГГ она сдала в аренду спорную комнату ФИО6 и ФИО5 для проживания (с последующим возможным выкупом ее до 2013 года). ДД.ММ.ГГГГ с ее согласия ответчики были зарегистрированы в спорной комнате. За полтора года проживания в комнате, у ответчиков не появилась возможность выкупить спорную комнату. В связи с чем, она просила ответчиков сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени они не сделали этого. Просит обязать УФМС по ЧР - Чувашии снять ответчиков с регистрационного учета в спорной комнате <адрес> ЧР.

Истец ФИО4 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Александрова В.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, 2003 года рождения, в судебном заседании признала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 по ЧР - Чувашии в <адрес> и ООО «УК Новэк», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

В данном случае судом ответчику была обеспечена возможность участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что спорная комната секционного типа в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики были вселены в спорное жилое помещение с согласия собственника ФИО4 На момент вселения права собственности на данное жилое помещение они не имели.

Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи, выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ООО «УК Новэк», в спорной комнате зарегистрированы ФИО5, его жена ФИО3 (Паукштис) А.В. и несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о заключении брака I-РЛ выданного отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск ЧР ФИО5 и Паукштис А.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись . После заключения брака жене присвоена фамилия «Александрова».

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что спорная комната действительно принадлежит ФИО4, с которой они заключили 05.02.2010 года договор аренды жилого помещения. Между ней и ФИО4 существовала устная договоренность о том, что до конца декабря 2011 года они арендуют комнату, но документов подтверждающих это нет. Также пояснила, что в настоящее время ее муж - ответчик по делу ФИО5 снялся с регистрационного учета в спорной комнате, а она и ее дочь ФИО1 Виктория также в ближайшее время снимутся с регистрационного учета.

Между тем, представленный истцом договор аренды жилплощади от 05 февраля 2010 года в силу ст.ст. 131,609 ГК РФ является незаключенным, поскольку он не прошел установленную законом государственную регистрацию.

Несмотря на то, что ФИО3 и ее несовершеннолетня дочь ФИО1, имеют регистрацию в спорной комнате, однако, в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, ФИО3 и ее несовершеннолетня дочь ФИО1 каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной комнатой не имеют, поэтому следует прекратить их право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом ФИО4 заявлено требование об обязании снять ФИО3 и ее дочь ФИО1 с регистрационного учета.

Судом установлено, что на регистрационном учете в спорной комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, состоят лица, не являющееся членом его семьи, чем нарушаются права истца по распоряжению своим имуществом.

Поскольку ответчики ФИО3 и ее дочь ФИО1 членами семьи истца ФИО4 не являются, и в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у них прекращено, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, ФИО3 и ее дочь ФИО1 необходимо снять с регистрационного учета в комнате <адрес> ЧР.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО5добровольно снялся с регистрационного учета в спорной комнате и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ЧР, <адрес>, ком. , то в иске ФИО4 к отделу УФМС России по ЧР - Чувашии об обязании снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ЧР, <адрес>, ком. , следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                р е ш и л :

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по ЧР в г. Новочебоксарск снять ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната .

В удовлетворении иска ФИО4 о снятии с регистрационного учета из комнаты в <адрес>, ФИО5 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья                                                                                                                    А.А. Нестерова