Дело № 2- 91/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 января 2012 года г. Новочебоксарск Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Балашниковой В.П. су участием прокурора Кузнецовой Н.А. при секретаре Исаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики к Яковлевой Розе Витальевне, Никитину Владимиру Федоровичу, Никитину Роману Владимировичу, Никитину Дмитрию Владимировичу о выселении из комнаты, по иску Яковлевой Розы Витальевны, Никитина Владимира Федоровича, Никитина Романа Владимировича, Никитина Дмитрия Владимировича к администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права пользования комнатной. установил: Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Яковлевой Р.В., Никитину В.Ф., Никитину Р.В., Никитину Д.В. о выселении из комнаты № в <адрес> по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Иск мотивирован тем, что спорная комната находится в собственности муниципального образования-<адрес>. Согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ она была предоставлена ФИО2 на состав семьи из одного человека. На регистрационном учете в указанной комнате состояла лишь ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. На протяжении длительного времени без законных оснований в спорной комнате проживают: внучка покойной Яковлева Р.В., ее муж Никитин В.Ф., и сыновья Никитин Р.В. и Никитин Д.В., находящиеся на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Наниматель спорной комнаты ФИО2 при жизни с заявлением о вселении ответчиков к наймодателю не обращалась. Вселение ответчиков произошло после смерти нанимателя комнаты. Полагают, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма на спорную комнату расторгнут в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. МУП «УК в ЖКХ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было составлено предписание о выселении ответчиков, незаконно проживающих в спорном жилом помещении. Яковлева Р.В., Никитин В.Ф., Никитин Р.В., Никитин Д.В. обратились со встречным исковым заявлением к администрации <адрес> о признании за ними права пользования и проживания спорной комнатой, ссылаясь на то, что после получения ФИО2 ордера на комнату они вместе с ней переехали из <адрес> в <адрес>, вселились в комнату № в <адрес> по б<адрес> и стали в ней проживать. ФИО2 намеревалась зарегистрировать их в комнате, однако из-за резкого ухудшения состояния здоровья сделать это не было возможности. После смерти ФИО2 с Яковлевой Р.В. и с членами ее семьи в 1999 году был заключен договор социального найма на комнату заполненный на имя умершей, впоследствии данный договор найма управляющей компанией был с ними перезаключен. Ссылаясь на ч.1 и ч.2 ст. 69 ЖК РФ полагают, что они приобрели право пользования и проживания на условиях социального найма спорной комнатой, поскольку вселились в нее с согласия нанимателя ФИО2, вместе с ней проживали, вели общее хозяйство, оплачивали коммунальные платежи. Яковлева Р.В. неоднократно обращалась в жилищные органы с вопросом переоформления комнаты на них, но им в этом отказывали. В судебном заседании представитель истца-ответчика администрации г. Новочебоксарск Антонова И.П. поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям, встречный иск не признала, просила в удовлетворении отказать. Ответчик-истец Яковлева Р.В. и ее представитель Спиридонов А.В. в судебном заседании иск администрации гор. Новочебоксарск не признали, свои исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить. Ответчики- истцы Никитин В.Ф., Никитин Р.В., Никитин Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представители третьих лиц МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» и ООО «УК Новэк», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не известили. Представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела видно, что комната № в <адрес> по <адрес> предоставлена ФИО2 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 1 человека. Из выписки из лицевого счета следует, что на имя ФИО2 был открыт лицевой счет с составом семьи из одного человека и был заключен договор социального найма жилого помещения. Из врачебного свидетельства №, выданного участковой больницей следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц в качестве членов своей семьи. Положениями ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя- других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи и согласия наймодателя. Согласно ст. 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Аналогичные положения о порядке вселения в жилое помещение и признания за гражданами равного с нанимателем права пользования жилым помещением по договору социального найма содержались и в ст.ст. 53-54 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 года), согласно которым к членам семьи нанимателя относились супруг, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также в исключительных случаях и могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53) и, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у гражданина обусловлено вселением в жилое помещение в установленном порядке, т.е. с письменного согласия нанимателя и членов его семьи, а также наймодателя, и проживанием в нем в качестве члена семьи. В соответствии со ст. ст. 288, 304 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что если при вселении лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Судом установлено, что спорная комната относится к муниципальному жилищному фонду города Новочебоксарск. Представитель администрации гор. Новочебоксарск Антонова И.П. в судебном заседании пояснила, что Яковлева Р.В. с мужем и сыном вселились в спорную комнату без согласия нанимателя и наймодателя, скрыв факт смерти ФИО2 Яковлева Р.В., подписывала за нее договор социального найма комнаты. Из материалов дела видно, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате состоит на регистрационном учете ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ в комнате проживают без регистрации : Яковлева Р.В., Никитин В.Ф., Никитин Р.В. и Никитин Д.В. Вместе тем, по делу не оспаривается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. МУП «УК в ЖКХ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Р.В. было выдано предписание об освобождении незаконно занимаемой муниципальной комнаты № в <адрес> по б<адрес>. Представитель ответчицы- истицы Яковлевой Р.В. - Спиридонов А.В. в судебном заседании пояснил, что ответчики-истцы проживают в спорной квартире более 20 лет, и вселились в нее с согласия нанимателя ФИО2, которая так же вместе с ними вселилась в комнату и прожила там несколько дней, а затем в связи с состоянием здоровья переехала к родственникам в <адрес>, где в последствии и умерла. Договор социального найма на комнату фактически был заключен с его доверительницей, с рождения в комнате проживали ее дети, все эти годы именно они несли расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на обоснование своих требований и возражений. Из материалов дела видно, что ответчики- истцы Яковлева Р.В., Никитин Р.В. и Никитин Д.В.состоят на регистрационном учете по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Доводы Яковлевой Р.В., ее представителя о том, что она, ее муж и дети приобрели право пользования жилым помещением, вселившись с нанимателем ФИО2 и с ее согласия суд считает несостоятельными, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо письменные доказательства, подтверждающие согласия нанимателя ФИО2, а также согласия наймодателя на вселение ответчиков-истцов в комнату № в <адрес> по б<адрес>, и проживание в нем в качестве члена семьи ФИО2. Факт проживания в данном жилом помещении без законных оснований, оплата за него коммунальных услуг и подписание Яковлевой Р.В. договора социального найма от имени ФИО2 после смерти последней, так же не свидетельствуют о возникновении у ответчиков -истцов жилищных прав в отношении данного помещения. Из изложенного следует, что ответчики-истцы Яковлева Р.В., Никитин В.Ф., Никитин Р.В. и Никитин Д.В. не приобрели право пользования комнатой № в <адрес> по б<адрес>. Собственник жилого помещения с ними не заключал договор социального найма жилого помещения Таким образом, судом установлено, что ответчики-истцы каких-либо законных оснований для занятия и пользования спорной комнатой не имеют. При изложенных обстоятельствах, Яковлева Р.В., Никитин В.Ф., Никитин Р.В. и Никитин Д.В. не имеют правовых оснований для проживания в спорной комнате и подлежат выселению из нее. В силу ст. 103 ГПК РФ с Яковлевой Р.В. и Никитиных В.Ф., Р.В., Д.В. полежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина по <данные изъяты> рублей с каждого, от уплаты которой освобожден истец- администрация гор. Новочебоксарск. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил: Выселить Яковлеву Розу Витальевну, Никитина Владимира Федоровича, Никитина Романа Владимировича, Никитина Дмитрия Владимировича из комнаты № в <адрес> по <адрес> Республики без предоставления другого жилого помещения. В иске Яковлевой Розы Витальевны, Никитина Владимира Федоровича, Никитина Романа Владимировича, Никитина Дмитрия Владимировича о признании права пользования комнатой № в <адрес> по <адрес> Республики отказать. Взыскать с Яковлевой Розы Витальевны, Никитина Владимира Федоровича, Никитина Романа Владимировича, Никитина Дмитрия Владимировича государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты> рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд ЧР. Судья В.П. Балашникова