Дело № 2-192/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года                                                                                     г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Исаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к Дружининой Галине Петровне, Семеновой Татьяне Валерьевне об обязании освобождения помещения, взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за пользование помещением, коммунальными услугами, пени

у с т а н о в и л :

Администрация гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск»), Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» (далее ООО «УК ЖКХ») обратились в суд с иском к Дружининой Г.П., Семеновой Т.В. об обязании освободить помещение, имеющее условный номер № № в <адрес>. Иск мотивировали тем, что <адрес> находится в управлении ООО «УК в ЖКХ» и на первом его находится помещение, которое в соответствии с проектом является пожарным проходом, однако, приспособлено жилищными организациями в комнату для временного проживания нуждающихся в жилых помещениях работников жилищно-коммунального хозяйства. При этом указанное помещение не переведено в категорию жилых помещений, так как не удовлетворяет всем требованиям строительных норм и правил для жилых помещений. Данная комната на основании договора субаренды, заключенного между МУП «Жилищник» и Дружининой Г.П., была предоставлена последней на период работы в МУП «Жилищник», с составом семьи из двух человек, включая дочь Семенову Т.В., без права регистрации в ней по месту жительства. В ДД.ММ.ГГГГ администрация гор. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обращались в суд с иском об освобождении ответчиками спорного помещения, однако на тот период Дружинина Г.П. работала дворником в ОАО «Ремжиллюкс» и в удовлетворении иска было отказано. В настоящее время Дружинина Г.П. в системе ЖКХ не работает, соответственно договор с ней расторгнут. Она должна была передать помещение по акту приема- передачи в исправном состоянии, но в установленный срок этого не сделала. Спорное помещение должно перейти в распоряжение собственника - муниципального образования - города Новочебоксарск ЧР. Ссылаясь на ст. ст. 15, 209, 215, 304 ГК просили исковые требования удовлетворить.

В последующем истцы исковые требования уточнили, дополнив требования о взыскании с ответчиков Дружининой Г.П. и Семеновой Т.В. в солидарном порядке в пользу ООО «УК ЖКХ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖКХ» Прыжкова Т.С. требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель истца администрации гор. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки не известили.

Ответчики Дружинина Г.П. и Семенова Т.В. в судебном заседании исковые требования признали, просили уменьшить размер пени.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарское городское производственное объединение ЖКХ выдало дворнику ЖЭУ-1 Дружининой Г.П. направление на право занятия подсобного помещения, переоборудованного под жилье, по адресу: <адрес>, помещение № № с условием, что в случае увольнения или перевода Дружинина Г.П. обязана освободить помещение в течение одного месяца. Основанием для выдачи направления явилось решение администрации ПО ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилищник» ( арендатор) и Дружининой Г.П. (субарендатор) был заключен договор на субаренду нежилого помещения, приспособленного для жилья. По условиям данного договора арендатор сдает в субаренду помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок с 27 января.1999 года по 27 января 2000 года.

Таким образом, судом установлено, что занимаемое ответчиками помещение было предоставлено в 1992 году Дружининой Г.П. в силу трудовых отношений, однако, в категорию служебных либо жилых помещений в установленном жилищным законодательством порядке не отнесено.

Истцы в обоснование своих требований ссылаются на ст. 15, 209, 215, 304 ГК РФ, а также на то, что ответчик Дружинина Г.П. перестала быть работником системы жилищно- коммунального хозяйства.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По мнению суда, ссылка на данную статью безосновательна, поскольку требования о взыскании убытков не заявлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственности осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципального образования город Новочебоксарск права и обязанности осуществляет администрация гор. Новочебоксарск.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственника может быть ограничено законом, но только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1, ст. 209 ГК РФ).

Судом указанные обстоятельства не установлены.

Ответчица Дружинина Г.П. в судебном заседании пояснила, что комната была предоставлена ей на период трудовых отношений, в настоящее время она снимает другое жилое помещение, и фактически освободила спорную комнату, после вывоза оставшихся в ней вещей она готова сдать ключи.

Также установлено, что Дружинина Г.П. прекратила трудовые отношения с ОАО «Ремжиллюкс».

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды.

По мнению суда, договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Жилищник» и Дружининой Галиной Петровной, прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия, в связи с чем ответчики обязаны освободить спорное помещение.

Из материалов дела видно, что ответчики не производили плату за пользование данной комнатой с 2010 года и обязались оплатить образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек. Данную сумму ответчики не оспаривали, но просили уменьшить размер пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер пени исходя из требований соразмерности, и взыскать ее в сумме 500 рублей.

Данные суммы следует взыскать в солидарном порядке с Дружининой Г.П. и Семеновой Т.В. в пользу ООО «УК в ЖКХ».

Государственная пошлина по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени подлежит взысканию по <данные изъяты> копейки с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Дружинину Галину Петровну, Семенову Татьяну Валерьевну освободить помещение № в <адрес> Республики.

Взыскать с Дружининой Галины Петровны, Семеновой Татьяны Валерьевны в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» задолженность по оплате за помещение и коммунальными услугами в сумме <данные изъяты> копеек и пени в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Дружининой Галины Петровны, Семеновой Татьяны Валерьевны государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты> копейки с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья                                                      В.П. Балашникова