Дело № 2-2727/2011 Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Савелькиной Г.О., при секретаре Клешневой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Вячеслава Васильевича к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок У С Т А Н О В И Л: Сергеев В.В. (с последующим уточнением) обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5, действующим от имени ФИО12 на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи гаража-бокса, на основании которого им при подписании вышеназванного договора в присутствии нотариуса была оплачена цена гаража-бокса в размере 12000 рублей, в тот же день он принял от ФИО7 в собственность объект недвижимости, которым владеет и пользуется по настоящее время, несет бремя расходов, связанных с его содержанием, в том числе платит налоги и другие обязательные платежи, но отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает его право по распоряжению данным объектом недвижимости. В 2011 году ему стало известно, что ФИО12 умер, а его супруга ФИО3 не возражает против оформления права собственности на гараж-бокс за ним. Налоги на земельный участок, на котором располагается гараж-бокс, также оплачивает он. Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № и земельный участок под гаражом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в гаражном кооперативе № по адресу: Чувашская Республика, <адрес> В судебном заседании истец Сергеев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - нотариуса ФИО10 Гидроиц Е.Н. в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда и пояснила, что нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен предварительный договор, по которому ФИО12 от имени которого по доверенности действовал ФИО7 должен был до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи гаража-бокса №, находящегося в гаражном кооперативе № <адрес> <адрес> Республики. Земельный участок, расположенный под вышеуказанным гаражом-боксом, предметом предварительного договора не являлся, т.к. он принадлежал ФИО12 на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта на право собственности на землю. Предварительный договор был удостоверен нотариусом с соблюдением всех требований действующего законодательства. Сторонами был определен срок исполнения договора, цена договора, ответственность сторон. В присутствии нотариуса представителю продавца ФИО7 Сергеевым В.В. была уплачена выкупная сумма в договоре 12000 рублей. Представитель третьего лица - администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без его участия. При таких обстоятельствах суд на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц в заочном порядке. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действовавшим от имени ФИО12 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Сергеевым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража-бокса №, расположенного в гаражном кооперативе № <адрес> <адрес> Республики, принадлежащего ФИО12 на праве собственности. Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на гараж-бокс № и земельный участок под ним, расположенные в гаражном кооперативе № <адрес> <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. В техническом паспорте на гараж-бокс, изготовленном муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о собственнике гаража-бокса №, расположенного в гаражном кооперативе № <адрес> <адрес>, <адрес>. Из государственного акта № № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что на основании решения Новочебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 был предоставлен земельный участок в собственность, площадью 0,00228 га, для строительства гаража № в кооперативе № <адрес> Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный под гаражом - боксом № в гаражном кооперативе № <адрес> Республики, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №, разрешенное использование для строительства гаража-бокса и находится в пожизненно наследуемом владении ФИО12 Из справки №, выданной председателем гаражного кооператива № <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сергеев В.В. с января 1993 года является членом гаражного кооператива № <адрес> находящегося по адресу: <адрес> на основании Постановления Новочебоксарской городской администрации ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности гараж-бокс №, который построен в 1994 году. В гаражном кооперативе сведений о наложении арестов и запрещений на вышеуказанное имущество не имеется. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст. 223 ГК РФ). Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.164 ГК РФ). В соответствии со ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, отказ от осуществления принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав. Как установлено в судебном заседании, фактически между Сергеевым В.В., с одной стороны, и ФИО7, действующим на основании доверенности от имени ФИО12 состоялся договор купли-продажи гаража-бокса №, расположенного в гаражном кооперативе № <адрес> <адрес> Республики, но данная сделка не была надлежащим образом оформлена и зарегистрирована. Пунктом 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что купля-продажа гаража-бокса будет произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, продажная цена гаража-бокса будет составлять 12000 рублей. Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит. Как пояснил Сергеева В.В. в судебном заседании и подтвердил представитель нотариуса ФИО10 Гидроиц Е.Н., продажная цена гаража-бокса в размере 12000 рублей была Сергеевым В.В. уплачена в момент подписания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 у нотариуса ФИО10, о чем также имеется запись в экземпляре предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом. Как пояснил истец и подтверждается материалами дела, он принимал меры для оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним, однако, в августе 2011 года от супруги ФИО12 ФИО3 ему стало известно, что ФИО12. погиб в 2005 году, а она сама на не возражает против оформления за ним права собственности на спорное имущество, в связи с чем ФИО3 направила в его адрес копию свидетельства о смерти своего супруга. Как следует из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, Сергеев В.В. может установить право собственности на гараж и земельный участок под ним только в судебном порядке. На основании п. 1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. С момента приобретения спорного гаража-бокса и до настоящего времени Сергеев В.В. фактически владеет и пользуется гаражом и находящимся под ним земельным участком на праве собственности, оплачивает соответствующие налоги. Каких-либо возражений против удовлетворения иска Сергеева В.В. от ответчика и третьих лиц не поступило. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Сергеева В.В. о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает только доводы истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчик в суд не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сергеева Вячеслава Васильевича удовлетворить. Признать за Сергеевым Вячеславом Васильевичем право собственности на гараж-бокс № и земельный участок под гаражом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные в гаражном кооперативе № <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья Г.О. Савелькина